数据惊人！2021年常熟各板块库存地图来了去化周期达…
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原标题：数据惊人！2021年常熟各板块库存地图来了 去化周期达…
楼市发展到现在，每个人对市场或多或少都有着些自己的理解，比如说：库存高企、买方市场、横盘等等。
但如果具体到：真正的库存是多少？大部分人又没了什么概念。
供大于求，确实是目前常熟的新房市场现状，但这种供求关系之间的比例是多少，细分到每个板块又是什么样的情况？
2021年半年度的楼市总结，我们再次统计了常熟+各个板块的库存情况，先说两个数据：547万方、31个月。
据不完全统计，常熟目前在售+待售的楼盘包括 新地在内 大概有80个，这里面会有接近清盘的，但按照近几年常熟的拍地情况来说，也会有新地陆续加入，所以短时间内常熟的新房数量大概率会维持在这样的水准。
常熟新房的库存量仍需要大量时间和客户来消化。
如果统计这些楼盘的广义库存，现阶段常熟的广义库存量高达547万方，如果按照1-5月的月均去化速度（17.85万方）来计算，预计近31个月才可去化完毕，这还是基于今年上半年市场较前两年有所回暖的前提下。
如果按照20年的月均去化速度（12.26万方）来计算，去化周期将进一步拉长到近45个月。
成交数据来源于常熟透明售房网，其中网签数据（已售面积、套数）会存在一定的滞后性。
部分纯新盘的库存面积=土地面积*zui高容积率（一般楼盘都会用足容积率）
本次统计，只统计了住宅部分，商业地块未列入统计范畴，另外有部分盘因为年代久远，难以找到准确的库存数据，也一同未列入统计。
南部新城在经历了一轮又一轮的土地出让之后，目前处在新房供应的diyi档，共计有接近130万方的潜在体量。
市区、城北城铁处于第二档，总库存量在95-125万方之间。
滨江新城位于第三档，总供应量只有市区的44%左右；至于各大乡镇板块，加起来总的体量相当可观，达到了将近140万方，这些体量主要集中在古里镇、沙家浜镇、辛庄镇这几个区域。
去化周期一旦超过24个月，就将停止新的土地出让。换一种角度理解，24个月即是高压警戒线。
而以常熟的库存来说的话，无疑已经超过了这条警戒线，而且眼见着新地的供应也没有停止。
回想2015年，为了保经济，首次提出了楼市去库存。哪曾想，这轮波澜壮阔的去库存行动，却带来了房价的一轮上涨。与此同时，在疯狂推地节奏下，潜在库存越来越高。
如今，供不应求的市场早已过去，库存持续走高才是当下真实，楼市似乎开始走向了另一端。
接下来的常熟楼市，会走到哪一步？对于接下来的楼市，你又持何种态度呢？不妨在今天文章下方留言跟我们进行互动。返回搜狐，查看更多
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