1月13日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于马田街道根竹园社区、薯田埔社区和薯田埔社区第二、第三工业区地块等三大土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示。

　　深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及二级工业区块线局部调整事宜的公示。

　　龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元二期实施主体公示。

　　近日，全联房地产商会城市更新分会正式发布“2022年度（六届）中国城市更新和既有建筑改造典型案例”名单，招商蛇口入选城市更新杰出运营商。

　　根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

　　光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道根竹园社区，实施范围30.68公顷。

　　1.通兴路、马田路：马田路和通兴路道路交叉口向东北侧偏移，其他规划条件不变。

　　2.龟竹路：优化龟竹路（通兴路-公明西环大道段）线位，与通竹路平齐，其他规划条件不变。

　　3.龟田路：红线米，道路等级不变。

　　4.竹兴路：落实法定图则建议性道路，连接通兴路与根竹园路，红线米，取名为竹兴路，道路等级调整为支路。

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局，各地块调整如下：

　　1.将07-05、07-08地块及城市道路用地调整为07-08地块（项目留用土地），用地性质由社会停车场库用地、旅馆业用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19787.8㎡，容积率5.9，规划计容建筑面积116983㎡，其中住宅102833㎡，商业6000㎡，配套设施为18班幼儿园7400㎡（占地面积5400㎡）、托育服务中心750㎡（室外活动场地300㎡）、社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡。

　　2.将部分08-02、08-03、部分08-04地块调整为08-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、市政公共设施用地调整为二类居住用地，用地面积调整为22219.8㎡，容积率5.9，规划计容建筑面积130669㎡，其中住宅104209㎡，商业18000㎡，配套设施为文化活动室3000㎡、母婴室60㎡、公共充电站有效使用面积1100㎡、公交首末站4300㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、社会停车场（库）停车位150个。

　　3.将08-05、08-06和部分08-07地块调整为08-07地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地、四类居住用地、文化活动用地调整为二类居住用地，用地面积调整为19088.4㎡，容积率5.7，规划计容建筑面积109386㎡，其中住宅98986㎡，商业6000㎡，配套设施为社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、社区健康服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡。

　　4.将部分08-07地块和城市道路用地调整为08-06地块，用地性质由一类工业用地和城市道路用地调整为公园绿地，用地面积为5616.5㎡。

　　5.06-08地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积为21993.4㎡，容积率5.2，规划计容建筑面积114269㎡，其中厂房100729㎡，宿舍8700㎡，小型商业1500㎡，配套设施为小型消防站400㎡、垃圾转运站480㎡（占地面积800㎡）、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区物流配送站2000㎡、社区体育活动场地（产业）用地面积750㎡。

　　6.将08-10地块和部分08-09地块调整为08-04地块，用地性质由四类居住用地、行政办公用地调整为教育设施用地，用地面积调整为17343.4㎡，规划为36班九年一贯制学校、应急避难场所，备注“根竹园13号住宅及古树后续资源现状保留，结合教育设施建筑功能活化利用”。

　　7.结合马田路和通兴路线地块和城市道路用地调整为08-08地块，用地性质为公园绿地，用地面积为8599.1㎡，配套设施为熟食中心，备注“结合根竹园食堂建筑正立面活化利用，设置熟食中心”；将08-09地块用地面积调整为27012.2㎡。

　　8.结合马田路和通兴路线地块用地面积调整为39488.5㎡、07-09地块用地面积调整为2683.1㎡、07-13地块用地面积调整为7889.3㎡、07-16地块用地面积调整为7231.4㎡、07-18-01地块用地面积调整为1458.8㎡、07-18-02地块用地面积调整为1016.2㎡、07-18-03地块用地面积调整为342.0㎡、08-17地块用地面积调整为2525.6㎡、08-19地块用地面积调整为29297.9㎡。

　　薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示

　　光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道，实施范围69.23公顷

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产用地功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下：

　　普通工业用地，用地面积调整为32116.5㎡，容积率5.5，规划计容建筑面积175196㎡，其中商业2200㎡，厂房122650㎡，宿舍45046㎡，配套设施为公共充电站有效使用面积1100㎡、社区物流配送站2000㎡、公交首末站2200㎡。2.将05-07、部分05-10地块和城市道路用地调整为05-07-01地块

　　05-07-01地块（项目留用土地）用地性质由四类居住用地、城市道路用地调整为二类居住用地，用地面积调整为26420.6㎡，容积率5.9，规划计容建筑面积154876㎡，其中住宅132160㎡，商业19026㎡，配套设施为公交首末站2900㎡、托育服务中心750㎡（室外活动场地用地面积270㎡）、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、母婴室40㎡；05-10地块用地性质由二类居住用地调整为教育设施用地，用地面积调整为26508.4㎡，规划为60班九年一贯制学校、应急避难场所。3.将部分05-07、05-08、05-11-01、05-12地块和城市道路用地调整为05-11-01地块

　　二类居住用地+商业用地，用地面积调整为26101.0㎡，容积率6.9，规划计容建筑面积179448㎡，其中住宅124240㎡，商业53998㎡，配套设施为社区体育活动场地（居住）用地面积1450㎡、公共充电站有效使用面积1100㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、母婴室110㎡。将部分05-07、05-08、05-12和城市道路用地调整为05-08地块，用地性质由四类居住用地、行政管理用地、城市道路用地调整为公园绿地，用地面积调整为4496.1㎡。4.将05-14地块和部分城市道路用地调整为05-14地块

　　二类居住用地，用地面积调整为29488.4㎡，容积率6.6，规划计容建筑面积195261㎡，其中住宅176931㎡，配套设施为18班幼儿园7360㎡（占地面积5600㎡）、托育服务中心750㎡（室外活动场地用地面积270㎡）、社区老年人日间照料中心2000㎡、社区医院5000㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、母婴室20㎡、党群服务中心2500㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积2550㎡。5.将05-15地块调整为05-15-01和05-15-02地块，其中05-15-01地块

　　普通工业用地，用地面积13021.8㎡，容积率5.4，规划计容建筑面积70643㎡，其中商业922㎡，厂房49451㎡，宿舍17600㎡，配套设施为邮政所150㎡、社区警务室100㎡、熟食中心1500㎡、小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、片区汇聚机房200㎡、社区体育活动场地（产业）用地面积1500㎡；05-15-02地块用地面积13757.3㎡。

　　薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目实施方案已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）予以公示：

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目位于光明区马田街道薯田埔社区，实施范围29.39公顷。

　　为促进连片产业空间升级、落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安区301-01&02号片区[公明薯田蒲地区]法定图则》04-32、04-33、04-34、05-05、05-15、05-16、05-17、05-18、05-19、05-20、05-21、07-01、07-02等地块及《[公明薯田蒲地区]法定图则05-01、05-02等19个地块规划调整（草案）》05-22-01地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

　　1.福庄路：西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福庄路至公明田园路，红线米，其他设计条件不变。2.健兴路：落实法定图则建议性支路，西延《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》健兴路至公明田园路，红线米，其他设计条件不变。

　　3.规划一路：新增规划道路，北连康兴路、西连福兴路，红线米，道路等级为城市支路。

　　4.康兴路：线位向南偏移，东接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》康兴路线米，其他设计条件不变。

　　5.福康路：线位向东偏移，北接《光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）》福康路线位，红线米，其他设计条件不变。

　　6.龟竹路（振发路-通兴路段）：取消北接振发路，向西连接公明西环大道，其他规划条件不变。

　　根据优化后的道路线位，考虑土地集约高效利用，生活、生产功能相对集约和均衡布局等，各地块调整如下：1.将04-32和部分04-33地块调整为

　　（项目留用土地），用地性质由一类工业+商业性办公用地调整为

　　，用地面积调整为6132.0㎡，容积率5.0，规划计容建筑面积30690㎡，其中住宅29910㎡，商业750㎡，配套设施为母婴室30㎡、社区儿童游戏场地用地面积300㎡；将04-34和部分04-33地块调整为04-34地块，用地面积调整为10086.9㎡。2.将05-05地块调整为05-05-01、05-05-02、05-05-03地块，其中，05-05-01地块（项目留用土地），用地性质由普通工业用地调整为

　　类居住用地，用地面积16148.4㎡，容积率6.5，规划计容建筑面积105030㎡，其中住宅94890㎡，商业2000㎡，配套设施为18班幼儿园7360㎡（占地面积5400㎡）、母婴室30㎡、社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站400㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积1100㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡；05-05-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为二类居住用地，用地面积18119.8㎡，容积率6.3，规划计容建筑面积113820㎡，其中住宅106820㎡，商业1900㎡，配套设施为社区老年人日间照料中心1500㎡、文化活动室3000㎡、托育服务中心600㎡（室外活动场地215㎡）、社区体育活动场地（居住）用地面积900㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡；05-05-03地块用地性质由普通工业用地调整为教育设施用地，用地面积24405.5㎡，规划为54班九年一贯制学校、应急避难场所。3.将05-15 地块调整为05-15-01、05-15-02地块，其中05-15-01地块用地面积调整为

　　；05-15-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积调整为13757.3㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积76430㎡，其中厂房54230㎡、宿舍20000㎡，配套设施为公交首末站2200㎡。4.将部分05-16地块、部分05-18地块和部分05-21地块调整为05-16-01、05-16-02、05-16-03地块，其中，05-16-01地块（项目留用土地），用地性质为

　　，用地面积15347.8㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积85260㎡，其中厂房33980㎡、宿舍48070㎡、商业1400㎡，配套设施为公共充电站有效使用面积1100㎡、小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息房40㎡、小型消防站400㎡、社区体育活动场地（产业）用地面积1500㎡；05-16-02地块（项目留用土地），用地性质为普通工业用地，用地面积5554.3㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积30860㎡，其中厂房建筑面积30860㎡。05-16-03地块用地性质由普通工业用地调整为公园绿地，用地面积2287.0㎡。05-18地块用地面积调整为16150.9㎡，05-21地块用地面积调整为32018.0㎡。部分05-16地块与05-17地块调整为05-17地块，用地面积调整为14048.2㎡。5.结合马田渠线地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地和公园绿地调整为普通工业用地

　　11016.3㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积61200㎡，其中厂房建筑面积61200㎡。将05-19地块用地面积调整为5882.6㎡。6.07-02地块（项目留用土地），用地性质由一类工业用地调整为新型

　　产业用地，用地面积调整为12355.9㎡，容积率5.6，规划计容建筑面积68640㎡，其中产业研发用房63490㎡、商业2000㎡，配套设施为党群服务中心（社区工作站）3000㎡、邮政所150㎡。7.将部分07-01地块和城市道路用地调整为07-01-01和07-01-02地块，其中，

　　07-01-02地块用地性质调整为广场用地，用地面积2649.4㎡。8.因康兴路道路线地块用地面积调整为51714.5㎡。

　　长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及二级工业区块线局部调整事宜公示

　　光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道，光明区城市更新和土地整备局组织编制的《光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及二级工业区块线局部调整方案》已经光明区规划和自然资源管理业务会议审议通过，现依据《深圳市工业区块线管理办法》(以下简称《管理办法》)《深圳市光明区工业区块线管理实施细则》(以下简称《实施细则》)相关规定，对上述调整事项公示如下:

　　，位于光明区玉塘街道，现状以工业用地为主，调出后拟规划为农林用地。

　　（二）调入地块1块，面积63000.93㎡，位于光明区玉塘街道，现状以工业用地为主，工业基础较好，适合继续保留为工业用途。

　　本次工业区块线㎡，调入地块工业用地面积占所在区块面积比例超过60%，符合《管理办法》及《实施细则》的相关要求。

　　依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，《实施方案》概算总补偿费为

　　深圳市规划和自然资源局光明管理局关于玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目涉及二级工业区块线局部调整事宜的公示原文链接：

　　杨梅岗、格水村城市更新单元位于龙岗街道龙新大道和内环北路交汇处，西至龙新大道，东至仙田路，北至新生路，南至内环北路。

　　4.7。该更新单元二期拆除范围用地面积90285.9㎡；深圳朗泓房地产有限公司已完成申请确认范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认

　　项目二期实施主体为深圳朗泓房地产有限公司。

　　龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元二期实施主体公示原文链接：

　　招商蛇口深圳两个项目上榜业内权威奖项榜单

　　作为城市更新业内权威奖项，中国城市更新和既有建筑改造典型案例评选已连续六年成功开展，今年共征集到463个参选项目，该奖项旨在为行业推荐典型案例，让从业者了解更多城市更新的典型做法和商业模式，共同推进城市更新项目、模式加速落地。

　　经过改造之后的蛇口网谷，办公楼简洁、时尚，极具科技感，彻底改变了原有工业区残旧面貌，完善了道路、绿化等配套、公共设施。

　　如今的网谷云集了国内外互联网、电子商务及高科技知名企业400多家，包括苹果、IBM、飞利浦、天祥检测、科脉技术、联合同创等公司。为深圳市完善产业结构，创造就业机会、增加财政税收、活跃带动区域经济的发展发挥积极作用。

　　是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是蕞好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国蕞耀眼的城市更新案例之一。

　　——————深圳城市更新旧改——————

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号