苏州房价新格局！近期六区四县市各板块房价地图出炉！

　　据克而瑞苏州房产测评统计，苏州大市（含四县市）2022年7月商品住宅，环比减少62.15%，同比减少70.05%；，环比减少30.73%，同比减少28.97%。

　　7月苏州大市商品住宅呈现供求环跌的态势，受限于经济环境、疫情、国际环境等各方面的影响，市场预期仍没有得到全面扭转，新房市场在7月并没有延续6月的市场热度，整体来看，苏州市场恢复还需要一个较长的过程。

　　7月苏州大市的成交均价21496元/㎡，环比下跌0.74%，同比下跌0.94%，整体呈现同环比下跌的态势，房价的涨跌幅并不大，基本属于结构化调整。

　　园区商品住宅成交均价为34607元/㎡，环比下跌4.36%；

　　新区商品住宅成交均价为28976元/㎡，环比下跌11.41%；

　　姑苏区商品住宅成交均价为34281元/㎡，环比上涨2.76%；

　　相城区商品住宅成交均价为24515元/㎡，环比上涨4.29%；

　　吴中区商品住宅成交均价为25024元/㎡，环比上涨0.36%；

　　吴江区商品住宅成交均价为19106元/㎡，环比上涨5.68%。

　　从区域来看，2022年7月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。园区、新区两个区域因为供应产品的影响，其区域房价呈现结构性下跌趋势，而姑苏区、相城区、吴中区、吴江区的房价呈现结构性上涨。

　　其中，吴江区环比上涨5.68%，涨幅*大，相城区次之，涨幅为4.29%，姑苏区环比上涨2.76%。吴中区涨幅不高，在1%以内。

　　园区和新区这个拥有头部价值板块的区域，由于7月其头部价值板块并没有高价房源的加推供应，因此使得区域整体房价均值下跌，新区跌幅*大，为11.41%，而园区的跌幅则并不大，为4.36%，属于结构化的下行。

　　从园区主流在售板块来看，仅有胜浦板块均价上涨，环比涨幅仅为0.91%，属于结构化的上涨。

　　除胜浦板块外，园区其他板块的均价都呈现不同程度的下跌，但是跌幅并不大，处于正常范围之内，比如教育园区板块环比下跌1.18%，娄葑板块环比下跌2.76%，湖东板块则环比下跌1.57%。

　　其他板块则基本持平，园区整体在7月均价下跌，主要是由于区域内高价楼盘推新较少，拉低了区域的成交均价。

　　从新区几个板块的成交均价来看，太湖科学城、科技城板块成交均价上涨，其它板块则环比下跌。

　　其中科技城板块均价涨幅*高，环涨4.23%，太湖科学城则环涨1.16%。

　　新区在7月成交均价整体是环比下跌的，主要是区域内的高价楼盘推新较少，再者浒墅关等多个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，拉低了区域的成交均价。

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、留园、护城河内板块成交均价环比下跌，跌幅*高为4.19%，其他板块如金阊、护城河外这几个板块则环比上涨。

　　姑苏区的市场表现有其一定的稳定性，区域内的主力供应板块集中在平江新城，其他板块的楼盘则多为别墅项目。

　　均价环涨的金阊及护城河外板块作为苏州的头部价值板块，区域内天健山塘春晓、葛洲坝知丘别墅、东原印长江等别墅项目拉高了区域均价。

　　除了别墅产品，姑苏区的楼盘主要集中在平江新城板块，7月平江新城板块环涨4.01%，属于结构化的上涨。

　　从吴中区板块的成交均价来看，上方山越溪、木渎、太湖度假区三个板块环比上涨，这三个板块的均价上涨属于结构化上涨，涨幅均不大。

　　其中上方山越溪板块的涨幅*高，为3.96%，木渎板块次之，板块均价涨幅为1.03%。

　　其余如东山、胥口、太湖新城、城南、尹山湖、甪直等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

　　吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价较为坚挺，其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块。

　　虽然7月吴中区区域成交均价环涨，但涨幅不是很大，而且区域内各个板块整体成交均价涨跌幅均不是很大。

　　从吴江区板块的成交均价来看，仅有桃源、七都、运东这三个板块环比下跌，其它板块则环比上涨。

　　如吴江城南板块均价环涨8.55%，平望板块均价上涨次之，为6.05%，盛泽板块均价环涨4.93%，震泽板块均价环涨为3.61%，城北板块环涨为2.16%。其余板块涨幅不大，在1%以内。

　　7月吴江区成交均价环涨，为六大区内涨幅*高的区域，但整体涨幅并不大，也是属于结构化的调整。

　　从相城区板块的成交均价来看，陆慕、苏相合作区、渭塘、阳澄湖板块成交均价环涨，其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。其中阳澄湖板块涨幅*大，为20.96%。

　　相城区本月区域整体成交均价环比上涨，属于结构化上涨，涨幅仅次于吴江区，为4.29%，主要是由于高铁新城等核心板块的部分项目成交均价相较之前略有上涨。

　　但是区域内外围如望亭、黄埭、黄桥这些板块由于地段无先天性优势，在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌，其中跌幅*大的是黄埭板块，环跌7.15%！

　　7月苏州市区新房成交均价为25966元/㎡，呈现同比微涨，环比微跌的态势，整体属于结构化调整。

　　园区湖东、狮山板块、新区科技城、吴江盛泽、吴中太湖度假区这些板块跻身1-7月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

　　从金额榜来看，领跑板块为新区狮山、园区湖东、新区科技城。园区湖东和新区狮山为头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

　　1-7月新区狮山板块的成交金额为73.74亿元，园区湖东板块成交金额则为53.71亿元，新区科技城板块的成交金额为52.65亿元。

　　纵观这三个板块，狮山和湖东板块均依靠其板块内的高价值红盘，使其成交金额领跑其他板块，比如狮山的狮子山澜庭（院）、览月阁以及湖东的万科玲珑源璟，而科技城板块内楼盘较多，比如浅悦静庭、大悦澜庭、保利和光山语、前山澜庭、中建御锦峯等红盘，均销售不错，市场表现可圈可点。

　　从面积榜来看，排在榜首的是吴江盛泽板块，成交量为23.23万㎡，得力于板块内新城十里锦绣等项目的热销，此前外地人“两年社保”的制约未能网签，而在外地人买房缩短为6个月社保的政策出台后，符合购房要求，在5月实现了大量网签，使得板块整体在今年前7个月销售面积持续领跑。

　　科技城板块1-7月成交量为18.47万㎡，为苏州市1-7月各板块成交面积的亚军，也主要得力于板块内诸多红盘的热销加持。狮山板块1-7月成交量为17.94万㎡，为苏州市1-7月各板块成交量的季军。

　　从套数榜来看，吴江盛泽、吴中太湖度假区、科技城板块位列前三。

　　吴江盛泽板块成交套数为1984套，吴中太湖度假区的成交套数为1453套，科技城的成交套数为1390套。

　　盛泽板块在政策利好下，吸引众多新苏州人，太湖度假区1字头具有一定的性价比，科技城在资源配套方面醇熟，居住氛围浓厚。

　　从热销板块top10榜单来看，有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城，也有园区湖东、新区狮山这样的头部价值板块；还有就是像吴江盛泽、吴中太湖度假区这类的总价相对偏低的刚需型的板块。

　　我们再来看7月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

　　昆山商品住宅成交均价为19947元/㎡，环比下跌0.69%；

　　常熟商品住宅成交均价为17485元/㎡，环比上涨4.18%；

　　张家港商品住宅成交均价为15742元/㎡，环比下跌2.29%；

　　太仓商品住宅成交均价为16389元/㎡，环比下跌0.70%。

　　从昆山板块的成交均价来看，有周庄、锦溪、千灯、城南、城西、花桥这些板块环比下跌，其余如淀山湖、张浦、陆家、城东、中心城区、城北、周市、巴城等板块则环比上涨。

　　其中涨幅*大的板块为巴城，环涨25.44%，周市次之，环涨15.50%，此外，城北板块涨幅也较高，为15.46%。而跌幅较高的板块为城西板块，环跌7.55%。

　　昆山在7月成交均价有所下跌，跌幅次于太仓，为0.69%，属于结构化下跌。

　　从常熟市板块的成交均价来看，其主城板块、城北板块、东南开发区板块以及古里镇、董浜镇、支塘镇、沙家浜镇、辛庄镇等板块均价皆环涨。其中涨幅较高的板块为古里镇，环涨5.63%。

　　其余板块房价则均有不同程度的环跌，其中跌幅*高的为海虞镇板块，环跌了4.33%。

　　常熟7月成交均价整体环涨，涨幅为4.18%，为苏州四县市中房价环比涨幅*高，但基本还是属于结构化的上涨。

　　从张家港市板块的成交均价来看，城中、城东、凤凰、金港这几个板块环比上涨，城南、城西、城北、塘桥、乐余、锦丰这些板块则环比下跌。

　　张家港市在7月的主力成交项目主要位于城西、城南、城东、城北等热点板块，它是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅量价的天花板较低，成交均价也较为稳定，在四县市中，张家港7月房价环比跌幅*大，跌幅为2.29%。

　　从太仓市板块的成交均价来看，则有城区、南郊、双凤、沙溪、浏河和璜泾这几个板块环比上涨，其余如科教新城、娄江新城、新区、港区等这些板块则环比下跌。

　　7月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城和科教新城，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品住宅成交量一直领跑太仓。而其热点板块的均价下跌，则导致区域整体均价下跌，但跌幅并不大，属于结构化下跌。

　　统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

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