旧改周报┃深圳19大项目获进展：东关、卓越等主导
截至2022年12月11日（周日），已列入城市更新计划项目996个，拆除范围面积累计8365.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目638个，计容建筑面积累计19536.3万㎡，按数量规划通过率64.1%，按规模规划通过率59.9%，实施主体公示项目498个，拆除范围面积累计3043h㎡，按数量计划实施率50%，按规模计划实施率36.4%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1010个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
1、深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》的通知
通知内容：2022年12月9日，深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》的通知，重点内容如下：
1、明确适用范围。（1）既有非居住房屋改建保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的行为；（2）工业用地或者物流仓储用地上厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋应当在保障产业发展需求的前提下进行改建；（3）对居住和公共环境有严重干扰、污染或者安全隐患的工业用地和存放易燃、易爆和剧毒等危险品的仓储用地上的厂房、研发用房、仓储等既有非居住房屋，不得实施改建。
2、明确改建条件。既有非居住房屋改建保障性租赁住房应当同时符合以下条件：（1）具有不动产权属证书，且房屋用途为商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储或者科研教育等；（2）不存在查封登记、异议登记等情形；存在抵押登记等他项权益的，应当取得所有他项权益人同意；（3）未被纳入城市更新单元计划、棚户区改造计划、土地整备计划和房屋征收计划；（4）商业、办公、旅馆（酒店）、科研教育、研发用房应当以栋、座或者相对独立的整层为单位进行改建，厂房、仓储用房应当以栋或者座为单位进行改建。单个项目改建总建筑面积不低于1000㎡；（5）改建项目所在宗地存在两个以上共有人的，应当经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外；建筑物区分所有权的，应当由宗地内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并取得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意改建；（6）法律、法规和规章规定的其他条件。
2022年第49周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示6项，权利人核实公告2项，意愿公示3项，计划（草案）公示3项，计划（补充）公示1项，规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，实施主体公示2项，建设用地批复2项，工程规划许可1项，土地整备类公示5项，棚户区改造2项，法定图则调整5项，集体资产交易4项。
龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：176326.2㎡
申报主体：深圳市同乐股份合作公司
大鹏新区葵涌街道葵涌第二工业区城市更新单元（增补范围）权利人核实公示
盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：19834.6㎡
申报主体：深圳市东海成投资有限公司。
深圳市东海成投资有限公司成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司。东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域。在深项目有：金水湾御园项目、梧桐春晓项目、悦千山雅园项目。
坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：127853.7㎡
申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。
坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元（增补范围）权利人核实公示
拟拆除重建面积：65962.4㎡
申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司。
龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元权利人核实公告
申报主体：深圳市道澄投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。
广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司，本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计、建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。
龙岗区龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：71756.5㎡
申报主体：深圳市龙岗区龙岗街道办事处、深圳市龙岗区龙岗股份合作公司。
龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元（调出地块）意愿公示
申报主体：深圳市中森置业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司全资控股。
中森集团创建于2002年，历经近二十年的健康发展，集团成长为以地产开发业务为核心，股权投资、金融投资等业务多元化经营的跨区域综合性集团公司。集团致力于打造国际化一流投资平台，引领创新型地产开发模式。中森已形成自有的完备而先进的开发体系，打造了多个引领市场的优秀项目。企业立足深圳，同时积极拓展内地，业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市。2011年，中森涉足城市更新领域，目前，中森已成功开发中森公园华府（白鸽湖老村城市更新项目），已通过政府计划立项审批项目包括：牛湖老村城市更新项目、新田元水老村城市更新项目、龙华老街城市更新项目。
拟拆除重建范围示意图（调出地块）
坪山区石井街道石井片区城市更新单元计划（草案）公示
申报主体：深圳市坪山石井股份合作公司。
坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新单元计划（草案）公示
申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市东关城市更新有限公司。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。
坪山区碧岭街道维新制漆厂片区城市更新单元计划（草案）公示
申报主体：维新制漆（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由維新集團有限公司全资控股子公司。
香港维新集团于1992年在香港注册成立，是一家专业从事涂料技术研发、生产和销售的集团公司。面对中国广阔的涂料市场前景，从1995年开始，集团先后投资成立维新制漆（深圳）有限公司、维新制漆（江西）有限公司、维新环保涂料有限公司和维新涂料销售有限公司等。经过十余年的发展，维新集团的研发基地及合作顾问已遍布香港、德国、法国、奥地利，并在中国深圳与江西建立工业园。
大鹏新区葵涌街道捷德纺织厂城市更新单元计划（补充）公示
申报主体：捷德纺织（深圳）有限公司，属于业主自主申报改造升级。
龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：338723.7㎡
申报主体：深圳市龙俊宇投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为深圳市霖峰投资控股有限公司。
深圳市霖峰投资控股有限公司成立于1997年，经过20余年的励精图治，已形成以珠宝产业、房地产开发、金融（保险）业、高端文化和旅游产业为主，以工程建设、物业管理为辅的多元化发展战略。2017年，霖峰控股被评为深圳百强企业。
南山区蛇口街道渔二村改造城市更新单元规划修改（草案）公示
关联房企：据悉，本项目关联房企为深圳市招商润德房地产有限公司，经查询工商信息显示，大股东为深圳招商房地产有限公司，占股51%。
目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元实施主体公示
实施主体：深圳市特发华基投资有限公司，经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股。
深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。
龙华区大浪街道赤岭头一片区城市更新单元实施主体公示
实施主体：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。
卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国diyi家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元建设用地批复
开发建设用地面积：19240.5
实施主体：深圳市旭生联河房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市福东龙投资有限公司全资控股。
深圳市福东龙投资有限公司前身为九八年成立的的建筑施工企业发展成如今以房地产开发为龙头，旅游开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发企业。截止目前，公司土地储备已超百万平方。公司先后开发及施工的项目数以百计，其中具有代表性的项目主要有福东龙华府花园项目等。
龙华区大浪街道建泰城市更新单元建设用地批复
开发建设用地面积：46857.5
实施主体：深圳市和居置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华人才安居有限公司全资控股。
深圳市龙华人才安居有限公司是深圳市人才安居集团有限公司与龙华区政府合资成立的在龙华区专门从事人才安居住房投资建设和运营管理的政策性功能型全资国有企业。
罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元（01-03地块）工程规划许可
开发建设用地面积：13634.6
实施主体：深圳市城建产业园发展有限公司，查询工商信息显示，控股股东为深圳市城市建设开 发（集团）有限公司，城建集团大股东为深圳市投资控股有限公司。
城建集团开发过楼盘有罗湖·御湖峰、观澜·仁山智水、龙岗·御府名筑等；推进的城市更新项目有 坂田峰华工业区城市更新项目、南山华侨城片区恒通·侨城云谷、罗湖笋岗梅园·罗湖金融科技创 新广场等。
光明区马田街道薯田埔社区第二、第三工业区地块土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：263000㎡
光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：692253.1㎡
龙岗区坂田街道岗头社区金园片区G03101-0012地块、G03301-0036地块已出让产业用地土地整备项目规划公告
整备实施范围面积：40004.8㎡
龙岗区龙城街道嶂背片区已出让产业用地土地整备项目规划公告
整备实施范围面积：309169.9㎡
光明区新湖街道楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目（留用土地05-05地块，商业用地）施工许可
实施主体：深圳市满京华置业投资有限公司、深圳市新湖楼村股份合作公司。经查询工商信息显示，深圳市满京华置业投资有限公司由深圳市满京华投资集团有限公司全资控股。
深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务版块的综合型投资集团。2005年，满京华集团以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，多年来始终坚持“精品化”的战略，业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。目前集团土地储备用地多达300万㎡，具备强劲的发展动力。
南山区桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目规划公告
南山区桃源街道丽岛花园棚户区改造项目规划公告
坪山区龙田街道[竹坑地区] 02-05号地块法定图则调整
福田区华富街道[中心公园地区] 01-03地块法定图则调整
光明区马田[公明薯田蒲地区] 05-01、05-02等19个地块法定图则调整
龙华区大浪街道[大浪石凹片区] DY01规划控制单元法定图则调整
根据已批准的[大浪石凹片区]法定图则，DY01规划控制单元规划1处综合医院，建设规模“用地面积按照《深标》执行”，设置要求“500床”，是否独立占地“是”。单元其他控制要求“1、支路网密度不宜小于6.5公里/平方公里。2、高层建筑宜沿华宁路布局，用地和建筑布局须留出南北视线通廊，加强华宁路沿线与北侧山体的景观联系。3、公园绿地宜参照图中位置布局，用地面积宜不小于5000㎡，并与社区体育活动场地、小型垃圾转运站等公共服务和市政交通设施混合设置”。
在[大浪石凹片区]法定图则DY01规划控制单元内落实1处综合医院，用地编号DY01-01，用地面积44682㎡，用地性质为医疗卫生用地（GIC4）。规划调整后，DY01规划控制单元规划1处综合医院，建设规模调整为“用地面积44682㎡”，设置要求“500床”，是否独立占地调整为“是（DY01-01）”。单元其他控制要求调整为“1、支路网密度不宜小于6.5公里/平方公里。2、高层建筑宜沿华宁路布局，用地和建筑布局须留出南北视线通廊，加强华宁路沿线与北侧山体的景观联系。3、公园绿地用地面积宜不小于5000㎡，并与社区体育活动场地、小型垃圾转运站等公共服务和市政交通设施混合设置”。
根据已批准的[光明中心地区]法定图则
1. 建章路规划道路红线米，双向两车道，城市支路，设计时速20千米/时；
2. 本次规划调整涉及[光明中心地区]法定图则08-01地块、08-02地块、08-03地块、08-10地块、08-11地块、08-12地块。
对建章路线位进行调整，规划道路等级及红线宽度、设计速度等均保持不变。
结合调整后的道路红线，对涉及用地进行相应调整。调整后08-01地块用地面积1013㎡；08-02地块用地面积1391㎡，08-03地块用地面积5963㎡，08-10地块面积26214㎡，08-11地块面积4451㎡，08-12地块面积42166㎡。其他规划条件不变。
深圳市龙华区清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目返还深圳市龙华清湖股份合作公司留用地合作开发项目投标邀请书
深圳市龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目招商公告
深圳市坪山区坪山街道马西盐盘片区城市更新项目交易结果公告
成交人为深圳市嘉霖世纪实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳市嘉霖集团有限公司全资控股子公司。
嘉霖集团是全国zui早进入城市更新的房企之一，深圳zui早进入城市更新的房企之一，深圳zui早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项，赢得了社会各界的广泛认可，获得“城市更新专家”的美誉。截止目前，集团已储备更新项目逾30个，分布于深圳、广州、佛山、东莞
深圳市坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新项目交易结果公告
成交人为深圳市泰源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东关城市更新有限公司、深圳市东关房地产开发有限公司分别持股60%、40%。
东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目。
竞得人：深圳市特区建工集团有限公司
深圳市特区建工集团有限公司，是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月成立的深圳市国有独资大型建工产业集团，承担全市国资建工资源整合、建工产业投资与经营、产业空间服务保障等平台功能。业务涵盖建筑设计、建筑施工、建筑工业化、城市服务、综合开发、建筑科技，正在以“先行示范”标准，加快建设世界一流建工企业和全国建筑业高质量发展标杆。截至2021年底，总资产超680亿元，净资产超140亿元；2021年营收超300亿元，利润总额超23亿元。
找到深圳城市更新市场研报（每周更新）
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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