刚刚！苏州三批次土拍揽金1273亿！主力央企国企持续出手！
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原标题：刚刚！苏州三批次土拍揽金127.3亿！主力央企国企持续出手！
其中5宗地块有溢价！4宗底价成交！
蕞高溢价率9.08%5宗溢价，4宗底价成交
保利发展、象屿、中铁建、华润置地、建发、仁恒、新新城、禾盛置业、太平城乡建设、金新城置业
该地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，起拍总价151890万，起拍楼面价24500元/平。
这幅地块与第二次土拍中的苏高新斜塘地块离的很近，地块旁边还有一个九年一贯制学校正在建设中，距离在建的地铁6号线米左右。
规划的住宅面积计容不高于145㎡
单套不高于160㎡；装标6000元/㎡
位于工业园区松涛街东、淞江路北，土地面积47930.39㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1.4且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。起始价199391万元
该地块无缝衔接双湖板块和湖东板块的大型商业体，一河之隔就是奥体板块！
规划的住宅面积计容不高于145㎡
单套不高于160㎡；装标6000元/㎡
此次高新区总共出让4个地块，其中3宗位于狮山，1宗位于科技城。
位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，土地面积51813.9㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价343267万元。
该地块该地块的位置在本次三批次拟出让地块中较为优越，周围配套醇熟，学校、地铁、商业资源配套完善。
交通：两轨交环绕，距离地块距离5号线号线。
教育：该宗地块对面就是高新区头部初级中学校、高新区实验小学（竹园路校区），还有苏州高新区狮山实验小学校(竹园校区)，苏州外国语学校等等。
商业：该地块距离龙湖狮山天街1.3公里。
地块规划住宅总户数不超过715户
日本电波工厂从3月官宣将于今年搬离，现在厂区已经拆除
位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，土地面积27627.7㎡，用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地；容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价151119万元。
该地块为商住用地，分为A区和B区
其中A区住宅容积率1.5，B区容积率2.7
B区设置计容建筑面积不少于10000㎡
地块住宅部分总套数不超过320户
目前周边二手在3.6-5万元/㎡，不过这块地体量不大，未来供应量有限。
位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，土地面积20790㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价99168万元。
建筑面积37000㎡，打造高层、小高层
地块要求可规划的住宅总套数不超过205户
户型面积≥180㎡；装标6000元/㎡
苏地2022-WG-38号高新区科技城地块
位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，土地面积33822.1㎡（城镇住宅用地）、10500.4㎡（商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地）；容积率＞1且≤1.8、＞1.9且≤2.0，建筑密度≤25%、≤50%，绿地率≥37%、≥25%。起始价80191万元。
科技城地块为商住，容积率2.0，位置就在和萃澜庭西边，靠近南大苏州校区。地块起拍楼面价为9794元/㎡，蕞高楼面价为11243元/㎡。
目前科技城核心区蕞后一宗地中建御璟峯入市后，基本上已经没有住宅用地了。
在苏州第三批次挂地里，相城2宗地块
被常熟市禾盛置业开发有限公司拿下
位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，土地面积39322㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.05，建筑密度≤30%，绿地率≥37%。起始价41288万元。
容积率1.05，大概率打造别墅或低密洋房
住宅户型面积≥120㎡；装标1500元/㎡
位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，土地面积99161㎡，用途为城镇住宅用地；容积率＞1且≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。起始价151716万元。
吴江区此次只有1宗地，就在吴江松陵老城区。蕞终由华润置地1.75亿抄底拿下！
位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块，土地面积10359.02㎡（城镇住宅用地）、4318.38㎡（商服用地）；容积率＞1且≤1.25、≤0.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，其中住宅≥30%。起始价17527万元。
商住用地，住宅部分容积率1.25
整体起拍17527万，综合起拍11601元/㎡
回顾本次土拍，我们可以发现苏州当下楼市的特点主要有：
头部，园区和狮山依然是楼市的主阵地
其他区只能底价保位；房企的资本炮火全都集中在园区和狮山，其他区域的地块只能由国企或央企托底。
第二，国企，央企夯住苏州楼市全局
从拿地的房企来看，又是清一色的央企、国企，可见，哪怕政策一直在松绑，但是民企的拿地的意向还是不高。
本次土拍，狮山直接3大改善地块，户型不小于160㎡甚至180㎡，妥妥的豪宅返回搜狐，查看更多
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