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　　原标题：9宗！常熟市区待拍新地汇总！涉及城铁、城南、文化片区…

　　土拍，是楼市成色蕞直接的试金石。

　　恍惚间，将近半年时间已匆匆度过，常熟房地产市场在上半年的表现基本与全国市场保持一致，为提振楼市，一系列举措相继出台。

　　还贷延期、公积金额度上调、人才补贴、房票制度、首付两成、LPR下调……这些政策背后，都指向了一个明确的信号：楼市，是时候向上了。

　　近日，常熟发布了2022年度住宅用地供应计划。其中，市区范围内的涉宅新地共有9宗！

　　城铁片区11、12号地块占地分别为111亩和99亩，容积率都为2.0，均规划为住宅用地。

　　19号地块位于云璟花园东侧，体量较大，占地167亩，容积率为2.0；23号地块位于云海幼儿园西侧，占地39亩，体量较小，容积率为1.6。

　　城铁片区的这几宗新地，地段上都属于靠近常熟站的核心位置，周边已有多个品牌房企开发项目，近新世纪大道北延高架，出行方便，距离万达商圈、世茂商圈不远，且周边规划多所学校，能够满足居民需求，未来区域内整体的居住氛围还是非常浓厚的。

　　文化片区8-1号地块位于丹桂路以南、金山路以东，占地45.5亩，容积率为1.7，规划为住宅用地。

　　该地块位于凯文小学西侧，琴川碧桂园东侧，地块南侧为民宅区域。这宗地块的位置更靠近体育中心，距离学校及江南美好汇商业仅一路之隔，整体来看属于文化片区内的优质地段。

　　对于文化片区来说，区域内目前能够出让的住宅用地仅剩这一块了，另一块位于中南世纪城南区北侧，开元小学旁，不过该地块内尚未拆迁完毕。

　　所以，文化片区这个地段再加上土地资源的稀缺性，这宗地块应当属于今年常熟蕞值得期待的新地之一了。

　　黄浦江路南侧B、C两宗地块分别占地41亩、85亩，B地块容积率为2.3-2.6，C地块容积率为1.3-1.5，2宗地块都规划为商住用地，西侧为去年成交的昆承发展2021A-025地块，除去这两宗新地外，周边还有永远幸地块及E地块待出让。

　　这两宗新地靠近常清中学及青藤雅苑，周边交通便捷，板块内有永旺梦乐城、东南邻里生活广场、常熟理工学院、国际学校等配套。

　　玖龙南侧新地占地27.7亩，容积率3.2，规划为商住用地。该地块靠近在建的宝龙广场，周边商业配套完善，小区众多，生活氛围浓厚。

　　莫城街道的常明纺织地块占地92.5亩，容积率为2。该地块南侧为嘉湖景园，临近三环快速路和G524苏常快速路，交通便捷。周边项目有云锦雅筑和待开盘的翰和苑。

　　总体来看，常熟今年的土地出让计划基本上都以市区较为优质的板块为主，其中城铁片区以及南部新城占据了大部分。

　　今年土拍情况究竟如何，其风向其实已经初露端倪。

　　如果等政策传导到土地端，实际上速度并没有我们想象的那么快。从近期几个城市土拍情况来看，虽然政策利好频出，但土拍分化情况严重，参与土拍的房企数量稀少，以国企为主，底价成交的也在多数。

　　对于今年或将挂牌出让的这几宗新地，你有什么看法吗？欢迎大家留言评论！返回搜狐，查看更多

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