3年加速度深圳一座旧厂房的城市更新路径
每一座城市，有如生命，自然丰盛、持续生长。在建造城市的过程中，城市更新是一种越来越必须的、有计划性的改建活动。招商蛇口以卓越的城市综合开发运营能力，饱含着对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，致力成为“美好生活承载者”。在城市更新领域，招商蛇口与专业的伙伴与团队并肩前行，凝结成一股强大的力量，用专业与匠心，情怀与初心，为焕新美好家园注入活力。
致敬这些焕新家园的魔法师，让我们通过【新新力量】，走进各个领域的代表力量，表达我们的态度：做城市更新，我们是认真的。
深圳石岩艾美特工业区城市更新项目（推广案名：海谷科技大厦）位于石岩街道，地处石岩国际科创城，距离正在建设的地铁13号线米。
海谷科技大厦，作为石岩首个启动的工改工新型产业用地项目，是深圳市政府“十四五”规划重点发展区域，也是宝安三大国家高新区之一，重点培育智能制造、新一代信息技术、大健康三个千亿级产业集群，打造智能制造引领区、科技转化示范区、产城融合标杆区。
2015年，项目被列入深圳市第三批城市更新计划；2017年12月，规划草案公示；2018年4月，项目取得专项规划批复；同年12月取得用地规划许可证。
2019年5月，由招商蛇口深圳区域与TCL集团地产团队共同组建深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司，总经理李能才带领项目团队正式介入全程管理，2020年6月项目开盘，2021年8月项目竣工备案，2021年12月项目提前4个月顺利入伙。
短短3年时间，海谷科技大厦完成了高效开发，一座产业园区崭新亮相。这一切的背后，离不开招商蛇口城市更新人的全力以赴。本期我们将通过李能才的diyi视角，“沉浸式”体验石岩艾美特项目城市更新的攻坚历程。
项目原为艾美特电器公司旧厂，原用途为仓库和宿舍，已闲置多年，外观破旧、布局杂乱、卫生条件差。李能才表示，“更新单元破败的旧工业区环境与区域城市品质提升、配套设施日益完善、产业升级换代不相符，亟需城市更新来打造片区良好城市形象。”
艾美特项目定位为智能家居家电创新科技园。依托艾美特与TCL的行业影响力以及招商蛇口强大的产业园区运营服务能力，对接两岸科创资源，以智能家居家电研发为核心，融合发展新一代信息技术、LED产业 、“互联网+”、智能研发与智能制造产业，重点发展智能家电产业、智能科技产业、LED产业、综合配套区等功能，形成创新型智能产业生态圈，并成为片区城市更新的新典范、以及区域经济发展的新动能。
李能才坦言，“前期遇到的zui大困难主要是如何配合政府政策，在项目申报中落实旧改政策和要求。”
由于工改工项目是一个新生事物，从报批报建、拆迁再到后期的销售，政策随时在更新，十分考验团队处理问题的灵活性。李能才表示，“团队以速度为先，秉持‘时间就是金钱，效率就是生命’的精神，在前期规划设计、建筑设计、申报资料等方面和政府一直保持密切沟通，精准掌握政策动向。zui终，项目不仅提前入伙，还收到了政府的表扬信，团队的付出得到了认可。”
在产品定位、规划设计中，团队对规划和建筑设计方案精挑细选，选定了开敞包容的街区式规划布局，建筑群体天际线变化起伏，建筑形象优美现代，申报时规划和建筑设计方案受到政府领导的高度评价。项目还兼顾企业形象需求，用其中完整一栋大厦作为回迁方艾美特中国区总部办公大楼。
滑动查看海谷科技大厦办公样板层的效果图
李能才自豪地表示：“作为宝安区首批工改工的四个项目之一，艾美特项目是zui快完成，现在已经成为石岩的地标。”
项目是融合总部办公、创意办公、智能居住、精美商业为一体的城市升级项目，不管是40多年前的蛇口工业区，还是蛇口网谷、南海意库以及海谷科技大厦，都是招商蛇口园区运营经验丰富的体现。
团队在打造的时候也邀请了国际知名的设计公司，体现项目“立体绿洲”“活力城市”“高效产办”等设计理念，是同行业的学习、参观对象。
项目还规划了空间多样的首层商业内街，既满足业主的生活配套需求，也为项目所属旧厂房片区商业模式提供了新的样板。
李能才表示，“zui让团队值得骄傲的是，我们作为有社会责任感的企业，在规划红线范围外出资重新修建了项目街角中心花园，给市民免费使用。我们还提供了多条公交首末站，社区活动中心，配置了社康医院、党群活动室等为公众服务的设施。园区内两栋精装修宿舍，方便企业和用户拎包入住。”
海谷科技大厦是招商蛇口深圳区域首个销售类型的工改新型产业用地项目。项目团队通过高效的资源调动快速进行土地整备、精准市场定位及精心设计、严格招标采购、精细化的现场管理等。项目入市后，营销团队在不断探索沉淀中打造了一支专业工改工销售队伍，形成了一套工改产品销售的标准化体系，积极在公司内部做内容探讨和经验分享。
项目自2020年入市至今，研发办公产品的销售连续两年取得了深圳办公市场销售前列的成绩。2020年半年销售研发办公及厂房1.04万㎡，成为全市工改产品销售冠军。2021年全年销售2.3万㎡，是全市工改办公产品销售亚军。
李能才表示：“海谷科技大厦是多方合作的城市更新项目，合作方TCL地产和前海汇美利源公司对团队的专业素养、高效的执行力和顽强的战斗力给予充分肯定和信任，积极表示愿意与我司在今后的城市更新项目上保持密切的合作。招商蛇口城市更新的发展除了有招商局集团的战略支持，同时得益于招商蛇口的社会责任担当与其品牌影响力，和市场化、专业化的团队。希望今年项目能实现整体销售完毕，并进一步进行品质提升以及持续为业主、市民做好园区服务，成为宝安区新的有代表性的产业生态圈。”
DP建筑师事务所1967年成立，是新加坡知名的大型综合设计集团，旗下16个事务所遍布全球，1100名建筑人才提供的专业服务涵盖城市规划、建筑、室内、景观、可持续性发展等领域，2019全球建筑榜WA100排名第十。
AECOM 是全球顶尖的基础设施全方位综合服务企业。从规划、设计、工程到项目及施工管理，为客户提供项目全生命周期各阶段的专业服务，涵盖交通运输、建筑、水务、能源及环境等多个领域，帮助公共及私营客户应对zui复杂的挑战。
招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是zui好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国zui耀眼的城市更新案例之一。
从蛇口走向全国，招商蛇口从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、广州、上海、佛山、东莞、常熟等城市。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
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