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厂房抵押给银行，在银行贷款没有到期前，抵押人依然对厂房具有占有和使用权，银行只是得到了厂房的抵押权。只要借款人能够按时还本付息，并不影响借款人对厂房的所有权和使用权。但是如果借款人没有归还贷款，银行肯定会依法行使抵押权，要求法院查封扣押和拍卖厂房。因此如果你准备向该厂出资，首先应充分调查了解该企业是否经营周转正常，并有足够的偿债能力。其次，借款人的资信如何，有没有不良记录，社会口碑好不好？蕞近民间借贷盛行，借款人融资能力如何，是否从民间四处高息筹资？如果是这样的企业，则一定要慎重，蕞好不要进入。
1、按层数分（1）单层厂房;仅一层，多用于冶金、重型及中型机械工业;（2）多层厂房;二层以上，多用于食品、电子、精密仪器工业等;（3）层次混合的厂房;多层和单层混合在一幢建筑中，多用于化学工业、热电站的主厂房。2、按用途分（1）生产厂房。进行产品的备料、加工、装配等，为主要车间;（2）生产辅助厂房。为生产厂房服务的厂房，如：修理车间、工具车间;（3）动力厂房。为全厂提供能源的厂房，如发电站、变电所、锅炉房等;（4）仓储建筑。原材料、半成品、成品房屋;（5）运输用建筑。（6）其他建筑。如水泵房、污水处理建筑。3、按跨度的数量和方向分（1）单跨厂房。只有一个跨度;（2）多跨厂房。由几个跨度组合而成，车间内彼此相通;（3）纵横相交厂房。由两方向的跨度组合而成，车间内彼此相通。4、按跨度尺寸分（1）小跨度。小于等于12m的单层厂房。此类以砌体结构为主;（2）大跨度。15---36m的单层工业厂房;15---30m以钢筋混凝土为主；36m及其以上的以钢结构为主。5、按生产状况分（1）冷加工车间。常温状态下加工非燃烧物质和材料的生产车间，如机械、修理等;（2）热加工车间。如铸造、锻压、热处理车间;（3）恒温恒湿车间。如精密仪器、纺织车间;（4）洁净车间。如品、集成电路车间;（5）其他特种状况车间。如放射性车间、防电磁波干扰车间。
专门为建造而使用的水电费记入在建工程。 借：在建工程贷：银行存款/现金/预提费用等相关科目。提示：生产用的计入制造费用，后勤管理部门用的计入管理费用。如果不能区分，入制造费用。制造费用再分配到成本中去就可以了。
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