重磅！“一心四片、双轴四园”蕞新常熟总体空间格局出炉

　　常熟市国土空间规划近期实施方案公示

　　常熟境内交通便利，以沿江高速、苏嘉杭高速、常昆高速等高速公路为骨架，以G204、S227、S338等国省道为主干的公路网基本形成，申张线、望虞河、常浒线、苏虞线、白茆塘、七浦塘、盐铁塘等航道纵横交错，同时随着沪通铁路建成通车，苏南沿江铁路、通苏嘉甬铁路相继开建，常熟正式进入高铁时代。

　　常熟市将立足自身特色优势，抢抓长三角一体化、沪苏同城化战略机遇，全面接轨沪杭，融入苏州主城区，强化与长三角城市群的有效对接，逐步构成“一心四片、双轴四园”的总体空间格局。

　　常熟市近期实施方案可落实新增建设用地规模为340.0000公顷。

　　1、主城区内，共安排新增城乡建设用地上图规模103.1236公顷，重点保障了银行金融、居住等产业和经营性类项目以及苏东路、锡东路、和甸公交首末站、达海路公交首末站、学校等基础设施和民生工程用地需求。

　　2、四个协作片区域内共安排新增城乡建设用地上图规模67.5391公顷，重点保障了董浜医养项目、智林工业园等产业项目以及洞港泾连接路、张港泾、沙家浜风景区公交首末站、国际学校、欢乐田园等基础设施、民生工程和文旅项目用地需求。

　　3、常熟经开区安排新增城乡建设用地上图规模58.2005公顷，重点保障了进联自动化、拓斯达智能装备等产业项目以及扬子江大道（徐六泾-通支线）改扩建工程等基础设施用地需求。

　　4、常熟高新区安排新增城乡建设用地上图规模60.3983公顷，重点保障了ROME产业园、东芝等产业项目以及庐山路、金麟路、春霁小学等基础设施和民生工程用地需求。

　　5、虞山高新区安排新增城乡建设用地上图规模20.7238公顷，重点保障了合丰实业、上海虞祁项目等产业项目以及福圩村委会、农房改善、小学等民生工程用地需求。

　　6、新材料产业园安排新增城乡建设用地上图规模29.0260公顷，重点保障了康羽生命科学技术、百赛飞医用功能材料等产业项目以及中新景观、纺织科技园道路、物流园道路、汪湾路、盛虞大道、螺蛳湾休闲文化园等基础设施和民生工程用地需求。

　　一心为常熟主城，由“1+4”个功能片区组成。“1”为常熟历史文化名城，重点发展文化创意，旅游服务产业；“4”为科创湖、文旅谷、 智慧核、宜居城四大功能片区。

　　其中，科创湖为昆承湖科教创新区，承担城市科技创新、技术研发核心功能，以设计研发、国际教育等为主。

　　这里已有常熟国际学校、UWC世界联合学院、世华学校等国际化教育学校，还规划有“三园一岛”，分别是：氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、金融科技岛。

　　文旅谷为虞山尚湖文旅片区，重点发展生态旅游、文化创意产业。

　　2019年底，常熟虞山尚湖风景区正式改名为常熟虞山文化旅游度假区，将一山（虞山）、一水（尚湖）、一古城（常熟）串联起来。

　　宜居城为东部生活片区，承担区域及城市服务功能，以生活居住、教育医疗、商业配套等功能为主。

　　古里镇将规划形成“两心三区·水绿成网”的规划结构。

　　两心：银河路两侧集商业服务、公共配套为一体的片区主中心；黄山路两侧结合商业服务形成片区次中心。

　　三区：金虞路以西区域打造创意产业区；金虞路以东、银河路以西区域形成现代活力区；银河路以东区域构筑书香文化区。

　　智慧核为北部城铁片区，重点发展城市信息服务、软件设计、工业互联网、数字经济等产业。

　　城铁片区打造数字科技新城，将首先开发城铁站南核心区约1000亩土地，打造面向长三角的集5G数字生活社区、数字经济产业集聚区等多项重要功能载体，并融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技新城。

　　随着宅地的陆续出让，目前整个区域内已有诸多住宅项目在售，与此住宅相配套的幼儿园、小学也陆续都在建设中了。

　　接下来，城铁片区还有超500亩新地要出让，前景无限。

　　四片为沙家浜文旅片、支董协作片、沿江协作片、辛庄协作片。

　　其中，沙家浜文旅片进一步加强文旅优势，重点发展文化旅游，生态休闲等功能。

　　而在沙家浜正在打造重大文旅项目——华侨城沙家浜时光小镇，以唐市老镇区石板街、沙家浜春来茶馆等特色建筑、文化主题为依托，打造以“时光”为特色IP的文旅中心：一条石板街、一部人文史、一部情景大剧、三条故事线、四个小镇中心。

　　另外，支董协作片重点发展农业旅游、纺织服装制造及研发、金属制品、物流、批发零售等产业。

　　沿海协作片重点发展新材料产业，协同保护好沿江生态安全。

　　辛庄协作片重点发展新能源、生物医药、科研服务等产业。

　　双轴以通苏嘉、苏通两交通走廊串联、带动四个产业园区发展。

　　其中，苏通交通走廊依托苏通长江大桥、常台高速等交通优势，加强与苏州主城区、南通市的协同发展，沿线带动常熟经开区、常熟高新区的发展；

　　通苏嘉交通走廊则依托苏虞张公路、通苏嘉城际铁路等交通优势，加强与张家港，南通的协同发展，沿线带动新材料产业园、虞山高新区的发展。

　　四园指常熟经开区、常熟高新区、虞山高新区、新材料产业园四大产业园区。

　　其中，常熟经开区以汽车为主的高端智造、生产性服务功能为主，加强与上海嘉定汽车城产业联系，融入区域产业链；

　　常熟高新区以电子信息、科技研发为主，加强与区域产业联系，建设科技成果转移转化应用示范基地。

　　虞山高新区以智能装备、技术研发、总部经济为主，新材料产业园以新材料、氟化工及技术研发等为主。

　　然后去考察区域内的楼盘户型、价格等情况

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