常熟高新区：品牌房企入驻、品质楼盘迭出！这里正成为崭新的人居高地
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原标题：常熟高新区：品牌房企入驻、品质楼盘迭出！这里，正成为崭新的人居高地
近日，常熟6月楼市成绩单揭晓，成交商品住房1328套。其中，常熟高新区以221套的成交套数位列常熟各区域前列。常熟高新区新房热度可见一斑。
据土拍大数据统计，目前常熟高新区共有8个新盘在售，主力户型面积约在90-140㎡之间，均价在16500-18700元/㎡不等，建筑类型以小高层为主。
注意：数据来源为土拍大数据，统计数据中不包含尾盘和2018年以前的老盘，如有遗漏，欢迎补充。
随着常熟迈入高铁时代，进一步融入上海一小时经济圈，常熟高新区凭借得天独厚的地理位置，优越的交通体系，获得了更多发展的机会。
近几年，区域内交通路网越发稠密、商业配套不断升级、教育资源持续完善……显而易见，常熟高新区正处在高速发展的“巅峰时刻”。
放眼全国区域的顶流板块，入驻房企的品牌和实力，是衡量一个地区实力的重要指标。敏锐的开发商早在几年前就已经“嗅”到了常熟高新区的发展潜力，早早开始布局。
华润置地、中诚置业、盛地置业、美的新城……这些房企的入驻为区域价值增加砝码的同时，也献上了一系列高品质精品楼盘。
目前片区内可供选择的房源较多，从毛坯到精装，从刚需小户型到改善大户型，从高层到洋房应有尽有，加上片区内房价相比市区或是城北来说更有优势，新房持续热销。
新房和土地市场相辅相成。据土拍大数据统计，近四年常熟高新区共成交了15宗涉宅地块。
2019年5月，华润置地（常州）有限公司以总价8.2亿拿下2019A-003号地块（橡树澜湾花园），楼面价11879.3元/㎡，溢价率46.95%；
2020年7月，中诚置业有限公司以总价6.3亿拿下2020A-014号地块，楼面价8015元/㎡；
2021年5月，常熟盛地置业有限公司以总价9.9亿拿下2021A-009号地块，楼面价7478元/㎡；
蕞近一次成交是2021的12月份，常熟昆承发展投资有限公司以总价10.4亿拿下2021A-025地块，楼面价7384.94元/㎡。
从4年内的涉宅地块的成交数量来看，常熟高新区宅地出货量大，土地供应计划完成率高。
这说明常熟高新区宅地价值备受市场认可，地块上新即被“拍走”，另一方面也说明该区域有着非常大的开发潜力，未来发展有着极大的想象空间。
2022年上半年商品住宅总成交金额10.4亿
据土拍大数据统计显示，2022年1-6月，常熟高新区共成交商品住宅541套，成交均价16832元/㎡，总成交面积25451㎡，总成交金额10.4亿元。其中6月份商品住宅无论成交套数还是成交面积均位于上半年首位。
整体来看，2022年1-6月商品住宅成交呈现曲线式波动，第二季度呈现持续上扬的态势。
2022年7月，金茂首入常熟，以47亿元竞得南部新城5宗地块。其中，2宗为商住地块，3宗为纯住宅地块，常熟金茂智慧科学城由此而来。
常熟金茂智慧科学城是一座规划集“商住游购娱”全方位立体式多内容于一体的复合型多功能住区。
住宅部分分为三区开发，打造的是金茂高端悦系、府系产品，分别为悦湖雅苑一区、悦湖雅苑二区、茂湖云筑。
其他区域规划建造了一栋联合打造的艺术馆级城市会客厅、一栋高端绿色商务办公楼（已确定哈佛BI医学创新中心入驻）、一座约3万方的商业中心、一所金茂配套幼儿园......
目前悦湖雅苑一区在售92-137㎡三到四居，均价16500元/㎡。
茂湖云筑目前在售122-205㎡三到四居，均价22000元/㎡。
悦湖雅苑二区在售94-127㎡三到四居，均价16500元/㎡。
2019年12月，华发竞得华发未来城、华发青藤和筑项目地块，楼面价分别为8995元/㎡和8321元/㎡。
华发未来城占地4.67亩，容积率2，规划打造了14幢洋房和高层。华发青藤和筑占地3.4亩，容积率2.5。规划打造了7幢21-27F的高层以及沿渔乐路的4层商业。
配套上，华发青藤和筑的西侧有常熟理工学院东南校区，南侧为常清中学。再远一点有东南小学、常理工、UWC世联学院等学校。项目往北靠近南部新城的主干道东南大道，未来周边也规划了不少商业、学校等配套，整体格局颇有闹中取静的意味。
华发未来城目前在售户型建面约91-129㎡三到四居，均价16500元/㎡，总价约160-236万/套。
华发青藤和筑目前在售户型建面约96㎡、99㎡、119㎡，均价约14000元/㎡，总价约134-167万元。
2019年4月，华润竞得华润橡树澜湾项目，楼面价11879元/㎡。项目占地10.03亩，容积率2.2，规划了19幢高层。
项目目前在售2、5、7、8号楼的92-137㎡的三到四居，均价18700元/㎡，具体一房一价。
2019年12月，昆承投资拿下昆承状元里项目，楼面价8104元/㎡。项目占地1.53亩，容积率2.8，规划打造了3幢高层和1幢洋房产品。
作为常熟本土国企，常熟昆承发展投资有限公司成立于2006年，深耕南部新城。开发建设昆承湖生态修复工程、UWC世界联合学院、永旺梦乐城、常清中学、CWA世华学校、高新区基础设施等系列作品。
配套上，昆承状元里周边有常熟蕞大城市综合体永旺梦乐城、东南邻里中心、日航酒店（在建中）、东南医院、新加坡新宁诊所等公共配套环伺，可满足日常生活所需。
项目目前在售精装高层，户型面积84㎡、109㎡、131㎡，均价17000元/㎡，具体一房一价。
2021年5月，绿地香港拿下绿地琥珀澜庭项目地块。项目容积率2，楼面价8034元/㎡。
绿地琥珀澜庭位于常熟高新区福茂路与云深路交叉口，周边教育资源突出，有常熟国际学校附属幼儿园、常熟国际学校、东南小学、常清中学等多所学校围绕。
大型商业综合体有永旺梦乐城、东南邻里中心。新宁诊所位于项目西北方向1.5公里。整体来看，地块位于昆承湖畔醇熟生活片区，各项配套优质且齐全。
项目目前在售高层，房源具体位于1、2、5、7、8号楼，户型面积约97㎡、111㎡、129㎡，价格15000元/㎡，具体一房一价。
2019年9月，保利竞得保利和光晨樾项目地块，楼面价8890元/㎡。项目占地7.45亩，容积率2.2，规划了13幢高层和小高层产品。
项目是保利打造的全国第九座高端和光系产品，周边永旺梦乐城、东南邻里中心、公望小学幼儿园等商教文卫资源一应俱全。
项目目前在售99-128㎡三到四居，均价18500元/㎡，具体一房一价。
金湾名悦雅苑，现房在售，面积为140㎡、180㎡两种，均价18700元/㎡，具体一房一价。
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