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最新!苏州房价新格局!近期六区四县市各板块房价地图出炉!

admin2周前 (06-19)常熟产业信息5

  据克而瑞苏州房产测评统计,苏州大市(含四县市)2022年5月商品住宅,环比增加194.42%,同比减少33.54%;,环比增加80.37%,同比减少52.01%。

  5月苏州大市商品住宅供求环涨的态势,我们知道,5月苏州疫情基本得到控制,加之政策端持续的宽松利好,5月的苏州大市楼市可以说活起来了,但纵然如此,我们看到数据同比去年同期还是供求两跌的,而且整个的成交水平比不上去年四季度的市场表现,整体来看,苏州楼市仍处低迷。

  5月苏州大市的成交均价20465元/㎡,环比下跌15.08%,同比下跌7.45%,整体呈现同环比下跌的态势,由于部分刚需性价比楼盘的大量集中网签拉低了整体的成交均价值。

  园区商品住宅成交均价为33673元/㎡, 环比下跌13.14%;

  新区商品住宅成交均价 为30060元/㎡,环比上涨7.81%;

  姑苏区商品住宅成交均价为33600元/㎡,环比上涨2.43%;

  相城区商品住宅成交均价为23528元/㎡,环比 下跌7.70%;

  吴中区商品住宅成交均价为23729元/㎡,环比上涨2.12%;

  吴江区商品住宅成交均价为15753元/㎡,环比 下跌19.67%。

  从区域来看,2022年5月苏州主城各区域商品住宅成交均价涨跌仍是受房源供应结构影响较大。新区、姑苏和吴中三个区域房价呈现结构性上行趋势 ,园区、相城和吴江这三个区域的房价则有不同程度的结构性下行。

  其中,新区环比上涨7.81%,涨幅zui大,姑苏区次之,涨幅为2.43%,吴中区环比上涨2.12%。

  其它几个区域的跌幅则较为明显,吴江区环跌19.67%,园区环跌13.14%,相城区环跌7.70%。

  从园区几个板块的成交均价来看,有娄葑、教育园区、双湖、胜浦板块环比上涨,涨幅zui高的为双湖板块,环涨6.51%,娄葑次之,环涨3.87%,其他板块如教育园、胜浦则涨幅较小,基本在1%左右。

  而湖东等板块均价则呈不同程度的下跌,其中湖东板块环跌3.54%,属于结构化下跌。

  双湖板块的成交均价在本月环涨,主要是由于豪宅项目苏州桃花源在本月成交了几套,拉高了板块的成交均价。

  娄葑板块的朗诗和风熙华雅苑和新希望芳华雅苑在5月成交不错,其中熙华雅苑成交均价在3.2万元/㎡,相较之前拉高了板块均价,教育园区的花语江南成交均价3.8万元/㎡和胜浦的越秀悦见云庭成交均价3.1万元/㎡,相比板块其他项目则不同程度的拉高了板块均价。

  园区整体在5月均价下跌,主要是由于区域内的高价楼盘推新较少,多为非核心区的低价楼盘,拉低了区域的成交均价。

  从新区几个板块的成交均价来看,太湖科学城、通安、狮山板块成交均价上涨,其它板块则环比下跌。涨跌幅度均不大,基本属于结构化的上涨和下跌。

  新区在5月成交均价环比上涨,主要是区域内的高价楼盘推新较多,尤其是核心区域如狮山板块的高价楼盘,拉高了区域的成交均价。

  从姑苏区几个板块的成交均价来看,只有金阊板块均价环跌,其他板块如护城河外、护城河内、留园、平江新城这几个板块则环比上涨。

  姑苏区的市场表现有其一定的稳定性,区域内的主力供应板块集中在平江新城,其他板块的楼盘则多为别墅项目。

  均价环涨的留园及护城河内外板块作为苏州的头部价值板块,区域内东原印长江、仁恒耦前、同文华庭、 银城原溪等项目拉高了区域均价,平江新城的成交均价则一直稳定在3.1-3.2万元/㎡之间。

  从吴中区板块的成交均价来看,度假区、上方山越溪两个 板块环比上涨,这两个板块的均价上涨属于结构化上涨。

  其余如太湖新城、木渎、胥口、甪直、尹山湖、城南等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

  吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象,也是苏州楼市中1字头板块较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城,成交均价较为坚挺,其余如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等板块则为刚需性价比板块。

  虽然5月吴中区区域成交均价环涨,但涨幅不是很大,而且区域内各个板块整体成交均价涨跌幅均不是很大。

  从吴江区板块的成交均价来看,桃源、震泽、盛泽、城中这四个 板块环比下跌,其它板块则环比上涨。

  5月吴江区成交均价环跌,主要原因是吴江 汾湖和盛泽的两个板块的楼盘在本月迎来了大量集中网签。

  这两个板块的外地客户占比较高,具有一定的价格竞争力,性价比较高,如汾湖均价为18765元/㎡,盛泽均价仅为10992元/㎡。

  由于此前外地人“两年社保”的制约未能网签,而在外地人买房缩短为6个月社保的政策出台后,符合购房要求,在本月实现了网签,拉低了整体区域均价。

  从相城区板块的成交均价来看,黄埭、苏相合作区、阳澄湖等板块成交均价环涨,高铁新城、活力岛、 望亭、黄桥、开发区、陆慕和渭塘这些板块则环比下跌。

  相城区本月成交均价环比下跌,由于高铁新城、陆慕等核心板块的部分项目成交均价低于3万元/㎡,属于结构化下跌。

  再者外围如望亭、黄桥、渭塘这些板块由于地段无先天性优势,在市场冷静期多采用打折优惠的形式促进销售,从而整体拉低了区域成交均价。

  5月苏州市区新房成交均价为22727元/㎡,呈现同环比下跌的态势,整体属于结构化下跌。

  园区湖东、狮山板块、相城陆慕、吴江盛泽、太湖度假区、新区浒关城铁这些板块跻身1-5月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

  从金额榜来看,领跑板块为园区湖东、新区狮山、相城陆慕。园区湖东和新区狮山为头部价值板块,相城陆慕为主城核心板块,高端改善楼盘众多,助力板块成交金额冲进前三。

  园区湖东1-5月成交金额为39.64亿元,新区狮山的成交金额为36.10亿元,相城陆慕的成交金额为31.51亿元,

  从面积榜来看,排在榜首的是吴江盛泽板块,成交量为16.78万㎡,得力于板块内新城十里锦绣等项目的热销,该板块内热销项目5月迎来大量集中网签,由于项目具有一定的价格竞争力,性价比较高,由于此前外地人“两年社保”的制约未能网签,而在外地人买房缩短为6个月社保的政策出台后,符合购房要求,在本月实现了网签。

  吴中太湖度假区1-5月成交量为10.38万㎡,为苏州市前五个月各板块成交量的亚军。作为苏州楼市中1字头板块,具有一定的性价比,地铁5号线的开通和生态优势让板块得到了刚需购房者的认可,伴山澜湾雅苑、龙湖大境天成、蔚蓝四季花园等楼盘皆凭借突出的性价比而持续热销。

  陆慕板块1-5月成交量为10.32万㎡,为苏州市前五个月各板块成交量的亚军。板块内的华侨城龙湖启元、溪云雅园、天境澜庭等项目表现不错,助力板块成交靠前。

  另外,吴中木渎、浒关城铁、园区湖东等板块表现也不错,榜上有名。

  从套数榜来看,吴江盛泽、吴中太湖度假区、浒关城铁位列前三。

  吴江盛泽板块成交套数为1456套,吴中太湖度假区的成交套数为1001套,浒关城铁的成交套数为881套。

  浒关城铁板块1-5月成交套数为881套,板块内的中南春风南岸折扣较大,取得了优秀的去化成绩,另外泊岸时光印、洛克公园、云熹花园等老盘去化表现也可圈可点。

  这三个板块虽然在地段上不占特别优势,但是盛泽在政策利好下,吸引众多新苏州人,太湖度假区1字头具有一定的性价比,浒关城铁在资源配套方面醇熟,居住氛围浓厚。

  从热销板块top10榜单来看,有主城区域核心板块如相城陆慕、新区科技城、吴江太湖新城,也有园区湖东、新区狮山这样的头部价值板块;还有就是像吴江盛泽、吴中太湖度假区这类的 总价相对偏低的刚需型的板块。

  我们再来看5月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况:

  昆山商品住宅成交均价为18918元/㎡,环比上涨0.11%;

  常熟商品住宅成交均价为17085元/㎡,环比下跌5.96%;

  张家港商品住宅成交均价为15921元/㎡,环比下跌0.30%;

  太仓商品住宅成交均价为16650元/㎡,环比下跌3.47%。

  从昆山板块的成交均价来看,仅有巴城、张浦、陆家这些 板块环比下跌,其余如花桥、城南、市中心、周庄、淀山湖、锦溪等板块则环比上涨。

  昆山在5月成交均价有所上涨,但涨幅仅为0.11%,属于结构化上涨,主要还是疫情得到有效控制。

  从常熟市板块的成交均价来看,尚湖镇、城北、东南开发区、古里镇等几个 板块环比下跌,新世纪大道、沙家浜镇、董浜镇、滨江开发区等板块则环比上涨。

  常熟5月成交均价环跌的原因主要是市区核心板块的高端改善楼盘网签量较少拉低了均价,属于结构性下跌。

  从张家港市板块的成交均价来看,城东、城北、塘桥、乐余、锦丰这几个 板块环比上涨,城西、城南、凤凰、金港这些板块则环比下跌。

  张家港市在5月的 主力成 交项目主要位于城南、城西、金港、城北等热点板块,它是典型的楼市需求内循环城市,这也决定了其住宅量价的天花板较低,成交均价也较为稳定,即使有所下跌,跌幅也很低,仅为0.3%。

  从太仓市板块的成交均价来看,仅有浏河和港区这2个 板块环比上涨,其余如娄江新城、科教新城、城区、沙溪等这些板块则环比下跌。

  5月太仓楼市的主力成交板块在娄江新城和科教新城,作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块,其商品住宅成交量一直领跑太仓。而其热点板块的均价下跌,则导致区域整体均价下跌。

  统计口径:商品住宅包括普通住宅、别墅

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标签: 常熟工业园
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