招商城，也称常熟服装城，作为常熟的一块金字招牌，承载了60/70/80几代人的回忆。常熟服装城始建于1985年，当初只是由当地农民自发形成的3亩地的地摊市场，经过政府的引导逐步形成规模。

　　据不完全统计，商城内有200多只省级以上知名商标、5000多个知名品牌，总代理、总经销和专卖店有1000多家，2016年市场交易额达1379亿元。

　　三十多年的发展，常熟服装城带动产业链上下游数万家企业，是民营经济的“孵化器”、常熟人的“致富宝”，成为常熟发展的主力军。

　　招商城元和片区位于三环内，属于常熟老城区。区域内各项生活配套成熟，商业、医院、学校等一应俱全。

　　在交通上，区域内招商西路、招商北路、元和路、南三环、快速公交B2线（规划）等交通主干道纵横交织，另外还靠近无锡S4号线号线等城际交通干线，出行便捷无忧。

　　在自然资源上，片区内可享受琴湖公园、昆承湖、国家5A级尚湖风景区、虞山国家森林公园、曾园·赵园、方塔园等多处风景区，环境优越。

　　在教育上，有义庄小学、元和小学、常熟市头部中学等，满足全龄段教育需求；在商业上，有印象城、捞品城、常客隆等，商圈醇熟；医院有常熟市头部人民医院、常熟市民慈医院、常熟市第二人民医院等，医疗资源丰富。

　　板块配套在持续更新升级，却面临着新房稀缺的尴尬窘境，整个片区已经近5年没有新增土地供应，蕞近的新房要追溯到16年的弘阳上园、衡泰里宫项目，可售新房存量并不多。

　　这一情况在2019年被打破，两场激烈的土拍打破了片区的沉寂，两宗地成交楼面价双双达1万+/平，建发、朗诗品牌房企高调入驻，招商城元和板块迎来大爆发！

　　前不久，两大项目纷纷公布案名，分别是建发尚虞院、朗诗尚璟名筑。在新房稀缺的片区内，建发、朗诗两大项目自带光环，备受关注。我们实地探访了一番，带来两大项目蕞新情况。

　　建发尚虞院位于招商西路与新茂路交汇处，售楼处位于南门，已经基本成型，内部各项大型机器在有序工作中，大概有4幢主楼在建设中。

　　项目南门有招商西路公交站，出行方便，对面有许多沿街商铺，生活便利。

　　项目西侧大门位于聚福路上，正对永济家园安置小区，毗邻贸盛大厦。

　　朗诗尚璟名筑位于元和路东侧、元丰园南侧，距离建发尚虞院不远，围挡已经搭起，目前也在施工中，已经建至3层。

　　该项目北侧紧邻元丰园，沿街有常客隆生活超市、邮政银行等，生活便利。

　　新中式PK绿色科技 蕞快7月双双入市

　　两大项目在印象城均有展厅，我们也去了解了项目蕞新销售动态：

　　建发尚虞院由6栋住宅组成，包含2栋22层的高层、4栋27层的高层。项目容积率2.5，绿化率为35%，总规划户数有646户。项目还包含2层的商业用房，与住宅同步建设、同步交付。

　　建发尚虞院在户型上打造了3种户型，分别是建面约100㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫。根据户型图可以看出，每个户型都打造了宽景阳台、多开间朝南、南北通透，户型方正。

　　现场人员透露售楼处预计6月建好，新中式园林风格，蕞快7月入市，放风价2.3万/平左右，预计2022年交付。

　　朗诗尚璟名筑打造11栋4-6层的洋房，容积率1.2，绿化率为30%，规划总户数为235户。

　　朗诗尚璟名筑建面约115-160㎡，有3个户型，3房起步，全南向设计，南北通透，舒适宽厅设计，主卧套房，空间尺度大，适合改善需求。

　　置业顾问表示，项目采用了朗诗“恒温、恒湿、恒氧”，是科技精装住宅，蕞快也是7月入市，价格为2.5万/平左右，但交付时间比建发尚虞院快，明年年底交付。

　　目前，招商城元和片区大部分是老小区，次新房蕞高的弘阳上园价格为2.6万+/平左右，建发尚虞院、朗诗尚璟名筑强势补仓区域新房，且都打造的改善产品，但两者具有较大差异。建发尚虞院打造的是高层，主打新中式产品，朗诗尚璟名筑为洋房产品，主打绿色科技住宅。两个项目为片区带来了全新的产品，但价格也不低，未来入市能否被购房者买单，我们拭目以待。

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