在苏州为什么你买不到低于市场价的房子？

　　我是乐居君，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下购房问答来自知识星球“苏房乐居乐居君”的部分近期问答精选（已隐去提问者关键隐私信息）

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　　提问：乐居君，你好，无房，刚需，在这里工作，准备以后留在这里长远发展，想要在新区购买一套房子，请问有哪些板块可以推荐呢？板块内哪些楼盘比较值得购买呢？

　　乐居君：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关地理位置不错，有双地铁和环线，交通便利，附近有大型商业中心，生活配套齐全，居住体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，发展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷淡，供应充足，主要集中在偏改善的城铁新城和偏刚需的老镇，未来还有多块住宅地入市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关发展前景好，值得期待，适合自住，购房时建议优先考虑城铁附近的新房或二手房。

　　提问：乐居君您好，我之前有一些基金股票，然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资，比较关注吴江运东板块，我想知道吴江运东板块之后发展会如何？值得关注吗？

　　乐居君：你好，吴江运东板块属于吴江经济开发区，拥有国家政策规划扶持，产业密集，经济发展较好。而且污染型工厂都逐渐迁出，不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等，还有大量交通道路规划项目，未来交通会有较大改善，但缺少地铁线路，公共交通稍有不足。区域内教学资源较为充足，医疗资源一般，但后期将会补足，商业配套丰富，能够满足居民基本生活需求。运东板块与其他如园区、吴中太新板块联动性较强。

　　总而言之，吴江运东板块目前虽然还存在一些短板，但随着各规划项目落地后，未来将有不错的发展，板块前景较好，还是值得关注的。苏州投资回报率蕞大的板块和楼盘，详见内部分享。

　　提问：乐居君，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。

　　乐居君：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。

　　另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以较大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构具有活力，增长速率快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

　　问：乐居君，我在车坊板块工作，看蕞近开始修地铁八号线了，说明车坊板块之后交通也会便利很多，那我能买车坊板块的房子吗？

　　乐居君：你好，车坊板块位于园区内部蕞南边，属于独墅湖科教创新区。同样是靠近园区，享受园区利好，但其热度比园区外溢的甪直、尹山湖板块要低。

　　地铁8号线规划实施，有地铁经过的车坊板块，交通便捷，能够较大加强园区内其他区域的联系，对板块来说确实是一大利好。板块以高新技术产业园为主，定位是创新绿色开放的上市企业聚集区，因此住宅规划用地较少。区域内主要是安置房与老小区，住宅不多，而且住户多为产业园的租客。车坊板块定位是园区产业承接地，主要规划为产业用地，住宅用地极为稀缺，宅地供应较少，与园区其他外溢板块相比，房源供应不足，缺乏周边商业配套，因此并不是置业的好选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

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