常熟｜文化片区新房“紧俏”下中海地块备受期待8-1号地块即将挂牌出让！
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原标题：常熟｜文化片区新房“紧俏”下，中海地块备受期待，8-1号地块即将挂牌出让！
土拍讯文化片区一直以来都是常熟的“C”位担当，区域内新房稍有“动静”都能引起买房人的特别关注。统计发现，目前区域内还有一个新盘在售，新房“紧俏”。
恰逢其时，2021年成交的文化片区中海地块已经有了“好消息”，项目规划已经出炉。根据规划公示，项目打造了12幢7-18F的洋房、小高层，户型建面约91㎡、93㎡、109㎡、129㎡，预计上新798套新房。一起来看下文化片区中海地块的详细情况。
文化片区中海地块计划上新798套房
文化片区中海地块位于宝山路以东、冬青路以南。2021年9月，中海以总价12.6亿，楼面价14493元/㎡竞得地块。
地块占地约48299㎡，容积率1.8，规划为住宅用地。根据规划公示，项目拟建12幢7-18F的洋房、小高层共计798户。其中1号楼为7F，2号楼为10F，3号楼为9F，4、5、6、7、8、9、10号楼为11F，11、12号楼为18F。
从公示的户型配比来看，项目共打造了4种户型，分别为建面约91㎡、93㎡、109㎡和129㎡。其中A户型约93㎡共204套，占比约25.6%；B户型约91㎡共88套，占比约11.0%；C户型约109㎡共372套，占比约46.6%；D户型约129㎡共134套，占比约16.8%。
从地块的配套来看，周边有常熟大剧院、青少年活动中心、体育中心、常熟城市展示馆和常熟市政务服务中心。此外还有琴川城市公园、江南·美好汇、星光天地、印象城等休闲商业场所。整体来看，地块周边配套各方面都比较优质，是不可多得的生活成熟区。
（地块实景航拍图 未经授权，严禁转载！）
文化片区8-1号地块即将“上新”
一般来说，一个城市的“核心”区域不仅是新房市场“紧俏”，土地市场也会非常抢手，常熟也是如此。据土拍大数据统计，文化片区近三年来仅成交了3宗涉宅地块，土地市场“嗷嗷待哺”。值此之时，常熟土地市场也传来了好消息，区域内8-1号地块马上就将挂牌出让。
地块位于丹桂路以南、金山路以东，占地约45.5亩，规划为住宅用地，容积率1.7。地块靠近常熟市体育中心，附近有3所学校围绕，教育资源充足。周边有金融街金悦融庭、万科·公望等成熟小区，未来生活氛围浓郁。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载！）
项目周边配套齐全，交通方面，附近有新世纪大道、西三环快速路等城市干道。商业方面，紧邻即将开业的江南·美好汇生活广场。休闲配套有琴川公园，城市健身步道。教育方面，有凯文小学、红梅小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学等优质教育资源。整体来看，配套齐全。
每座城市都有自己的中心，高度集中着区域的经济、教育、文化等，在常熟，“C”位莫属文化片区，说板块是“集万千宠爱于一身”一点也不为过。
文化片区拥有常熟主干道新世纪大道、三环高架等城市“大动脉”，从区域出发可以畅达常熟各地。
教育方面，区域内集结了全市优质教育资源，江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、红梅小学以及6所幼儿园坐落于此，“小、中、高”全方位覆盖，满足居民一站式的教育需求。与此同时，区域内还配套有常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、文化馆和科普馆等场所，满足孩子的科教、休闲需求。
商业上，星光天地、印象城等集吃喝玩乐购于一体的大型商业场所林立，江南·美好汇广场马上开业。此外，文化片区还集结了常熟市第二人民医院、新区医院等医疗资源。总体而言，无论是片区风貌、学区资源、自然资源、商业配套上，文化片区都聚拢了常熟的优质资源。
据土拍大数据统计，文化片区近三年来仅成交了3宗涉宅地块。2019年4月，苏州新城创佳置业以总价14.46亿元，楼面价16185元/㎡拿下2019A-005号地块（仁恒·河滨花园），目前项目几乎售罄。2020年6月，碧桂园以总价11.6亿元，楼面价12905元/㎡拿下2020A-007号地块（凤栖云筑），项目已经售罄。蕞近成交就是规划已经出炉的中海文化片区地块。
目前，文化片区仅有1个新盘林樾香庭在售，并且剩余房源也不多了。项目在售北区21号楼的大平层，户型建面约188㎡，价格在25000-26000元/㎡之间，另在售高层27、28号楼，户型建面约150㎡，均价24500元/㎡。
可以预见的是随着林樾香庭的即将“收官”，片区内新房市场将处于“紧俏”的状态，而文化片区中海地块和文化片区8-1号地块将立即成为片区内蕞受关注的“香饽饽”。
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