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招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告（系列）
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2020-149
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2020年10月，公司实现签约销售面积122.24万平方米，同比增加41.71%；实现签约销售金额260.30亿元，同比增加52.57%。2020年1-10月，公司累计实现签约销售面积943.54万平方米，同比增加2.64%；累计实现签约销售金额2,162.06亿元，同比增加20.72%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2020年9月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增14个项目，情况如下：
1、宁波市鄞州区陈婆渡项目，该项目位于宁波市鄞州区首南街道，东至钱湖南路、南至庆元路、西至地块界限、北至规划道路；土地面积40,148.00平方米，计容建筑面积72,266.40平方米；土地用途为城镇住宅及配套用地；土地使用年限为70年；成交总价为155,156.00万元，公司拥有该项目34%的权益。
2、金华市金东区多湖项目，该项目位于金华市金东区多湖商务区，东至环城东路、南至用地界线、西至规划纵一路、北至宾虹东路；土地面积54,047.00平方米，计容建筑面积113,500.00平方米；土地用途为住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为住宅用地70年、零售商业用地40年；成交总价为139,875.00万元，公司拥有该项目33%的权益。
3、南京市秦淮区光华路项目，该项目位于南京市秦淮区，东至国有土地、南至宁芜铁路、西至友谊河路、北至光华路；土地面积92,687.54平方米，计容建筑面积231,718.90平方米；土地用途为商住混合用地；土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年；成交总价为691,000.00万元人民币，公司之控股子公司招商局地产（南京）有限公司拥有该项目45%的权益。
4、南京市栖霞区马群科技园项目，该项目位于南京市栖霞区马群科技园，东至天马路、南至奔马路、西至规划道路、北至华汇集团晟万基科技园；土地面积42,260.67平方米，计容建筑面积50,712.80平方米；土地用途为科教用地；土地使用年限为50年；公司之控股子公司招商局地产（南京）有限公司拥有该项目60%的权益，收购价款为7,834.34万元人民币。
5、上海市虹口区四平路项目，该项目位于上海市虹口区四平路，东至沙泾港、南至规划天虹路、西至四平路、北至新陆花苑；土地面积12,584.00平方米，计容建筑面积46,164.00平方米；土地用途为住宅用地、办公用地、商业用地；土地使用年限为住宅用地70年、办公用地50年、商业用地40年；公司拥有该项目100%的权益，收购价款为99,300.00万元人民币。
6、深圳市宝安区瑞远工业区城市更新项目，该项目位于深圳市宝安区沙井街道，东至拾悦城小区、南至拾悦城小区、西至岗厦路、北至圳北路；土地总拆除面积12,405.30平方米，开发建设用地面积9,031.10平方米，计容建筑面积54,293.00平方米；土地用途为居住用地；土地使用年限为70年；公司拥有该项目100%的权益。
7、沈阳市经济技术开发区曙光汽车项目，该项目位于沈阳市经济技术开发区十四号路，东至浑河六街西侧道路红线、南至开发十九号路北侧道路红线.26平方米；土地用途为住宅用地、商业用地；土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年；成交总价为74,608.92万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
8、无锡市惠山区洋溪8号项目，该项目位于无锡市惠山区钱桥街道静影路与规划道路交叉口西北侧，东至静影路、南至规划道路、西至空地、北至上伟路；土地面积52,975.10平方米，计容建筑面积95,355.20平方米；土地用途为居住用地；土地使用年限为70年；成交总价为90,320.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
9、香港西贡区日出康城13期项目，该项目位于香港西贡区将军澳日出康城社区西侧临海处，东至日出康城大型商场The LOHAS、南至第8期致蓝天、西至将军澳海湾、北至康城路；土地面积12,140.00平方米，计容建筑面积143,694.00平方米；土地用途为居住用地。公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目25%的权益。
10、常熟市琴湖片区琴湖小镇2020A-020项目，该项目位于常熟市琴湖片区，东至规划华汇路、南至规划会元路、西至规划天池路、北至规划文忠路；土地面积35,719.00平方米，计容建筑面积42,862.80平方米；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为70年；成交总价为59,810.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
11、常熟市琴湖片区琴湖小镇2020A-021项目，该项目位于常熟市琴湖片区，东至规划华汇路、南至规划文正路、西至规划天池路、北至规划会元路；土地面积40,729.00平方米，计容建筑面积44,801.90平方米；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为70年；成交总价为62,520.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
12、常熟市琴湖片区琴湖小镇2020A-022项目，该项目位于常熟市琴湖片区，东至河道、南至规划会元路、西至规划华汇路、北至空地；土地面积31,069.00平方米，计容建筑面积71,458.70平方米；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为70年；成交总价为94,760.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
13、常熟市琴湖片区琴湖小镇2020A-023项目，该项目位于常熟市琴湖片区，东至空地、南至规划文忠路、西至规划天池路、北至河道；土地面积10,198.00平方米，计容建筑面积8,158.40平方米；土地用途为教育用地；土地使用年限为50年；成交总价为1,100.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
14、常熟市琴湖片区琴湖小镇2020A-024项目，该项目位于常熟市琴湖片区，东至琴湖、南至河道、西至琴湖路、北至阜湖路；土地面积34,546.00平方米，计容建筑面积24,182.20平方米；土地用途为商服用地；土地使用年限为40年；成交总价为7,760.00万元人民币，公司拥有该项目100%的权益。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例。上述比例供投资者作阶段性参考。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2020-148
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
关于在子公司之间调剂担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年4月17日、2020年6月18日分别召开了第二届董事会第五次会议及2019年年度股东大会，审议通过了《关于审议为联合营公司提供担保额度的议案》，同意公司自2019年年度股东大会审议通过之日起至2020年年度股东大会决议之日止按出资比例为部分联合营公司提供不超过人民币2,289,216.60万元的担保额度，并授权公司总经理对前述担保额度在符合规定的担保对象之间进行调剂。
为满足子公司业务发展需要，公司在不改变2019年年度股东大会审议通过的担保额度前提下，将联合营公司深圳市润招房地产有限公司（以下简称“深圳润招”）未使用的担保额度3.85亿元及深圳市招华国际会展运营有限公司（以下简称“招华会展运营”）未使用的担保额度2.0983亿元调剂至联合营公司惠州市昭乐房地产有限公司（以下简称“惠州昭乐”），本次调剂的额度占公司zui近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的0.63%。调剂后，公司为惠州昭乐提供担保的额度为5.9483亿元，为深圳润招提供担保的额度由3.85亿元调整为0元，为招华会展运营提供担保的额度由16亿元调整为13.9017亿元。
上述调剂担保事项已经公司总经理审批同意。
惠州昭乐成立于2019年12月，注册地址：惠州市江北文昌一路11号铂金府华贸大厦3号楼1单元16层02号；法定代表人：黄小川；注册资本16,666,666.67元；公司通过深圳招商房地产有限公司持有其34.99%股权，深圳市金地盛安房地产开发有限公司持有其35.01%股权，中交城市投资控股有限公司持有其30%股权；经营范围：房地产投资开发；项目投资；实业投资；工程项目管理；建筑工程；勘察设计服务；工程设计服务；新能源技术开发及应用。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
惠州昭乐主要财务指标：截至2020年10月31日，资产总额235,403.29万元，负债总额234,236.61万元，所有者权益总额1,166.68万元。2020年1-10月，营业收入0万元，净利润-499.99万元。
惠州昭乐不存在担保、抵押、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
三、流动性支持义务履行确认函的主要内容
公司拟为惠州昭乐向兴业银行股份有限公司惠州分行申请的贷款按照持有惠州昭乐的股权比例34.99%提供流动性支持（构成担保义务），流动性支持之本金金额不超过人民币5.9483亿元，流动性支持义务自流动性支持义务履行确认函签署之日起至结清所有融资本息之日止。
公司本次在联合营公司范围内调剂担保额度属于在股东大会授权范围内调剂，有助于满足惠州昭乐生产经营资金需要，促进其业务发展；被担保对象财务风险可控，具有实际债务偿还能力；本次担保额度内部调剂符合相关法律法规的规定及公司2019年年度股东大会的授权，不存在损害公司股东特别是中小投资者利益的情形。惠州昭乐的其他股东亦将按照持股比例为惠州昭乐提供同等条件的流动性支持。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为394.68亿元，占本公司zui近一期经审计归属于母公司股东净资产的41.61%，无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
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