【挂牌】苏州常熟挂牌2宗涉宅用地总起价83亿元
好地网7月4日讯（研究员 王迪）今天，苏州常熟挂牌4宗土地，其中包含1宗商住用地、1宗纯住宅用地、1宗动迁安置用地以及1宗纯商业用地。2宗涉宅用地，预计于8月1日出让。
2019A-017地块位于莫城街道元和塘东侧、招商西路北侧，为商住用地。地块出让面积32578㎡，容积率2.3-2.5，建筑面积81445㎡，起价75040万元，起拍楼面价9213.58元/㎡，市场指导楼面价10688元/㎡，网上中止楼面价11756.8元/㎡。
2019B-006地块位于碧溪新区桐坝路以西、沿塘街以北，为纯住宅用地。地块出让面积15961㎡，容积率1.05-1.2，建筑面积19153.2㎡，起价7620万元，起拍楼面价3978.45元/㎡，市场指导楼面价4615元/㎡，网上中止楼面价5076.5元/㎡。
1、需配建社区服务及居家养老服务用房
地块内应配建直接对外的社区服务用房建筑面积不小于400平方米，配建居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
2、规划住宅+商服用地（部分安置房）
该地块建筑形式为高层住宅建筑，限高80m。按绿色建筑二星级及以上标准设计建造，地块内应配建商业用房建筑面积不小于 2500 平方米且不大于3500 平方米；商业建筑应与住宅项目须同步建设、同步交付。
商业建筑部分需提供动迁安置房，定向定价供应给莫城街道指定对象。即该宗地内需建设部分商铺作为莫城街道动迁安置房源，其中，18套房屋的户型要求必须为：90平方米/套，安置楼层1-2楼，底层建筑面积45平方米，二层建筑面积45平方米，共计1620平方米（安置面积含公共分摊面积，具体以测绘为准）。房屋位置沿南侧招商西路设置，根据莫城街道实际安置需求，若需增加安置房源，另行商定。
上述定向安置房源中1620平方米（具体以测绘为准）结算单价15000元/平方米，按照安置房源不动产首次登记载明的建筑面积计算总价。超出上述安置要求的回购价格参考市场价另行商定。
1、交地时间：付清土地出让金之日起3个工作日内；
2、开竣工时间：交地后1年内开工，开工后3年内竣工；
3、出让价款交付时间：出让合同签订后1个月内缴清土地出让价款的50%，余款在合同签订后3个月内缴清。
区位配套方面：地块位处莫城街道，为常熟服装城的一部分，坐落于服装城西北角位置，南面连接服装城主要干道招商西路，与天虹服装城、常熟南站、招商场等服装城核心区域相距约500m，往南方向与服装城最有活力的外贸村区域隔路相望，地理位置优越。
距离地块一公里内还有常熟市第八中学、元和小学、常熟市凌阳幼儿园等教育配套，向北2公里范围内，虞山国家森林公园、常熟图书馆、百盛商场、京门百货商场、常熟市第一人民医院等生活配套一应俱全。
土地市场方面，地块周边近期没有成交，最近的的成交是距离本案约3公里处，在4月30日由常熟招商琴湖投资发展有限公司底价拿下的琴湖片区地块，楼面价13486.16元/㎡，地块周边急需新房进行补仓。
2019B-006地块位于碧溪新区桐坝路以西、沿塘街以北，为纯住宅用地。地块出让面积15961㎡，容积率1.05-1.2，建筑面积19153.2㎡，起价7620万元，起拍楼面价3978.45元/㎡，市场指导楼面价4615元/㎡，网上中止楼面价5076.5元/㎡。
碧溪新区，和国家级常熟经济技术开发区实行一体化管理。先后荣获“中国毛衫名镇、国家卫生镇、国家级生态镇、江苏省园林小城镇、江苏省化纤名镇”等荣誉。
区位配套方面，该地块位于碧溪新区桐坝路以西、桐坝塘以北，地块紧邻江浦路绿化公园及浒浦菜市场，配套浒浦幼儿园、浒浦学校，周边生活学习配套成熟完善。距离常熟市第一人民医院滨江分院1.5公里，公共卫生服务配套完善。周边配套江南印象、滨江邻里中心等商圈。尤其随着通港路高架的开通，碧溪新区到达市区仅10余分钟，交通通达性有质的飞跃，地块优势更加明显。
土地市场方面，地块周边近三年已有5宗体量较大的地块成交，纯住宅地块楼面价均在6000元/㎡以上，本次挂牌的地块设有限价，最高楼面价不得高于5171.98元/㎡，虽体量不大，但价格上比较有优势。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）返回搜狐，查看更多
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