常熟新鲜发布：文化片区10号地块终于正式挂牌！起拍楼面价13041元㎡
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原标题：常熟新鲜发布：文化片区10号地块终于正式挂牌！起拍楼面价13041元/㎡
土拍讯今日，常熟市国土资源局发布了常地网挂〔2018〕9号土地挂牌公告。而本次挂牌，推出一宗地块，是位于文化片区青墩塘北侧、金山路东侧的2018A-010地块，而该地块正是此前一直被提及的文化片区10号地块。
从公告内容看出，该地块总面积58364㎡，容积率1.6-1.8，规划为城镇住宅用地，起拍总价137000万元，折合起拍楼面价13041元/㎡，地块竞买保证金68500万元，将于8月3日上午10：00进行网上限时竞价。
本地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其头部大股东，不得参与竞买。
1、地块建成后可以分割销售或分割转让。
2、地块内应配套社区服务用房，建筑面积不小于1000平方米，其中居家养老服务用房建筑面积不小于每百户30平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。
3、按绿色建筑二星级及以上标准设计建造；成品住房比例100%；建设单位应在办理规划许可前，应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管理部门；鼓励主动应用装配式建筑技术。
4、住宅小区内（包括地下车库）供电方式不得设置为专变。
5、地块内应配建有机垃圾就地资源化处理设施，具体应满足市城管部门要求。
6、新建住宅配建机动车停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，新建建筑应配建电动非机动车充电设施。
文化片区10号地块所属文化片区被定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区，而区域内配套建设十分完善，已拥有体育中心、文化馆、科普馆、昆承中学、常熟中学等高端文体教育配套，地块周边为居住聚集区，有万科、中南、碧桂园、新城等多个品牌居住小区。
交通配套：三环快速路、常熟市虞东客运站
商业配套：国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地
文体配套：常熟市体育中心、常熟市文化馆、常熟市科普馆、常熟市行政服务中心、常熟市青少年活动中心
休闲配套：海虞园、琴川公园（待建）
教育资源：昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学、凯文小学（在建）
周边小区：中南锦苑、万科公望、金桂家园、琴川碧桂园、新城·虞悦豪庭
2015发布文化片区总体规划，并上市多块住宅用地，引进多家品牌房企入驻虞城，楼市的火热也使得文化片区这个概念开始深入人心。片区北至常浒河、南至青墩塘、东至东三环路，总用地面积5.06平方公里。因为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合片区，所以称为文化片区。
文化片区的总体用地布局规划可以概括为一轴、二心、三组团。
【一轴】沿开元大道的公共服务设施轴--以体育中心为视觉焦点，沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地，打造城市级的东西向公共服务设施轴；同时通过道路景观和建筑景观的营造，打造片区文化、现代、繁荣的形象。
【二心】公共设施服务核心区--规划在香山路以西区域，结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的，集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区。绿地休闲中心在泰山南路以西规划绿地，依托两侧现有水系青墩塘及常浒河，形成一个绿地休闲中心。
【三组团】——新世纪大道东侧以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团，新世纪大道西侧1个居住组团。
区内有高中2所：江苏省常熟中学（省中）、常熟市中学（市中）；初中1所：昆承中学；小学3所：凯文小学，另有2块小学用地；幼儿园6所：凯文幼儿园(规划)，5所小区配套幼儿园（规划/在建）。除了学区优势明显，周边还有体育中心、展览中心、大剧院等配套，片区整体定位高端。
根据此前规划，未来区域将拥有轻轨站3个：中南世纪城东侧，新体育中心东侧，虞悦豪庭东北角；轻轨线条：轻轨a（自长江路，途经香山北路，至虞东公路）、轻轨b（新世纪大道沿线，图中为标线路，根据所标轻轨站推测）；远期下穿隧道1条：自枫林路下穿直达凯文路段。
总体来看，区域内可建设用地几乎没有了，目前有万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦苑、琴川碧桂园、及第阁、碧桂园紫云名邸、金桂家园（安置）等，片区内可售房源已不多。近期，文化片区中南林樾香庭一期16、17、19、22#楼已完成认筹，有效认筹数共计580组，而本次对外公开销售住宅仅184套，项目即将于7月6日进行摇号。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》及《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号），经常熟市人民政府批准，由常熟市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求：
本地块挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其头部大股东，不得参与竞买。
根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办[2018]1号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点：苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室（联系电线）。竞买人取得CA证书后至常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼259号窗口）注册后方可参与网上报名。
1、公告：本次公告发布时间为2018年7月5日至2018年7月24日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市国土资源局和常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路9号3楼259号窗口）按规定申领。
2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年7月25日上午9：00起至2018年8月2日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前蕞高报价基础上每次递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
本次公告地块自由报价截止时间为：
4、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时蕞高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价蕞高者即为竞得人。
本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：
5、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交常熟市国土资源局会同常熟市公共资源交易中心、常熟市公证处进行竞买资格审查。
6、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后7个工作日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
7、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起10日内与常熟市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
8、保证金的处理：竞得人已缴纳的竞买保证金在地块成交后即转作受让地块的定金，定金可抵作土地使用权出让价款的部分。
对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
四、本次网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。本次网上挂牌交易采取价高者得的办法确定竞得人，竞得人即为该幅地块的受让人。网上挂牌交易详细情况和具体要求，详见网上挂牌出让须知。
常熟市国土资源局联系人：徐昱、蒋文斌 联系电线
常熟市国土资源局地址：常熟市新世纪大道79号
常熟市公共资源交易中心联系人：姚利斌 咨询电线
常熟市公共资源交易中心地址：常熟市香山北路9号
常熟市国有建设用地使用权网上交易系统网址：
2018年7月5日返回搜狐，查看更多
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