旧改快讯┃招商蛇口中标五和重点更新单元前期服务商
8月25日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务中标公告，于8月28日完成公示，中标供应商为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
8月29日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划diyi批计划》的公告，该批次包含平岗工业区城市更新单元和泉宝工业区城市更新单元两个项目。
8月27日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于［沙田地区］法定图则03-08地块规划调整的公示。
五和枢纽片区重点更新单元前期服务中标公告
项目范围：本项目位于坂田街道五和枢纽片区，吉华路以南，永香路以北，梅观快速路以东、坂雪岗大道以西。研究范围2.4平方公里，拟拆除范围约42公顷（具体的研究范围和拆除范围可在后续根据相关研究工作成果，进行灵活调整和完善，zui终以政府审批的范围为准）。
拟更新方向：居住、商业、产业等功能（zui终以政府审批的更新方向为准）。
附图：龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元范围示意图
1、承担现状分析、规划定位、总体策划及运营管理研究。包括但不限于场地现状分析、周边城市空间分析、坂雪岗片区及五和枢纽的功能定位、整体发展思路及策略，提出开发策略、开发时序、利益平衡、运营实施方案等。
2、协助编制和申报重点更新单元计划。包括但不限于协助辖区街道办组织开展项目拆除范围内土地及地上建（构）筑物前期权属核查、更新意愿征集、历史违建权利人核实、建筑物测绘，对周边排水管网的系统性、承载力情况及改造可行性开展研究，以及协助龙岗区城市更新和土地整备局编制计划申报文件等。
3、协助编制和申报重点更新单元规划。包括但不限于引入国内外一流设计团队，协助龙岗区城市更新和土地整备局组织开展项目涉及的国土空间规划、法定图则、工业区块线、生态控制线、城中村综合整治总体规划、“双百”产业空间范围等一系列规划研究、产业研究专题、枢纽上盖开发模式专项研究、枢纽交通专题、枢纽站城一体化专题、市政配套专题、周边项目规划统筹研究、五和重点更新单元项目与片区范围内其他更新项目规划统筹及对应的开发实施策略、城市设计方案、单元专项规划等规划文件编制。
4、协助与社区对接协调。包括但不限于协助相关社区股份合作公司厘清有关土地及地上建（构）筑物历史遗留经济问题、召开“四会”、项目宣传等。
5、负责与政府相关部门对接。包括但不限于与市、区等政府相关部门就轨道交通、市政道路建设、各类公配建设、产业引进等工作进行研究、沟通、协调与推进。
6、负责五和枢纽站点红线范围内房屋的搬迁补偿安置工作。包括但不限于配合政府相关轨道交通的建设计划，协助辖区街道办先行启动五和枢纽站点红线范围内房屋的搬迁补偿安置工作（zui终以测绘报告或者政府出具的相关证明文件为准），并承担相关土地和房屋的清理、清租及搬迁安置所需全部资金和安置所需房屋。
2021年3月，龙岗区推出diyi批平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目；2021年7月，龙岗推出包括坂田街道五和枢纽片区重点更新单元在内的第二批平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目。
具体的研究范围和拆除范围可在后续根据相关研究工作成果，进行灵活调整和完善，zui终以政府审批的范围为准
2021年7月5日，深圳公共资源交易中心首次发布坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商招标公告。
2021年7月20日，佳兆业集团（深圳）有限公司中标该项目前期服务商。
2022年8月10日，深圳公共资源交易中心再次发布龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务招标公告。
2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。
招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是zui好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国zui耀眼的城市更新案例之一。
目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
据了解，招商蛇口将借助深耕深圳蛇口的创新发展经验和招商局集团在大金融板块、城市开发运营板块、交通与科技板块的资源优势，为五和枢纽量身定制设计方案，在五和打造湾区标杆的枢纽站域形象，形成引领全国、世界领先的综合性轨道交通枢纽，为城市未来TOD开发建设及更新单元项目提供五和样板。
招商蛇口作为较早布局城市更新领域的大型房企，将依托成熟的管理机制及丰富的城市更新项目经验，并借助“产城融合”的综合开发运营经验，努力实现五和枢纽及周边区域的整体提升、带动坂田转型升级，强化龙岗西核，促使坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区的战略规划zui终落地。
五和重点项目概念规划图（zui终以政府审批为准）
在其他项目层面上，招商蛇口今年以来收获颇丰。招商蛇口此前已中标龙岗年丰重点利益统筹项目前期服务商，项目目前已通过《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》计划立项审议，并已于8月1日正式印发；大鹏新区溪涌片区城市更新单元项目的历史遗留违法建筑物业权利人也已进行核实公示，进度喜人；8月1日晚间，招商蛇口和南海控股先后发布公告，宣布双方的战略合作，双方将共同推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行；8月18日，招商蛇口宣布携手绿基地产共同操刀龙华区观湖街道新田社区龙新、兴田片区城市更新项目；年初招商蛇口与长城资管合作成功介入了光明区塘家diyi工业区城市更新项目（工改保），5月11日规划便进行草案公示，8月专规获批，短短三个月便获得专规层面的一大节点突破。
当前央企在深圳城市更新领域已逐步成为一支重要力量。其不仅拥有政策面资金面全力支持的“天时”，布局深圳核心区优质项目的“地利”，还有充分适应市场进行组织架构调整，项目获取机制创新等“人和”优势。在市场新形势中，央企在获取项目时正在变地更加“灵活”，同时因其机制原因又不失稳健。在可预见的情况下，未来市场或将有更多项目出现暴雷情况，土地整备利益统筹、重点城市更新单元等领域亦渐成趋势，属于央企的深圳城市更新下半场或许已经开幕。
平岗工业区城市更新单元已列入《2022年深圳市宝安区城市更新单元计划diyi批计划》。项目位于宝安区松岗街道田园路和东珠路西北侧，拟拆除范围用地面积83138㎡。
该城市更新单元更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过zui终批准的工业开发建设用地面积的20%；拆除重建用地范围内落实不少于22123㎡公共利益用地（含园地、公共绿地、道路等)，拟贡献率不少于26.6%。
拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2022年8月29日起至2024年8月28日止。
申报主体为深圳市东方水围股份合作公司。
泉宝工业区城市更新单元计划调出公告
宝安区石岩街道泉宝工业区城市更新单元曾列入原列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，现按程序调出城市更新单元计划，不再开展后续相关工作及办理相关手续。相关区域如需实施城市更新，应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与之相关的工作，此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。
泉宝工业区城市更新单元位于石岩街道松白路与径背路交汇处，拆除范围用地面积59841.31㎡。
项目更新方向为新型产业用地（M0）等功能；拆除重建用地范围内落实28951.96㎡的公共利益用地（含道路及其他公共利益用地等，zui终以单元规划批复为准），拟贡献率不少于48.4%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；目前该项目用地位于二级水源保护区，下阶段应严格落实水源保护区相关法律法规要求。
申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司。
深圳市宝安区投资管理集团有限公司是宝安区政府投资设立的国有资产经营公司，宝安区老牌国企，定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”。
前身为1986年7月成立的宝安县投资管理公司，1993年9月成立深圳市宝安区投资管理公司，2002年由事业单位规范登记为国有独资企业，2017年2月区四大国企重组整合，公司定位为“民生保障商和特定国有资产运营平台”，2017年3月28日，深圳市宝安区投资管理集团公司成立,注册资本30.5亿元。
依靠宝安区雄厚的工业基础和优越的区位优势，宝投集团聚焦“深圳质量，宝安智造”，在宝安建设“湾区核心、智创高地、共享家园”，打造社会主义现代化先行区典范战略部署中，以海纳百川总部大厦、中德（欧）产业示范园、石岩总部经济园、泉宝工业区、中德（欧）湾谷等10多个大产业载体项目建设为抓手，全力推进新型产业载体建设和城市更新，助力宝安转型升级，为宝安产业名城建设注入新的强劲活力。
［沙田地区］法定图则03-08地块规划调整公示
为扶持实体经济发展，促进产业用地节约集约，现拟对坪山区［沙田地区］法定图则03-08地块进行规划调整。
根据已批准的[沙田地区]法定图则，03-08地块用地面积为24105㎡，规划用地性质为二类工业用地（M2），容积率为1.6-2.5，备注：依政府批件，深规选龙2005-0-537。
调整后，03-08地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为24105㎡，容积率为4.55，备注：规划。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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