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　　原标题：土拍追踪 · 苏州｜招商地产2号地块、建屋64号地块批前规划双双“出炉”！度假区、胜浦板块再添新房

　　土拍讯近日，苏地2021-WG-2号地块和苏地 2020-WG-64地块项目规划方案批前公示双双“出炉”。其中，苏地2021-WG-2号地块将打造16栋11层-17层的小高层产品，苏地2020-WG-64地块项目将拟建6F-25F的洋房+高层产品。

　　2月4日上午10点，苏地2021-WG-2号地块正式进入限时竞价。此前，在挂牌期出现4轮报价。限时竞价开启后，短短84秒内，就迅速出现了10轮报价，报价超过中止价报价，进入一次报价阶段。蕞终，招商地产从73家竞买单位中“突出重围”，顺利竞得地块，成交价95460.8701万元，楼面价9592.32元/㎡，溢价率13.22%。

　　（苏地2021-WG-2号地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　从总平面图上可以看出，项目设有2个出入口，分别在钟马路和项目北侧的规划道路上。

　　此外，根据公示的标准层平面图来看，1#和12#楼户型为三室两厅一厨两卫，两梯四户设计。其中，主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅、次卧共享宽景阳台，主卧为套房设计。总体来看，户型方正，采光性较好；主卧带独卫设计，私密性好。

　　项目的7#楼户型为四室两厅一厨两卫，两梯四户设计。其中，主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅为横厅、宽景阳台，主卧为套房设计。总体来看，户型方正，客厅大横厅设计，视野宽阔。

　　从刚刚过去的2020年来看，度假区板块共计成交3宗涉宅用地，分别为苏地2020-WG-24号地块、苏地2020-WG-38号地块、苏地2020-WG-70号地块。从拿地情况来看，3宗地块均进入一次报价环节，板块热度“可见一斑”。

　　近年来，吴中度假区板块凭借轨交5号线、生态环境优越、新房均价尚不超过20000元/㎡等优势，成为刚需置业热门板块之一。目前，苏地2021-WG-2号地块周边在售新房较多。碧桂园伴山澜湾均价19500元/㎡；新力云语铂园均价19800元/㎡；阅湖山均价19000元/㎡；蔚蓝四季均价17000元/㎡；大境天成均价17500元/㎡。未来该地块新房入市后，将面临一定的竞争压力。

　　此外，苏地2020-WG-64地块项目（建屋竞得）也于2月24日也出示了地块批前公示。

　　根据公示的标准层平面图来看，该项目的户型分为2种。头部种为三室两厅一厨两卫，三梯五户设计。其中，主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅封闭阳台设计，主卧和朝南次卧带飘窗，主卧为套房设计、带衣帽间。总体来看，该户型南北通透，采光性较好；卧室、客餐厅布局合理，动静分离。

　　第二种为三室两厅一厨两卫，两梯四户设计。其中，主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅为大横厅、封闭阳台设计，主卧带飘窗，采光性较好；主卧为套房设计、带独立卫浴，私密性强。

　　目前，胜浦板块已有两大纯新盘辉映时代花园和新城嘉樾，未来苏地2020-WG-64地块的入市也将为意向胜浦板块的购房者提供更多置业选择。而胜浦板块“退二进三”的控制性规划将形成“一带两组团多廊”的总体结构，致力于打造园区下一个潜力发展区域。

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