常熟市辛庄镇辛南街12号1幢、3幢、4幢房产及土地变卖
苏 州 工 业 园 区 人 民 法 院
关于富登投资信用担保有限公司苏州分公司与常熟市亿德五金有限公司、苏州市森蝶玻璃制品有限公司、常熟市金蝶家具有限公司、陶炳元、陶由渊、陶爱珍、郭镱担保追偿权纠纷一案，本院判决已生效，但被执行人未按判决书履行，申请执行人向本院申请对被执行人房产常熟市辛庄镇辛南街12号1幢、3幢、4幢房产及土地进行变卖，根据《zui高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款等有关规定，本院依法变卖上述房产，现将相关变卖事项公告如下：
常熟市辛庄镇辛南街12号1幢、3幢、4幢房产及土地（带租,由买受人自行交接、自行清场）
自行向房产管理部门咨询是否限购、户口迁入问题自行处理、承担所有过户税费、欠缴的费用由买受人自行承担
二、变卖期限：自本公告公布之日起六十日内。
三、应买方式：持本人身份证等有效证件（单位持营业执照注册登记证件及复印件、法定代表人身份证或授权委托书、代理人身份证），向本院提交申请书（格式详见人民法院诉讼资产网）并缴纳保证金（详见上表），在2013年12月2７日下午三时前至本院办理登记手续。保证金以注明不得转让、背书的银行本票、银行汇票方式缴纳，户名：苏州工业园区人民法院；账号：；开户行：农行苏州斜塘支行。
1、本院于2013年12月３０日（如遇法定节假日顺延至节假日后diyi个工作日）下午3时在本院审判区一楼圆桌法庭举办竞价会。竞价会采取密封函报价的方式进行，登记的申请应买人应制作报价函，密封于信封中，于竞价会召开前30分钟内至竞价会现场并于竞价开始后投放密封函件。
2、竞价会无人登记的，竞价会后起至变卖期限内，以zui先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。
六、咨询看样联系电线本院地址：苏州工业园区星湖街288
一、本变卖规则是根据《中华人民共和国民事诉讼法》、zui高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(
)》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等有关规定制定。二、本次变卖自公告之日起60
12月３０日下午3时召开变卖竞价会。四、愿意参加竞价会的申请应买人，应当在2013
12月2７日下午三时前持本人身份证等有效证件（单位持营业执照等注册登记证件复印件、法定代表人身份证和授权委托书、代理人身份证），向本院提交书面申请书，缴纳保证金（以注明不得转让、背书的银行本票、银行汇票方式缴纳，户名：苏州工业园区人民法院；账号：；开户行：农行苏州斜塘支行。登记的申请应买人与付款人应一致），办理申请应买登记。若委托代理人参加，代理人还须持申请应买人的有效委托文书及本人有效证件。申请执行人参加竞价并申请不预交保证金的，是否同意由本院执行局决定。五、出现下列情形的，本院不予登记。
1、申请应买人提***材料不齐全、不规范的；
4、申请应买人为该变卖财产所有人的；
5、申请书字迹潦草或模糊而致无法辨识的；
六、本次竞价会采取密封函报价的方式进行，登记的申请应买人应制作报价函，密封于信封中。于竞价会召开前30
30分钟后，本院宣布结束投放密封函，准时召开竞价会，主持人员当场启封密封函、审查票据的形式及金额，公布号牌及报价。只有1
有多人登记并竞价的，zui高报价者即确认为买受人，成交价即为zui高报价。如多人zui高报价相同，则进入下一轮密封函报价，直至产生zui高报价者。
七、竞价会上，在相同价格条件下，享有优先购买权的申请应买人优先买受（优先购买权人请于公告之日起7
。八、竞价会结束，买受人、其他申请应买人和本院司法技术辅助工作部门督办人、执行局承办人、纪检监察部门人员在变卖记录上签字。买受人应签署成交确认书。
十、买受人缴纳的价款，本院出具收款凭证入账。未成交申请应买人交付的票据当即退还。
十一、竞价会无人登记的，从竞价会后截至变卖期限内，以zui先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。
竞价会上的买受人未在规定期限内缴清余款的，自规定期限第二日起截至变卖期限内以zui先持相关有效证件向本院提交书面申请书并支付全部价款的申请应买人为买受人。在此期间，逾期未缴纳余款的原买受人可继续参加变卖，但买受价格不低于原成交价。
十二、变卖财产全部价款到账后，由苏州工业园区人民法院向买受人出具《民事裁定书》及相应办理房产变更登记手续的法律文书。
十三、买受人签署成交确认书以前，本院有权中止或撤销变卖，且不承担买受人参加变卖支出的各项费用。
十四、本院组织的流拍财产变卖工作不收取佣金。
请仔细阅读，确认已充分知晓并理解本变卖规则全部条款的实质含义及其相应的法律后果。
一、本变卖须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》、zui高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(
)》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等有关规定制定。二、参加本次变卖的申请应买人须符合变卖公告中所列的变卖条件及要求。愿意参加竞价会的申请应买人应在竞价会开始前办理登记手续，并领取号牌参加变卖竞价会。若委托代理人参加，代理人还须持申请应买人的有效委托文书及本人有效证件。同时，申请应买人或代理人须妥善保管自己的号牌，竞价会现场，变卖以号牌为准，持牌人所签署的一切合同、文本，视为申请应买人或代理人本人签署，并由申请应买人承担变卖成交后的一切责任。
三、申请应买人应现场察看变卖财产的状况，仔细阅读变卖须知及变卖规则中的条款，一旦向本院提交申请书，即表明申请应买人对变卖财产的实际状况已完全知情和了解，接受变卖财产的一切状况和变卖须知、变卖规则中的条款和制约，并对自己申请应买的行为承担一切责任和后果。本院对变卖财产不承担瑕疵担保责任（包括但不限于变卖须知中已告知的瑕疵）。
四、申请应买人在参加变卖过程中，一定要认真、严肃、冷静、理智，竞价会中申请应买人报价后不得反悔。买受人须按约定条件履行义务。
五、任何人用任何方式对变卖财产所作的介绍、描述、评价等，不代表本院对变卖财产的任何承诺和保证。
六、申请应买人必须遵守变卖秩序，不得以任何方式阻碍其他人参加变卖，不得阻碍本院进行正常的变卖工作，更不得有操纵、垄断或与其他应买申请人之间恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其参加变卖资格。
七、买受人签署成交确认书以前，本院有权撤销或中止变卖，且本院不承担买受人为参加本次变卖支出的各项费用。
变卖财产清单：常熟市辛庄镇辛南街12
1幢、3幢、4幢房产及土地（带租,由买受人自行交接、自行清场）。１、本院特告声明：由于立案至交接日有一定的时间间隔，不排除变卖财产有缺损现象的存在。如变卖财产清单所列与现场所见实物不一致，应以交接日变卖清单所列范围内的现场所见实物为准。房产的实测面积与本次变卖所记载的面积是否一致，本院不作任何承诺与保证，本院亦不负面积测绘的责任和义务，若有误差，变卖成交价不变，买受人不得以任何理由要求本院对面积误差和缺损部分进行补偿或要求减价。
２、变卖成交后，房地产权属变更登记以及水、电、煤气方面的过户交割手续（包括不可预见的办证过户风险）由买受人自行负责。变卖财产权属的办证、变更登记的税费金均由买受人全部承担（包括不限于由被执行人承担的部分）。水电煤气等方面过户过程中所涉缴的一切费用均由买受人全部承担。
３、由于变卖标的物被查封时间较长，故该标的物上还存在（但不限于）如下问题：（1
2）水、电、气的欠费。（3）物业管理的欠费。该房产上的欠缴费用均由买受人承担。４、竞买人可与本院联系看样。标的的实际状况及可使用功能以及价值等等由竞买人自行评估，未现场查验而参加竞买者，视同已经咨询看样或现场查验，责任自负。
５、如涉及到户口迁入问题，本院不负责处理、解决，买受人自行解决户口迁入问题。
６、变卖标的的面积、用途和性质是以现有权证及相关法律文书确定的，仅***参考。本次变卖标的的建筑面积以过户办新证为准，变卖成交价与面积无关。若与今后权证面积、用途和性质不符时，不影响本次变卖成交价，不多退少补。
７、竞买人必须在变卖前向当地国土、房管等行政管理部门作出详尽了解，接受标的的现状，方可参与竞买。一旦变卖成交，相应责任由买受人承担。
十、本次变卖收取的价款由本院出具收款凭证，不提***一切******。
十一、本次变卖财产的成交价为不含税价。
十二、本院收取的变卖保证金不计利息。
十三、本院已对本次变卖财产的相关已知事项及瑕疵作告知和声明，但不排除该变卖财产有本院未知事项及瑕疵的存在，申请应买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。对于本次变卖财产中已知及未知事项及瑕疵，本院均不承担瑕疵担保责任。
请仔细阅读，确认已充分知晓并理解本变卖须知全部条款的实质含义及其相应的法律后果。
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