截至2022年12月18日（周日），已列入城市更新计划项目996个，拆除范围面积累计8365.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目638个，计容建筑面积累计19586.9万㎡，按数量规划通过率64.1%，按规模规划通过率60.1%，实施主体公示项目497个，拆除范围面积累计3048h㎡，按数量计划实施率49.9%，按规模计划实施率36.4%。

　　备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1010个；

　　2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

　　1、中共中央 国务院发布《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》

　　通知内容：2022年12月14日，中共中央 国务院发布《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，重点内容如下：

　　1、明确持续提升传统消费。促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

　　2、明确推进以人为核心的新型城镇化。（1）推进农业转移人口市民化；（2）培育城市群和都市圈：依托辐射带动能力较强的中心城市，提高通勤圈协同发展水平，培育发展同城化程度高的现代化都市圈。推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张。完善大中城市宜居宜业功能，支持培育新生中小城市。健全城镇体系，依法依规加强城市生态修复和功能完善，合理确定城市规模、人口密度、空间结构；（3）推进以县城为重要载体的城镇化建设：推进县城公共服务、环境卫生、市政公用、产业配套等设施提级扩能，增强综合承载能力和治理能力。鼓励东部城镇化地区县城加快发展，支持中西部和东北城镇化地区县城建设，合理引导农产品主产区和重点生态功能区县城建设。按照区位条件、资源禀赋、发展基础，分类引导小城镇发展。促进特色小镇规范健康发展；（4）推进城市设施规划建设和城市更新：加强市政水、电、气、路、热、信等体系化建设，推进地下综合管廊等设施和海绵城市建设，加强城市内涝治理，加强城镇污水和垃圾收集处理体系建设，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。加强城镇老旧小区改造和社区建设，补齐居住社区设施短板，完善社区人居环境。加快地震易发区房屋设施抗震加固改造，加强城市安全监测。强化历史文化保护，塑造城市风貌，延续城市历史文脉。

　　3、明确提升要素市场化配置水平。推动经营性土地要素市场化配置。健全城乡统一的建设用地市场，合理调节土地增值收益。探索建立全国性的建设用地指标和补充耕地指标跨区域交易机制。加快培育发展建设用地二级市场，推进产业用地市场化配置，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。充分利用市场机制盘活存量土地和低效用地。

　　2022年第50周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示9项，权利人核实公告1项，规划（草案）公示4项，规划公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划（修改）公告2项，实施主体公示1项，建设用地批复2项，施工许可1项，土地整备类公示6项，旧屋村公示1项，法定图则调整8项，集体资产交易2项。

　　龙岗区坂田街道龙壁工业区城市更新单元权利人核实公示

　　龙华区观湖街道新田元水老村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：62609.2㎡

　　申报主体：深圳市中森新田实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中森城市更新有限公司。

　　中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域。目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。

　　龙华区龙华街道龙华第三工业区城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：208758.5㎡

　　申报主体：深圳市海岸新城置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

　　龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元权利人核实公示

　　申报主体：深圳市中森置业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域。目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。

　　坪山区龙田街道龙湾片区城市更新单元权利人核实公示

　　坪山区龙田街道龙湖新屋片区城市更新单元权利人核实公示

　　龙华区福城街道丹坑新村老村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：118494.2㎡

　　坪山区坪山街道学湖浪城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：66827.8㎡

　　申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司

　　宝安区西乡街道海城新村城市更新单元权利人核实公示

　　拟拆除重建面积：108087.6㎡

　　申报主体：深圳市宝源股份合作公司

　　南山区桃源街道珠光村城市更新单元权利人核实公告

　　拟拆除重建面积：135520.1㎡

　　申报主体：深圳市珠光实业股份有限公司

　　南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元规划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：13941.5㎡

　　申报主体：深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室

　　龙岗区宝龙街道森城工业区城市更新单元规划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：36448.2㎡

　　申报主体：深圳市森城科技开发有限公司。深圳市森城科技开发有限公司成立于2004年，注册资本为100万元人民币，所属行业为批发业，经营范围包含：电子产品的技术开发；物业服务；物业租赁。

　　光明区马田街道马山头第三工业区及市场片区城市更新单元规划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：72035.1㎡

　　申报主体：深圳市马田马山头股份合作公司

　　龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划（草案）公示

　　拟拆除重建面积：18168.8㎡

　　申报主体：深圳市马蹄山股份合作公司

　　龙岗区园山街道188工业区城市更新单元规划公告

　　拟拆除重建面积：138157.7㎡

　　申报主体：深圳市首席置业投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。

　　新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。

　　南山区招商街道赤湾村改造（二期）城市更新单元规划修改（草案）公示

　　拟拆除重建面积：29386.6㎡

　　实施主体：深圳市赤湾投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司深圳市桑泰房地产开发有限公司全资控股。

　　桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

　　龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划（修改）公告

　　拟拆除重建面积：390784.6㎡

　　申报主体：深圳市中龙信合投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正湖海投资有限公司。深圳市合正湖海投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳。合正聚焦城市建设发展与产业价值创造，已形成以地产为核心载体、文旅和医养为特色驱动，酒店、物业、投资为延伸拓展的规模化发展布局，向大型综合性企业集团稳健发展。自2003年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能，助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的diyi集团军。

　　龙岗区龙城街道爱联社区A区改造城市更新单元规划（修改）公告

　　拟拆除重建面积：79648.2㎡

　　申报主体：深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　坪山区坪山街道正奇工业区城市更新单元实施主体公示

　　实施主体：深圳市安和三号房地产开发有限公司。深圳市安和三号房地产开发有限公司成立于2022年9月，位于深圳市福田区莲花街道福新社区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦，所属行业为房地产业，经营范围包含：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。

　　南山区蛇口街道渔二村城市更新单元建设用地批复

　　实施主体：深圳市招商润德房地产有限公司，经查询工商信息显示，大股东为深圳招商房地产有限公司，占股51%。

　　目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

　　龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元（一期）建设用地批复

　　开发建设用地面积：55291.9㎡

　　实施主体：深圳市远盛业投资有限公司，经查询工商信息显示，深圳市远盛业投资有限公司的实际控制人为远洋集团。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，其他协同业务涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

　　南山区蛇口街道渔二村城市更新单元施工许可

　　实施主体：深圳市招商润德房地产有限公司，经查询工商信息显示，大股东为深圳招商房地产有限公司，占股51%。

　　目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

　　龙华区吉华街道下水径片区城市更新单元旧屋村范围公示

　　拟拆除重建面积：88389.7㎡

　　光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示

　　整备实施范围面积：263000㎡

　　光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

　　整备实施范围面积：692253.1㎡

　　龙岗区龙岗街道龙西-五联片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

　　整备实施范围面积：517101.8㎡

　　坪山区坑梓街道沙田（二期）土地整备利益统筹项目实施方案公告

　　整备实施范围面积：996141.5㎡

　　坪山区石井街道田头土地整备利益统筹项目实施方案公告

　　整备实施范围面积：1463049.4㎡

　　坪山区石井街道田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）实施方案公告

　　整备实施范围面积：2077904.2㎡

　　宝安区福海街道[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30等地块规划调整

　　龙岗区宝龙街道[宝龙东地区]法定图则02-23地块规划调整的公示

　　[宝龙东地区]法定图则02-23地块23877㎡，用地性质为一类工业用地（M1），备注为“现状保留”。

　　拟将G02406-0006号宗地对应的[宝龙东地区]法定图则02-23地块划分为两个地块；02-23-1地块用地性质规划为普通工业用地（M1），用地面积6444㎡，容积率由1.8提高到3.5，备注为“规划”；02-23-2地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积17432㎡，备注为“现状保留”。

　　南山区12个法定图则、综合规划和开发单元规划共34个地块规划调整

　　为加强公共厕所的规划和建设，提升服务水平，拟对南山区部分法定图则相关地块增配公共厕所进行规划调整。

　　罗湖区6个法定图则共19个地块规划调整

　　为加强公共厕所的规划和建设，提升服务水平，拟对南山区部分法定图则相关地块增配公共厕所进行规划调整。

　　福田区22个法定图则共47个地块规划调整

　　为加强公共厕所的规划和建设，提升服务水平，拟对福田区部分法定图则相关地块增配公共厕所进行规划调整。

　　坪山区坑梓街道[金沙地区]法定图则04-22地块规划调整

　　龙岗区宝龙街道[南约地区]法定图则06-01-2地块规划调整

　　坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则16-02、16-03等5个地块规划调整

　　根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，16-02地块用地面积为36187㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为4.0，配建18班幼儿园、社区老年人日间照料中心、便民服务站、社区管理用房、社区警务室、社区体育活动场地、社区菜市场、邮政支局、通信汇聚机房；16-03地块用地面积为1079㎡，用地性质为公园绿地（G1）；16-04、19-01地块用地面积分别为1965㎡、1752㎡，用地性质均为公园绿地+供应设施用地（G1+U1）；19-03地块用地面积为4869㎡，用地性质为公园绿地（G1）。以上地块备注均为规划。

　　将16-03地块调整为道路用地；16-02地块用地面积调整为33141㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为4.0，配建18班幼儿园、社区老年人日间照料中心、便民服务站、社区管理用房、社区警务室、社区体育活动场地、社区菜市场、邮政支局、通信汇聚机房；16-04、19-01地块用地面积分别调整为1132㎡、1147㎡，用地性质均为公园绿地+供应设施用地（G1+U1）；19-03地块用地面积调整为4306㎡，用地性质为公园绿地（G1）。以上地块备注均为规划。

　　福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑新塘股份合作公司留用地（指标）合作招商单一来源谈判邀请书

　　深圳市宝观城股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地（含指标）合作开发项目竞标资格审查结果公告

　　竞得人：深圳市前海深港创新产业发展有限公司

　　宗地位置：前湾片区十单元01街坊

　　综合楼面单价：5861.8元/㎡

　　深圳市前海深港创新产业发展有限公司，实控人为深圳市前海建设投资控股集团有限公司（以下简称“前海控股”）。为顺应国家开发建设前海的战略需要，2011年12月前海管理局出资成立前海控股，具体职责和使命是：负责前海合作区内土地一级开发、基础设施建设和重大项目投资，是前海开发建设主体单位和规划落地执行单位。前海控股现已发展为由一个支持系统（总部9个职能部门），六大业务板块（基础设施建设、置业开发、城市运营、能源服务、人才住房、景观环境）、十余家参控股公司组成的多元化平台化企业集团。

　　竞得人：深圳市特区建工集团有限公司

　　宗地位置：盐田区盐田街道深盐路与一号路交汇处

　　综合楼面单价：2861.5元/㎡

　　深圳市特区建工集团有限公司，是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月成立的深圳市国有独资大型建工产业集团，承担全市国资建工资源整合、建工产业投资与经营、产业空间服务保障等平台功能。业务涵盖建筑设计、建筑施工、建筑工业化、城市服务、综合开发、建筑科技，正在以“先行示范”标准，加快建设世界一流建工企业和全国建筑业高质量发展标杆。截至2021年底，总资产超680亿元，净资产超140亿元；2021年营收超300亿元，利润总额超23亿元。

　　广东粤港供水有限公司，是以原广东省东江—深圳供水工程管理局为基础，在广东省人民政府作出东深供水项目注资粤海的决定后，经国家外经贸部批准，由广东粤海控股集团有限公司、粤港供水（控股）有限公司在深圳合作注册成立的一家中外合作企业。公司经营范围包括：从东江抽取天然水，经营、维护和建设供水工程，向香港、深圳和东莞市政府以及其它用户供应和销售未经处理的天然水，利用供水工程的设施进行与水处理、供水或城镇供水有关的活动等。

　　竞得人：深圳软通动力信息技术有限公司

　　综合楼面单价：1536.2元/㎡

　　深圳软通动力信息技术有限公司，是软通动力信息技术（集团）股份有限公司控股的全资子公司。软通动力信息技术（集团）股份有限公司（以下简称“软通动力”）是中国领先的软件与信息技术服务商，创业板上市公司、国高企业、独角兽企业。公司致力于成为具有全球影响力的数字技术服务领导企业，企业数字化转型可信赖合作伙伴。目前，公司在全球40余个城市设有近百个分支机构和超过20个全球交付中心。软通动力长期为企业提供软件与数字技术服务和数字化运营服务，凭借深厚的行业积累，公司在10余个重要行业服务超过1000家国内外客户，其中超过200家客户为世界500强或中国500强企业。

　　找到深圳城市更新市场研报（每周更新）

　　如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

　　本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

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