常熟市古里智能制造产业园及相关配套设施PPP项目的招标公告
2、项目名称：常熟市古里智能制造产业园及相关配套设施PPP项目
4.1、项目建设内容：古里精密机械制造产业园对应资格预审文件古里雄鹰片区产业园；古里智能制造产业园对应资格预审文件古里双鹰片区产业园，下同。
4.1.1、古里精密机械制造产业园位于常熟市古里镇镇南街南侧，铁琴路西侧，项目用地面积（均为建设用地）约34910平方米，容积率不低于2.0，建筑限高60米，绿地率10%-20%，建筑密度不高于60%，非生产性用房占地面积不超过地块总面积的7%，具体建设内容包括厂房、配套人才公寓、配套研发中心。
4.1.2、古里智能制造产业园位于常熟市古里镇镇南街以北，铁琴南街以东，项目用地面积（均为建设用地）约36066平方米，容积率不低于2.0，建筑限高60米，绿地率10%-20%，建筑密度不高于60%，非生产性用房占地面积不超过地块总面积的7%，具体建设内容包括厂房、配套研发办公用房、配套人才公寓。
4.1.3、342省道常熟东段改扩建工程，起自常台高速常熟东互通，止于524 国道交叉处（常熟市东三环），路线）道路等级及断面：
G204 以东段：双向六车道一级公路，路基宽度33m；
G204 以西段：高架：双向四车道一级公路；地面：双向四车道城市主干路。
G204 以西段：高架：设计速度80km/h；地面：设计速度60km/h；上下匝道：设计速度40km/h。
4.1.4、342省道常熟东段改扩建工程配套工程，新建内容包含342省道常熟东段改扩建工程配套声屏障、交安设施、路灯、智能化、绿化以及配套公交站台及电子报站系统、公交站点广告牌等。
4.2.1、引入的产业项目以智能制造和医疗器械产业为主，两个产业合计占比不低于70%。入驻项目原则上以常熟市外为主。不符合产业规划、有污染、高耗能低产出、不注册到园区的项目禁止入园。
4.2.2、对于拟入园企业，项目公司可以先签订招商意向协议，在正式供地完成后，统一以书面形式报古里镇审批，对于经审批入园的企业，项目公司与其签订正式招商协议。
4.2.3、产业园亩均投资额不低于人民币500万元，达产后亩均税收不低于人民币40万元。
4.2.4、达到投资额、税收等相关要求并经属地政府同意后，古里精密机械制造产业园可允许出售不超过30%的总建筑面积。由于实时政策限制不能出售的，按政策执行。
4.3、投资规模：本项目总投资约为333622.03万元，其中工程费用269225.83万元，工程建设其他费用31042.26万元，预备费15013.40万元，建设期利息18340.54万元。
5.1、本项目采用建设-运营-移交（BOT）的方式运作。
5.2、常熟市人民政府授权常熟市交通运输局以及常熟市古里镇人民政府作为本项目实施机构，同时授权常熟市交通公有资产经营有限公司作为政府出资代表。社会资本中标后与政府出资代表合资成立项目公司，由项目公司负责本项目的投融资、建设、运营及移交。
5.3、投融资结构：本项目资本金占项目总投资比例为20%，其中政府方出资占比10%，社会资本方出资占比90%。
5.4、合作期限：本项目合作期约20年，自PPP合同签订之日起算，其中建设期约3年，自项目公司成立之日起算；运营期固定为17年。运营期界定：按照全部子项目竣（交）工（以产业园竣工以及交通工程交工为准）验收起算。
5.5.1、古里智能制造产业园项目收入来源主要为：产业园厂房出租收入、产业园配套研发用房出租收入、产业园配套人才公寓出租收入、产业园停车位出租收入和产业园物业服务收入；
5.5.2、古里精密机械制造产业园项目收入来源主要为：产业园厂房出租和出售收入、产业园配套研发用房出租和出售收入、产业园配套人才公寓出租和出售收入、产业园停车位出租收入和产业园物业服务收入；
5.5.3、342省道常熟东段改扩建公路沿线、项目回报机制：本项目采用可行性缺口补助的回报机制（年可行性缺口补助＝基于绩效考核的年可用性付费+基于绩效考核的年运营维护费-年度使用者付费）。
5.7、移交：本项目合作期满后项目公司须将本项目内设施（含土地）及相关权益无偿移交给常熟市人民政府或其指定的机构。
1、本项目已经完成资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的供应商，皆有资格参与本项目投标。本项目招标不设置资格后审环节，不接受任何未参与或未通过资格预审的供应商参与投标。
2、通过资格预审后的联合体各方的职责、分工、股权比例在本投标中不得变更。
3、当通过资格预审的投标人组织机构、资质、能力、信誉情况等资格条件发生重大变化时，应当通知项目采购人。该变化使其不再实质上满足资格预审中的资格条件要求的，其投标不被接受。
*四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、提交（上传）投标文件截止时间、开标时间：2021年8月24日9点00分（北京时间）
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