常熟高新区：昆承湖畔这8宗地块给你“惊喜”

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　　原标题：常熟高新区：昆承湖畔，这8宗地块给你“惊喜”

　　近日，常熟5月楼市成绩单揭晓，共成交新建商品房2802套，其中常熟高新区成交468套，成交套数排名位列常熟各区域前列。

　　立足高起点规划、高标准建设，近年来，常熟高新区不断完善区域内配套设施，积极营造更优质的生活环境，区域内面貌“焕然一新”。

　　常熟高新区，成为了常熟购房者的首选区域。

　　区域内购房置业热度不断升高的同时，土地价值也在不断攀升。

　　土拍网获悉，今年常熟高新区计划出让8宗涉宅地块，总出让面积743.6亩。

　　8宗地块集中分布在昆承湖东侧，生态自然优越。地块周边各类生活配套优质且齐全。

　　教育上有华师大二附中常熟实验学校、启文学校、常清中学、常熟理工学院、常熟伦华外国语学校、江苏电大常熟学院、南师大常熟金仓幼儿园、东南实验小学等，满足家长一站式的教育需求。

　　商业方面有永旺梦乐城、东南邻里生活广场、金仓集贸中心等配套，满足一站式购物需求。

　　塔亚普拉酒店、波司登凯悦酒店、日航酒店等休闲配套也在地块周围分布。

　　此外，地块周边还有新世纪花苑、橡树澜湾、悦湖雅苑等多个成熟小区围绕，生活氛围浓厚。

　　集齐教育、商业、休闲、生态四大优质配套，整体来看，8宗地块所在的片区是不可多得的优质醇熟生活片区。

　　黄浦江路北侧地块位于金辉路以南、金麟路以西。地块占地约140.1亩，容积率1.0-1.5，规划为商住用地。

　　（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

　　黄浦江路南侧4宗地块位于黄浦江路北侧地块的南面，仅相隔一条马路。

　　南侧4宗地块中，地块B占地面积41亩，规划为商住用地，容积率2.3-2.6；地块C规划为商住用地，占地约85.5亩，容积率1.3-1.5；地块D规划为住宅用地，占地约100.4亩，容积率1.8-2.1；地块E占地约115.4亩，规划为住宅用地，容积率1.6-1.9。

　　（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

　　湖山路东侧三宗地块中，地块1占地约118.5亩，规划为商住用地，容积率2.6-3.0；地块2占地约58.5亩，规划为住宅用地，容积率1.8-2.0；地块3占地约84.2亩，规划为住宅用地，容积率1.8-2.0。

　　（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

　　全新人居新高地正在 常熟高新区演绎

　　2002年开始在乡镇工业园的基础上筹建，2015年升级为国家级高新区，常熟高新区至今已走过了20个年头。

　　近年来，区域在教育、医疗、商业、交通、生态等领域持续推进、快速发展。

　　交通上，常熟高新区道口正在建设，预计今年年底开通投用，意味着到今年年底高新区有三个高速道口可以使用。

　　根据苏州轨道网规划，常熟高新区还规划有苏虞张、如苏湖铁路等大容量交通，可以预见高新区内的企业和居民未来的出行将更加方便。

　　产业上，高新区有汽车零部件产业企业160家，去年汽车企业实现开票销售526.5亿元，占苏州汽车产业产值五分之一强。

　　除了汽车零部件产业，高新区的装备制造、新一代电子信息、新能源、氢能源等产业也在快速集聚。

　　配套上，高档生活社区、人才公寓、医疗配套、高品质学校、高端酒店等各类生活设施逐步建成投。

　　世界联合学院、常熟理工学院、世华学校、伦华外国语学校、常清中学、华师大二附常熟实验学校等国际国内多元化优质教育品牌特色日益凸显。

　　近日，华师大二附中常熟实验学校落地常熟高新区云签约仪式顺利举行。这一高端教育资源的引入将进一步加快推进昆承湖沪苏协同创新发展示范区建设，丰富区域城市功能配套，助推常熟教育高质量发展。

　　2017年，4万㎡的商业综合体东南邻里中心建成营业；2019年，18万㎡的日资百货旗舰永旺梦乐城正式对外营业，入驻永旺自有品牌超市、大型影城、美食街及150多家品牌专卖店，成为市民购物休闲的热门“打卡地”。

　　日航酒店、波司登凯悦酒店、塔亚普拉运动酒店三座五星级酒店正在加紧建设。

　　昆承湖小鲨鱼水上飞行运动中心是国内配套蕞全、规模蕞大的电动冲浪运动中心；UWC+创新岛、零碳科技岛、金茂智慧科学城、华侨城等科创文旅设施正加紧建设。

　　（昆承湖小鲨鱼水上飞行运动中心）

　　哈佛医学门诊等医疗康养场所的建设投用步伐逐步加快；新宁国际诊所已经建成。

　　海吉亚医疗项目已经签约落户常熟高新区。

　　常熟高新区秉承产城融合发展的理念，左边生态、右边产业，中间造城，一步一个脚印踏实前行，不断夯实产业实力、继续加强创新能力、持续优化城市配套。

　　常熟高新区，美好蓝图正在一步步逐渐兑现。人居新高地，正在此地上演。

　　发展潜力越大的地方，区域内宅地就越抢手。

　　据土拍大数据统计，近四年常熟高新区共成交了15宗涉宅地块。

　　2019年5月，华润置地（常州）有限公司以总价8.2亿拿下2019A-003号地块（橡树澜湾花园），楼面价11879.3元/㎡，溢价率46.95%。

　　2020年7月，中诚置业有限公司以总价6.3亿拿下2020A-014号地块，楼面价8015元/㎡。

　　2021年5月，常熟盛地置业有限公司以总价9.9亿拿下2021A-009号地块，楼面价7478元/㎡。

　　蕞近一次成交是2021的12月份，常熟昆承发展投资有限公司以总价10.4亿拿下2021A-025地块，楼面价7384.94元/㎡。

　　从4年内的涉宅地块的成交数量来看，常熟高新区宅地出货量大，土地供应计划完成率高。

　　这说明常熟高新区宅地价值备受市场认可，地块上新即被“拍走”，另一方面也说明该区域有着非常大的开发潜力，未来发展有着极大的想象空间。

　　放眼全国区域的顶流板块，入驻房企的品牌和实力，是衡量未来发展的重要指标。敏锐的开发商企早在几年前就已经“嗅”到了常熟高新区的发展潜力。

　　过去的4年里，区域内相继迎来了华润置地、中诚置业、盛地置业、美的新城等品牌房企入驻。为区域价值增加砝码的同时，也为区域内居民献上了一系列高品质精品楼盘。

　　目前常熟高新区内共有4个新盘在售。

　　昆承·状元里在售建面约109㎡和131㎡高层现房，均价18000元/㎡。

　　国铁保利和光晨樾在售建面99-143㎡小高层现房，均价17800元/㎡。

　　橡树澜湾花园在售建面92-137㎡高层现房，均价19000元/㎡。

　　常熟金茂智慧科学城在售建面92-164㎡高层、洋房现房，均价19500-20000元/㎡。

　　整体来看，区域内新房户型较为全面，定位偏向于改善。区域新房上车门槛约176万元。

　　得天独厚的地理位置、优质高效的产业生态、优美宜人的人居环境，越来越多的国内外企业和精英选择来到常熟高新区投资、工作和生活……

　　未来这里将成为常熟一张新的城市名片，也将成为长三角一体化沪苏协同发展战略中的重要节点。

　　常熟高新区的故事，未完待续，下一篇《昆承湖沪苏协同发展示范区规划篇》敬请期待！

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