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　　原标题：可惜了！常熟市区的这些“优质”板块

　　琴湖板块，房价总是比配套先行一步

　　招商城元和，旧改成本过于巨大，后续发展乏力

　　尚湖板块，发展周期可能比你换房的周期都长

　　南部新城，尴尬在于少了医疗和好学校

　　城北城铁，改善的预算，买到三环外

　　这是去年差不多7月份左右，我自己对常熟一些比较热门的买房板块的一句话总结~

　　当然，时移世易，这里面有些内容，可能放到现在来看已经不太合适，但总体来说，这其中的大部分板块，依旧没有摆脱我们的固有印象。

　　常熟楼市，永远不缺新概念。城铁板块、琴湖会客厅、中新昆承湖园区…人们总是会喜欢讨论新概念。

　　但是今天我要跟大家聊的是，在“繁花似锦、烈火烹油”之外，常熟几个比较可惜的板块——它们或是开发的太早，如今已跟不上时代步伐；或是空有资源，但缺乏统一的规划和落地能力。

　　大家觉得常熟有哪些可惜的板块，可以在今天文章的末尾留言，或者长按识别二维码进群，跟我们一起聊聊~

　　招商城元和，旧改成本过于巨大，后续发展乏力。

　　一说到无法拆迁的板块，很多人都会直接联想到元和、招商城板块。

　　说到招商城，就不得不提服装产业，是这个板块无法撕下的一个标签，现在依旧是常熟的三大千亿级别支柱产业之一。

　　上个世纪80年代开始，招商城进入高速发展时期，土地资源也以偏粗放的“缺什么建什么”模式进行开发。

　　招商城总体规划中的布局结构是下面的样子：

　　偏红色的用地，是商业、零售、批发市场等用地；偏粉色的，是商务、商务娱乐类用地，这些商业性质地块的面积，粗看下来起码占了整体的6-7成。

　　如果放到现在来开发，这样的地段，配上如此密集的商业和人流量，妥妥的是下一个常熟CBD，可惜的是，这是一个30多年前就已经开始开发的板块。

　　这个广大面积上面，林立着天虹服装城、世界服装中心、童装中心、男装中心、八达鞋城……也是招商城的主要组成部分。

　　整个招商城板块，除了这些大型的商业之外，就是自建房、老公房、厂房等等，而这些商业不能搬，老小区、自建房不能拆，在常熟其他各大板块发展的热火朝天的时候，招商城的发展却相对放缓了。

　　而大量的商业性质用地存在，挤压的是其他生活类配套的空间，也决定了这个地方无法成为一个拥有良好居住氛围的居住区。

　　再加上招商城板块常熟人口蕞密集存在的属性，人多且杂又没有良好的居住条件，所以虽然后来陆陆续续在夹缝中建了几个新房小区，但很明显——常熟人并不怎么买账。

　　再来说说有着相似命运的元和板块。

　　作为常熟老城区的延伸，这里的开发历史应该说还要早于招商城板块，所以在七八十年代这里同步造了大量的老小区、自建房。

　　类似前仓村，已经有超过40年的历史，可能比我们公众号上很多粉丝的年龄都要大。

　　同步配套了学校、商业、医院等基础设施，满足当年所需，这些配套放到现在来说，其实也不错，很有生活气息，日常生活很方便。

　　但同样的，档次嘛自然就不会很高，再加上历史也比较悠久，也导致了现在元和城市界面的衰落凋零。

　　现在的元和，还分布着成片的小门面、沿街商业等等，产业形态偏低端，大多是一些餐饮、物流或者服装相关的公司等等，这些夹杂在老小区中间，元和的城市界面感觉更混乱了。

　　虽然现在很多工厂已经拆迁，比如之前的肉联厂等等，也做过一定的道路改造等等，但也基本可以理解为是修修补补，很难产生大的影响。

　　城市面貌也仿佛几十年如一日，房价自然也一直是洼地

　　可能听到蕞多的一句话就是“本来是个好地段，可惜被耽误了”。

　　如果说招商城、元和被耽搁，是因为旧改的难度太大，那么尚湖板块被耽误，则在于那些得天独厚的资源没有被完全利用起来。

　　常熟是座千年古城，有塔有湖有山，更有无数古建筑和文化，尚湖板块作为其中重要的组成部分，其天然的旅游价值很高。

　　虽然为了创5A，把虞山，尚湖，沙家浜三大景区合并，但是三者还是相对独立，联系并不紧密。包括市区的南门历史街区，环城河，方塔周边一圈也并未联合开发。

　　有着超过3000年建城史的常熟，建城时间比苏州还要早几百年，论起先天条件来说根本不亚于周边的古镇，但这些历史、名胜古迹，也只能存在于常熟老百姓的茶余饭后。

　　除了景区规划开发不系统，相关的配套产业也比较缺失。

　　虞山画派，虞山琴派等等，除了在景区介绍上出现，相关的商业产品几乎难觅踪影，也没有打造出有常熟特色的旅游产品，形成完整的旅游闭环。

　　而错过了新千年前后旅游资源整合开发宣传的黄金期，现在再想要把眼光拉回来，就要花上比之前更胜几倍的努力了！

　　即使不考虑旅游，尚湖板块的先天条件也很不错。距离市区很近，又有三环高架可以直通，要生态也有生态，尚湖公园，湖边吹风散步，生活很惬意。

　　只可惜，这么多年过去，板块内的配套也只是有而已，目前能叫得上名的商业就一个：印象里。教育资源就更不用说了，尚湖板块蕞大的痛就是缺乏优质学校。

　　事实上，尚湖板块作为市区的一部分，一直以来却给人一种割裂感，更不要说整体开发。

　　很久之前，我曾经说过这样一句话：如果说买南部新城是在赌明天，那买尚湖片区就是赌后天！

　　只是希望这个后天，能够快点到来！

　　毫无疑问，这些地方一定是常熟二手房的洼地，对刚需来说蕞容易上车的地方。

　　1.2、1.3万/㎡甚至还不到的价格，在这些板块随处可见，而且很多都是小面积。

　　不过这些正在老去、或短时间难以改变、或很难再有规划利好的板块，一旦落于下风，可能就难赶上了。

　　同样的价格，常熟依旧还有很多板块可以选择，很多人也会犹豫纠结~

　　如果是你，你会做出什么样的选择呢？

　　常熟金茂和光晨樾龙湖熙上琴湖会客厅山樾雅苑星樾名筑返回搜狐，查看更多

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