2022年上半年苏州房地产企业销售业绩TOP10
6月，在政策的带动下，苏州新房市场呈现回暖态势，购房者信心也在逐步恢复，但区域分化依然明显，市场关注度仍集中在区位优越、规划利好的项目上。1-6月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应263.67万方，成交327.63万方，销售金额达817.52亿元；苏州大市（含四县市）新增供应457.62万方，成交638.59万方，销售金额达1374.17亿元。下面请看2022年1-6月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，苏高新集团以70.9亿元登顶全口径金额榜，招商蛇口001979)以26.5万平位居全口径面积榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为48.6亿元、14.6万方，低于去年同期门槛值（54.5亿元/19.8万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以38.0亿元领跑权益销售金额榜，新城控股601155)以20.1万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为19.6亿元、6.0万方。
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为6.8万平，套均面积130平；金额TOP10项目销售均值为20.0亿元，套均总价435万元，刚改、改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为4.0万平、10.5亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，狮子山澜庭位居销售金额榜首。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，中南建设000961)以12.5亿元、6.9万方的全口径销售业绩和10.1亿元、4.9万方的权益销售业绩遥遥领先，雅居乐、龙湖集团分别位列权益榜单第二、第三位。全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为6.5亿元、3.1万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为2.7亿元、1.6万方。
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.5万平，套均面积120平；金额TOP10项目销售均值为4.8亿元，套均总价260万元。TOP10项目入围门槛为1.6万平、3.3亿元。林樾香庭位居销售金额榜首，雅居乐山樾雅苑领跑销售面积榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，金地商置以33.8亿元、19.0万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，与碧桂园、中骏集团、保利、正荣地产包揽全口径销售榜单TOP5，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为10.4亿元、5.1万方。权益榜单中，中骏集团以25.8亿元、10.7万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为7.8亿元、4.1万方。
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.9万平，套均面积108平；金额TOP10项目销售均值为10.4亿元，套均总价239万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为3.6万平、7.8亿元。保利正荣堂悦领跑项目销售额、销售面积双榜榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为6.6亿元、4.0万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单TOP3。权益榜单中，中国恒大以24.8亿元、17.6万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军。碧桂园、越秀地产分别位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为3.2亿元、1.9万方。
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.9万平，套均面积107平；金额TOP10项目销售均值为6.7亿元，套均总价198万元。TOP10项目入围门槛为1.9万平、4.1亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为3.3亿元、1.8万方，碧桂园以9.6亿元、6.6万方的销售业绩登顶全口径销售面积、金额榜。权益榜单中，中国金茂以8.0亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以4.6万方的销售业绩登顶权益销售面积，权益榜单TOP10入围门槛为1.9亿元、1.2万方。
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.1万平，套均面积120平；金额TOP10项目销售均值为3.3亿元，套均总价203万元。TOP10项目入围门槛为1.3万平、2.2亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
太泽之星项目由A、B、C三个地块组成，A、B为住宅地块，将打造9-10F洋房、17-25F小高层/高层三种建筑类型；C地块规划为6万方文化商业地块。其中，住宅地块将打造为建筑面积约143-215㎡滨湖纯粹高阶大平层。
销售价格：整体备案均价32500元/㎡，综合装修包整体折后均价33044元/㎡，标准层折后均价33221元/㎡，1-2F折后均价31248元/㎡，整体备案价范围29329-35424元/㎡，总价区间432-765万/套；基础精装成本2000元/㎡。
2022年1-6月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应263.67万㎡，成交面积为327.63万㎡，累计成交金额约817.52亿元；6月新增供应69.78万㎡，同比下跌13.71%，环比上涨10.56%，成交85.30万㎡，同比下跌11.01%，环比上涨51.93%，成交金额221.90亿元，同比下跌7.93%，环比上涨73.30%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，吴中区新房成交19.22万㎡，成交量最高；高新区上市面积最多，达39.50万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门，成交863套，占比12.78%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应47.28万㎡，成交面积为60.10万㎡，累计成交金额约106.56亿元；6月新增供应12.36万㎡，同比上涨9.60%，环比上涨1.05%，成交15.54万㎡，同比下跌1.77%，环比上涨50.53%，成交金额25.66亿元，同比下跌7.08%，环比上涨37.74%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，常熟市区新房新增成交最高，成交7.59万㎡，上市10.80万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交336套，占比24.93%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应97.17万㎡，成交面积为119.81万㎡，累计成交金额约240.45亿元；6月新增供应32.62万㎡，环比上涨22.04%，成交27.17万㎡，同比下跌27.87%，环比上涨88.98%，成交金额55.54亿元，同比下跌25.89%，环比上涨98.74%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，昆山玉山镇新房新增最高，上市9.99万㎡；玉山镇新房成交最高，成交8.75万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交456套，占比19.17%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应22.47万㎡，成交面积为84.16万㎡，累计成交金额约138.35亿元；6月无新增供应，成交20.78万㎡，同比下跌7.79%，环比上涨45.16%，成交金额33.84亿元，同比下跌11.68%，环比上涨47.63%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，太仓浏河新房成交最高，成交6.72万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交425套，占比22.15%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应27.03万㎡，成交面积为46.88万㎡，累计成交金额约71.30亿元；6月新增供应7.13万㎡，同比下跌68.36%，环比上涨456.75%，成交13.43万㎡，同比下跌12.98%，环比上涨80.38%，成交金额20.33亿元，同比下跌20.86%，环比上涨85.53%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，张家港市区新房新增成交最高，成交8.10万㎡，上市7.13万㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年6月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交200套，占比17.95%。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
2022年1-6月，苏州市共成交涉宅用地54宗，规划建面511.81万㎡，成交楼面均价10576元/㎡。其中，吴中区成交规划建面占比最大（20.56%）。2022年6月，苏州市共成交28宗涉宅用地，规划建面272.25万㎡，成交楼面均价10689元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
6月23日，苏州二批次集中供地共推出22宗涉宅地块，仅姑苏区没有地块供应，土拍规则方面，精装标准相较于往年也有普遍上涨。除去吴中太湖新城24、25号地块因规划调整终止出让及3宗定向安置房用地，此次共成交17宗涉宅用地，揽金270亿元，除工业园区星海高中东地块、斜塘奥体南地块、独墅湖地块这3宗宅地进入一次报价阶段，其余宅地均底价成交，土地热度分化持续加剧。从拿地企业来看，央国企和地方平台依旧是拿地主力，苏州本土国企苏高新集团和苏州高新600736)此次共斩获5宗宅地。
虽然苏州近期出台了一系列楼市松绑政策，对市场有一定的带动影响，为冲刺年中目标，各区楼盘宣传活动也很活跃，但当前经济下行和受疫情影响引起的收入预期下降及置业信心不足，导致房企的拿地意愿依旧不是很强。
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