常熟：花溪片区常熟的“明日之子”！4宗稀缺宅地即将亮相！
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原标题：常熟：花溪片区，常熟的“明日之子”！4宗稀缺宅地即将亮相！
我们以崭新的面貌迎来开工的第一天
追梦之路上，从来没有轻松抵达的彼岸
常熟有这样一个地方，他是常熟主城承北启南、衔接东西的重要节点区域；是城南分片的综合服务中心；是高品质的居住区；同时也是琴湖、昆承湖的景观协调区域。不卖关子，他就是花溪片区。
随着常熟主城大部分区域发展趋向成熟，开发机会逐渐饱和，花溪片区作为主城仅剩不多的未开发的核心优质区域再次成为众人的焦点。
花溪片区分东片区（渠东渠西片区）和花溪西片区（琴川双湖未来城，暂名）。
片区位于常熟市主城区南部，北邻琴湖，南接昆承湖，西面与服装城隔河相望，东面与东南开发区相接。
区位方面，花溪片区在100公里辐射半径内被上海、苏州、无锡紧紧环抱，杭州、宁波、南京等城市都在2小时车程之内。
花溪片区距离无锡65公里、苏州50公里。距离上海虹桥机场80公里、浦东机场120公里。
交通方面，花溪片区内路网密布，规划形成“四横七纵”的干路网骨架。新世纪大道、三环快速路等城市主干道穿境而过。经昆承快速路往南直达南部新城等区域。此外，苏州轨交10号线（苏虞张段）已经开工建设。
空间结构方面，花溪东、西两个片区以新世纪大道为分界线，规划琴湖商务休闲中心、昆承湖文化休闲节点、城南片区综合服务中心三大组团；海虞路公建发展轴、城市发展轴两大纵向发展轴；单元发展轴横向发展轴；北侧还有绿化休闲景观廊道。
区域景观方面，花溪片区作为琴湖、昆承湖的景观协调区域，毗邻琴湖、昆承湖，景观资源丰富。
又名东湖，面积18.4平方公里，是常熟市境内最大的湖泊。景区的总体规划为一环、两廊、两岛、三湖。围绕总规把昆承湖建设成为农业生产、生活与生态旅游相结合，集生态休闲、水上度假、海洋科普等为一体，具有强劲后势的崭新生态型景区。
值得一提的是，今日（1月29日），中新昆承湖园区项目开工。
项目围绕昆承湖畔，规划面积46.4平方公里，由常熟市人民政府、常熟高新区和中新集团联合打造，未来将形成“一湖十岛”的空间布局，打造数字科技和新能源两大主导产业、现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。
琴湖史称湖圩，位于常熟城东藕渠，面积480亩。曾为昭文内城湖，与常熟虞山、方塔、琴川河及几大古园，形成古城独有的江南韵味。与昆承湖（东）尚湖（西）南湖荡（南）并称东西南北湖。
虞山横卧于常熟城西北，北濒长江，南临尚湖。森林面积1260公顷，覆盖率达96%以上，是国家级风景名胜区、全国首批国家级森林公园和全国农业旅游示范点。同时，虞山是吴文化的发祥地，历史文化积淀深厚，文物古迹相当丰富。
土地方面，作为主城区承北启南、衔接东西的重要节点区域，花溪片区是主城仅剩不多的未开发的核心优质区域，未来发展潜力不可小觑。该区域也是少有的有大片土地可供开发的区域，是企业投资的热门地带。
近几年，花溪片区出让了一宗涉宅用地——花溪片区2020A-019商住地块。龙湖以总价14.38亿、楼面价10618元/㎡拿下，打造了龙湖熙上项目。
新房方面，近几年由于花溪片区供地量较少，整体市场竞争压力小，目前片区内仅龙湖熙上一个项目在售洋房、高层产品，新房户型面积91-107㎡，均价约18888元/㎡。2022年月销售规模连续多月排名常熟前三位。
总体而言，对比其他区域，花溪片区拥有其他片区无法比拟的四大优势。
1、琴湖、昆承湖的景观协调区域，纯粹的高端宜居住宅区
花溪片区周围生态环境优美。常熟市两大湖泊资源昆承湖、琴湖位于片区周围，可通过慢行系统、道路延伸等连为一体。
此外，附近还有虞山、尚湖等不可复制的自然资源。山湖环绕，风光梅旎，适宜打造低密度高品质住宅，是全市范围内为数不多的融山、水、城一体的景观片区。
2、常熟承北启南，衔接东西的重要节点，优势明显
花溪片区地理位置优越，是承北启南，衔接东西的重要节点。贯穿的新世纪大道、南三环、昆承快速路等均为城市主干道，直达主城区，任意方向的交通都十分便捷。
3、主城鲜有拥有大批可开发土地的区域，发展潜力巨大
常熟主城区大部分区域发展已经饱和，很难有开发的机会。花溪片区位于常熟主城区，区域发展“后发赶超”。目前花溪片区内拥有大片的土地可供开发。
4、土地溢价率高、新房销售表现强劲，区域价值备受认可
手握“居住舒适、环境优美、交通方便”三大绝对优势，近些年来，花溪片区土地和新房的市场表现堪称完美。土地方面，近几年间，花溪片区唯一出让的一宗涉宅地块历经161轮竞价后进入一次报价，溢价率达到12.98%，高关注度，也足以见得花溪片区的地块价值。
对于传统主城，未来花溪片区将是一个越住越新，越住价值越高的高成长性片区。
土拍网获悉，花溪片区内有4宗优质宅地即将亮相，地块均分布于片区的醇熟生活区，配套齐全，交通便利。
地块位于琴湖路以东、荡墩路以北，占地49亩，规划为商住用地，容积率1.8。地块位于市区以及南部新城的中间地带，常熟市两大湖泊资源昆承湖、琴湖就位于该片区的南北两侧，景观资源丰富。
2号地块位于青和路以西、荡墩路以北，规划为住宅用地，占地约80亩，容积率1.8。3号地块位于青和路以东、荡墩路以北，规划为住宅用地，占地约50亩，容积率1.8。地块紧挨着琴鸣商业广场，附近有琴湖惠民医院，配套齐全。
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
8号地块位于新世纪大道以西、荡墩路以北，地块分为两部分，共占地约68亩。其中西面地块规划为商住用地，容积率2.0，东面地块占地约31亩，容积率1.8。
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