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　　原标题：土拍前夜 · 常熟：城铁片区新世纪大道住宅用地起拍楼面价9608元/㎡明日开拍

　　土拍讯明日（4月24日），常熟市将迎来常地网挂[2020]5号公告内1宗纯住宅地块的出让，出让面积3.55万㎡，起始金额6.82亿元，起始楼面价9608元/㎡。

　　建筑形式：高层住宅建筑，建筑限高55ｍ，住宅建筑底层应做架空设计；低、多层配套建筑。

　　建筑风格：简洁，与周边环境相协调，并符合总体景观要求。

　　住宅建筑成品住房比例、建筑节能、绿色建筑设计标准、装配式建筑、海绵城市建设、建筑景观照明等应满足住建部门要求。

　　地块设立市场指导价、中止价及一次性报价区间，具体如下：

　　本次公告住宅地块位于城铁片区中部，处于花板塘和新世纪大道交界处，交通十分便捷。地块周边项目众多，建设日渐成熟；地块西侧为碧海家园项目，西南侧更有近年成交的建屋地块、正荣地块、绿地地块，其中正荣地块即热卖的紫誉华庭项目。更值得一提的是，地块南侧更是规划配置一所中学、一所幼儿园，教育优势十分明显。此外地块北侧为河道景观。

　　交通配套：北三环快速路、海虞北路、火车站（在建）、新世纪大道北延。

　　商业配套：常汇生活广场、虞山汇金广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场。

　　休闲配套：老街生态园、泰慈花园、规划综合公园。

　　教育资源：绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学（规划）、清晖小学（规划）。

　　周边楼盘：紫誉华庭、建屋地块、绿地项目等。

　　从周边地块成交情况来看，正荣地块2018年7月份成交，由正荣集团以12.45亿元底价竞得。建屋地块2019年6月份成交，建屋集团以总价15.47亿元竞得，成交楼面价11899元/㎡，溢价率27.14%；绿地地块在今年（2020年）初成交，地块由绿地以10亿元斩获，成交楼面价10723元/㎡，溢价率12%。

　　地块所处城铁片区是常熟面向城际高铁的特色门户，该片区未来将依托火车站全面发展，在火车站周围将形成新的商圈。根据规划，常熟市城铁片区核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划），规划总用地面积321.09公顷。将打造为“驱动城市产业发展的新引擎，生态与智慧并存的宜居新家园，常熟面向长三角的城市新名片”。

　　值得一提的是，与其它城市高铁片区不同，常熟市高铁站距离城区仅1.5公里，整个城铁片区与主城区仅隔一条三环高架，可以说是城区的延伸，更是未来常熟主城区的一个重要组成部分和发展热点。

　　从片区建设来看，近期沪通铁路一期（南通至安亭段）已全线接触网送电，热滑试验和联调联试已经展开，沪通铁路（含常熟站）6月底已具备开通运营条件，预计7月初正式通车，其它新世纪大道快速路等路政工程也一直在建设完善中。在教育资源上，城铁片区将新增一所公办中学、一所小学、三所幼儿园（其中一所为民办），而片区规划的中学、小学、幼儿园均将在2020年开工。此外片区还规划了邻里中心、长租公寓。可见在未来一段时间内，片区基础设施及公建设施配套将逐步到位，发展前景十分明朗。返回搜狐，查看更多

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