中新集团2021年年度董事会经营评述
2021年，公司在董事会的正确领导和关心支持下，高举中新合作大旗，持续发挥园区开发主体和中新合作载体作用，以园区开发运营为核心主业，以产业投资促进投招联动、加速园区产业发展，以绿色公用促进低碳环保、助推绿色园区建设，通过板块联动、资源集聚，为公司高质量发展赋能。公司各项工作完成情况良好，经营业绩在高平台上实现稳健增长。
2021年，公司立足国内国际双循环新发展格局，以双招双引为导向，积极参与共建“国际化走廊”，在新加坡注册成立全资子公司中新国际商务合作中心私人有限公司，启用园区新加坡国际商务合作中心，与裕廊集团达成战略合作。获评江苏自贸区苏州片区2021年度“制度创新zui佳合作伙伴”，成功协办“金鸡湖创业大赛新加坡分赛”，推动国际创新要素流动合作。2021年，园区新加坡国际商务合作中心新签约速通半导体等十余个项目，累计签约项目近二十个，打造园区海外招商触角的延伸和海外项目孵化的前哨站。同时，公司协助新加坡苏州商务中心在中新大厦揭牌设立，共同为中新两国企业双向投资、全球化布局提供全方位服务。
2021年，公司继续当好园区招商引资主力军，推动一批高质量项目落地。引进世界500强韩国浦项集团新能源汽车驱动马达研发生产基地项目、全球光学与光电行业巨头德国蔡司集团的研发生产基地项目、通标技术服务等一批优质外资项目；引进明度智云、福康智能科技等一批研发创新项目；促进太极半导体、昆岭薄膜等产业化项目增资扩产；引进的欧瑞康科技、罗尔斯罗伊斯动力系统被认定为总部及功能性机构。全年累计引进高端制造、科技创新、各类转型升级等近100个项目，完成新增注册内外资合计超100亿元，其中产业类外资2.2亿美元。完成各类企业服务400余次，推荐申报园区科技领军人才项目24个。
2021年，公司继续为园区交通、教育项目及产业载体建设提供优质保障。贝克曼定建厂房项目正式开工，德尔福研发中心项目启动，中新生态大厦裙楼改造工程基本完成。星塘街改造主路通车、苏茜路改造完工通车，星海高中沈浒路校区、通园路小学、儿童医院南幼儿园等学校代建项目完工交付。
2021年，公司持续为苏州工业园区提供一流的国际教育服务，苏州新加坡外籍人员子女学校位居江苏省国际学校K12首位。2021届毕业生IBDP考试通过率100%，近一半考生获得40分以上，平均分创历史新高。
2021年，苏锡通科技产业园工业总产值同比增长及规上工业增加值同比增长位列全市diyi。公司加快推进综合工业区、商务居住区、跨江合作商务区等重点板块的基础设施建设，积极营造城市环境生态圈。加快产业优化升级，围绕电子信息、智能装备制造、生命健康产业“两主一新”产业定位，引进了捷捷微电300623）、希派电子、联钢精密、普立马特等一批优质项目。2021年全年引进产业类项目41个，协议投资总额超180亿元。苏锡通科技产业园内的中新智能制造产业园一期开园投用，进一步提升要素集聚功能和综合承载能力。协力打通“政校企”联盟人才通道，注册成立中外企业协会，着力营造良好的投资生态环境。
2021年，中新苏滁高新区规上工业增加值增长率及一般公共预算收入增长率全市diyi，高新技术产业产值占规上工业比重及战略性新兴产业产值占规上工业比重全市diyi。强化产业招引，聚焦电子信息、先进装备制造、营养健康、新能源新材料四大主导产业，引进先进半导体、弗迪电池、鸿安机械、欧扎克食品、桐友显示等一批优质项目。全年引进产业类项目44个，协议投资总额超230亿元。强化投招联动，参与组建规模10亿元的苏滁产业引导基金。城市配套日趋完善，滁州大桥正式通车，苏滁科创中心开工建设，苏滁医院移交运营，苏滁外国语学校新校区竣工交付，苏滁公舍一期蓝白领公寓入住超2000人。开展长三角一体化跨区域金融服务战略合作，助力解决企业“融资难”问题。运营企业发展服务中心，全面对标苏州工业园区，建立企业诉求闭环解决平台。
在浙江省万亩千亿重大产业发展平台基础上，2021年，全面推进开发建设，努力实现招大引强，助力区域产业集聚。聚焦智能传感产业链，引进嘉广智能、镝擎传感等多个优质外资项目，促进恒为科技603496）、光彩芯辰等产业化项目增资扩产。全年引进智能传感类项目15个，协议投资总额超55亿元。中新智慧园一期完工投用，进入全面招商阶段。首批基础设施完工，人才公寓一期、二期相继开工建设，加快提升产业园整体形象。推进CBD项目开工建设，进一步优化营商环境。
立足自身优势，强化与宁东基地产业互动，多措并举开展招商引资，围绕装备制造、新材料、医疗健康主导产业，引进鼎川科技、中科菲尔特等一批优质项目。全年引进产业类项目28个，协议投资总额超20亿元。
区域配套逐步完善，运营态势良好。常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用，中新路带状景观公园对外开放。有效使用中新海虞新型城镇化基金，不断提升中新品牌影响力。
紧扣“保护性开发、文化传承、乡村振兴”的开发理念，加快构建“旅游+产业”体系，积极打造田园示范小镇，游客接待量再上新台阶，进一步提升项目知名度。区域内路网已基本建设完成，湿地公园等区域已对外开放，有序开展农业项目，农业买房配地示范区投入使用。
中新智地依托中新品牌优势，以产为核，加速落子长三角，区中园项目拓展初见成效,为打造一流区中园开发运营商奠定了初步的基础。南通经开区、南通海门和江阴临港3个新项目摘牌拿地，句容经开区项目签署投资协议；苏锡通中新智能制造产业园一期开园投用，进一步提升要素集聚功能和综合承载能力；中新嘉善中新智慧园一期完工投用，进入全面招商阶段。嘉善姚庄项目列入长三角生态绿色一体化发展示范区“十百千”重大项目；沈阳中德项目服务东北振兴国家战略。截至2021年，新拓展项目落地9个，总占地面积近1800亩，总建筑面积超120万平方米。
同时，公司不断加强存量资产管理水平，对苏州工业园区内以科研和工业为主的载体进行主动化、精细化的管理运营，载体综合出租率超90%，入驻企业约500家，其中世界500强企业26家，科技领军人才企业34家。公司积极打造可参观的特色产业园，加快生态圈建设。
紧密围绕园区开发运营主业赋能发展，结合科技创新国家战略，立足园区主导产业，投早投小，以投促招，形成了母基金、子基金及项目直投的多层次布局，获得良好财务回报的同时对园区开发运营主业赋能成效显著。2021年，公司全年新增认缴外部产业基金16支，认缴总金额超15亿元；公司通过中新产投投资成立中新资本，完成中基协的基金管理人资格登记，发起设立的中新园创一期基金、中新园展一期基金正式投入运行，总规模5亿元；产业基金全年拉动基金落地苏州工业园区及各产城融合园区规模超130亿元，投资苏州工业园区及各产城融合园区项目超14亿元，拉动项目总投资近90亿元。科创直投方面，全年中新产投、中新园创一期基金直投苏州工业园区重大及各类科技项目11个，认缴投资金额近1.3亿元。
截至2021年底，基金投资方面，公司累计认缴产业基金32支，认缴金额近32亿元，拉动基金落地苏州工业园区及各产城融合园区规模超193亿元。参投的基金覆盖了生物医药、新材料、人工智能、电子信息、装备制造、新能源等苏州工业园区及各产城融合园区主导产业。基金所投项目中，上市/拟上市（包括已进入上市辅导阶段的）项目45个。基金推荐有效招商项目源超100个，已落地项目17个。产业基金累计投资苏州工业园区及各产城融合园区项目超32亿元，拉动项目总投资近134亿元。科创直投方面，已累计直投科创项目共13个，认缴投资金额近1.9亿元，投资生物医药产业赋能平台1个，认缴投资金额近2.7亿元，合计拉动总投资近22.7亿元。
中新公用全面响应国家双碳政策，以绿色发展为主题，积极在新能源赛道上布局发力，聚焦资源型项目，与行业头部企业开展“新能源+储能”和绿色低碳建筑领域合作。分布式光伏累计完成项
目投资运营36个，覆盖江苏、浙江、安徽、陕西、福建等地，用户包括威马汽车，台湾科森，康美包等知名企业。围绕低碳环保，进一步优化提升苏州工业园区绿色公用循环经济产业链，着力提升民生服务质量，确保公用事业及环保基础设施安全运营。污泥总处置能力将提升至1300吨/日，年处置湿污泥45万吨，可减排二氧化碳约16万吨。污泥处置能耗在世界范围内处于一流水平。园区固废综合处置项目产能基本实现3万吨/年，入选生态环境部发布的全国环境基础设施面向公众开放名录。小微危废收集平台收集量扩容到5000吨/年，为园区的小微产废企业提供从咨询、分类、收集、暂存、转运、处置等全流程的一站式服务。餐厨及园林绿化垃圾处理项目二期工程竣工投运，餐厨及厨余垃圾处置能力达600吨/日，每年可实现二氧化碳减排16.5万吨。月亮湾能源中心项目、固废综合处置项目入选《苏州工业园区绿色低碳优秀案例汇编》。
以公司高效有序运行为目标，强化规范化、程序化、标准化管理。深入研究资本市场规则，加强信息披露时效性管理，保护投资者的合法权益。严格按照议事规则，规范三会召集、召开、决策程序。动态优化考核指标体系，促进公司持续健康发展。不断完善内控建设，从制度层面保证公司运作合法、合规、高效。
围绕“一体两翼”业务、中新合作及公司文化加大宣传力度，公司品牌宣传呈现新亮点。积极履行社会责任，进一步弘扬“团队、荣誉、使命”的企业文化。
强化安全生产管理，增设安全监管部，建立健全规范的安全监管体系。加强安全生产标准化建设，优化完善安全管理制度并落地运行，提升安全管理能力和应急响应能力。
报告期内，公司优化了“一体两翼”的发展格局，将原两翼板块之一的区中园业务纳入主体板块范畴，将产业投资从园区开发运营的一个业务节点，提档升级为两翼支撑板块的重要一翼，形成以园区开发运营（产城融合园区和区中园）为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块的新发展格局。
新的发展格局丰富和强化了主体板块业务发展，园区开发运营的核心资源要素更加集聚，让“一体”的实力更强；新的“一体两翼”发展格局强化了产业投资和绿色公用业务，产业赋能、绿色赋能园区发展，让“两翼”的动力更足。通过主体板块与两翼板块有机联动、资源集聚，实现高水平产城融合，助力国家科技创新和产业升级。
在产城融合园区开发领域，公司品牌优势明显，在行业内已形成领先优势。目前仍在实施的产城融合园区主要包括苏州工业园区、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园、苏锡通科技产业园、苏州宿迁工业园、中新海虞花园城、中新鸷山桃花源等长三角一体化项目以及苏银产业园和缅甸项目等“一带一路”项目。
在产城融合园区运营领域，公司同时拥有项目拓展、规划建设、招商亲商、运营服务、软件转移、产业投资的园区开发运营全产业链优势，能够提供全产业链菜单式服务。
中新智地不断提升对高品质工业类载体、特色产业园区及物流园、蓝白领长租公寓产品的开发运营能力，在进一步加强存量资产管理水平，提升出租率及租金收入的基础上稳步推进项目拓展，力争成为“长三角知名的区中园运营商”。
目前，公司区中园主要包括苏州工业园区内的标准厂房及定建厂房、中新嘉善现代产业园内的中新智慧园、苏锡通科技产业园内的中新智能制造产业园，以及位于长三角区域的以沪杭宁合都市圈为核心的中新智地（镇江）高端装备制造产业园、中新智地（常州）智能制造产业园、中新智地（嘉善）智能制造产业园、南通波影医疗产业园、中新智地（江阴）智能制造产业园、中新智地（句容）智能制造产业园、中新智地（吴江苏州湾）智能制造产业园及南通海门工业绿岛表面处理产业园、安徽舒城（中新联科）项目等标准厂房、特色产业园等。
公司聚焦科技创新和新兴产业，通过基金投资和科创直投双轮驱动，协同打造产业链、创新链、投资链和服务链，推动各产城融合园区新兴产业能级提升，强化以投带招、以招促投、投招联动。公司的投资风险相对较低，被投项目主要集中在早期、成长期阶段，穿越周期的能力较强。相比其他市场化的GP和LP，公司园区开发主体地位具有获取优质资源的先发优势，能更深入了解被投公司的价值。
中新公用主要提供新能源、市政公用、绿色环保服务，为积极响应国家“碳达峰、碳中和”目标，践行绿色低碳发展理念，围绕公司“一体两翼”战略，以“产业发达、配套完善、绿色低碳、社会和谐”的方针为指导，未来将布局绿色低碳园区，聚焦资源型项目，打造绿色发展核心竞争力，实现新的转型发展，助推公司绿色园区建设，为公司主业高质量发展赋能。
公司作为苏州工业园区开发主体和中新合作载体，推动了苏州工业园区高质量发展，园区在商务部国家级经济技术开发区综合发展水平考核中实现六连冠，形成了独特的中新合作品牌优势。同时，公司不断借鉴创新、复制推广中新合作成功经验，为进一步畅通“走出去”与“引进来”的渠道成立全资子公司中新国际商务，不断推进苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园等一批产城融合园区的高质量开发运营。2021年，公司被评为中指院产业新城综合实力运营商diyi名。公司还是长三角生态绿色一体化发展示范开发区联盟十二家创始成员单位之一。
公司管理团队项目运作经验丰富、能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环境灵活优化经营战略，充分把握机遇和规避风险。同时，经营运作机制高度市场化，保证公司竞争活力。公司拥有成员结构合理且配置优秀的董事会，在经营各个环节形成了健全的管理制度、科学的决策与运营流程。
公司具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力；拥有先进的园区规划设计优势、全球化招商网络及优秀的招商团队。园区开发运营已形成项目拓展、规划建设、软件转移、招商亲商、产业投资、运营服务全产业链优势，能够提供园区开发运营全产业链菜单式服务。
公司在各产城融合园区具有中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好的协作关系，拥有深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力。相较于单一园区开发运营企业，公司项目资源库更为丰富、质量更高，与基金的投资策略更匹配，通过产业投资带动产业发展的杠杆效应更明显，对公司园区开发运营主业赋能效果显著，能更有效推进各产城融合园区高水平产城融合。
2021年，公司实现营业收入39.17亿元，较上年同期增加14.74%；实现营业利润25.13亿元，较上年同期增加20.85%；实现利润总额25.14亿元，较上年同期增加20.96%；实现归属于上市公司股东的净利润15.22亿元，较上年同期增加16.40%。六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
报告期内，在中美贸易战及疫情影响的背景下，各级经开区及高新区成为支撑经济发展的重要阵地，科技创新能力逐渐增强。以国家级经济技术开发区为例，217家国家级经开区的地区生产总值11万亿元，同比增长5.6%，占国内生产总值为11%；进出口总额7万亿元，同比增长9.2%，占全国进出口总额比重为21.7%；实际使用外资和外商投资企业再投资574亿美元，同比增长4.8%。217家国家级经开区拥有高新技术企业4.1万家，拥有国家级孵化器和众创空间560家，拥有省级及以上研发机构8600家，每万人口发明专利拥有量为108件，较去年同期均有明显上升。
商务部持续按照产城融合、二三并举，创新创业、招商引智，体制优化、精简高效的发展方向，推动国家经级经济技术开发区转型升级，实现高质量发展。在目前双循环及供给侧结构性改革持续深化的背景下，2022年及未来相当长的时间，各级园区作为产业发展的主要载体，在引领科技创新和产业升级，提升区域竞争力等方面将持续发挥举足轻重的作用，各级园区也是当地政府着力发展经济、产业和科技引领的重要平台，有望取得更大的空间资源以及更有力度的政策支持，这将有利于园区开发运营行业的发展。
十四五期间，我国经济发展已经进入新常态，经济增长速度从高速转向中高速，发展方式从规模速度型转向质量效率型。经济转型阶段，公募REITs被赋予盘活存量资产、降低杠杆率等宏观积极意义。产业园区是zui具公募REITs基因的资产品类之一，作为地方经济发展的引擎，激发产业园区经营活力意义重大。根据发改委958号文的要求，园区类的REITS需满足“位于自由贸易试验区、国家级新区、国家级与省级开发区、战略性新兴产业集群”的位置要求。2021年上市的两批公募REITs基金项目中，有招商蛇口001979）产业园、张江光大园、苏州工业园及中关村产业园4支产业园区公募REITs产品。公募REITs的推出为产业园区的退出提供了渠道，使得产业园区可以打通“投融管退”全周期环节，形成完整闭环。
2021年，中国国民经济持续稳定恢复，“十四五”开局良好。“十四五”规划进一步提出，当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，产品提升及国产替代的空间较大。“十四五”时期，随着我国高质量发展的不断推进，战略性新兴产业总体规模逐步稳定成型，新一代信息技术、人工智能、新能源、新材料、生命生物工程、节能环保、高端装备制造等领域市场空间和发展前景潜力巨大，战略性新兴产业产值比重稳步提升，年均增速有望保持在5%～10%的增长区间。“专精特新”中小企业成为政策关注的重点，在全国工信系统备案的国家级专精特新“小巨人”企业达到4762家，带动省级“专精特新”中小企业4万多家，入库企业11.7万家，其中仅年内新增的“小巨人”企业就有2930家。
同时，全面注册制改革稳步推进，北交所的成立运行进一步畅通了科技型企业的融资渠道，科技创新和国产替代发展势头强劲，私募股权行业也迎来了重要的发展机遇期；但项目估值高企不下，加之政策推动下的股市扩容，一二级市场的价差呈现逐步缩小之势，尤其是当下的热门行业有望面临估值中枢较大幅度的下调。根据多家券商的预测，个股流动性分化或将加剧。在此背景下，公司将利用自身优势重点关注真正创造价值、估值合理且具备一定稀缺性的国家重点扶持产业的明星项目。
“3060”双碳目标的宣布和实施，使得新型能源和绿色环保具备减碳属性的优势进一步凸显，环境服务与能源服务协同发展成为绿色环保行业未来发展的新趋势。2020年9月22日，总书记在七十五届联合国大会宣布中国将力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。2021年10月，国务院印发《2030年前碳达峰行动方案》，提出“全面推进风电、太阳能发电大规模开发和高质量发展，坚持集中式与分布式并举，加快建设风电和光伏发电基地”，“到2030年，风电、太阳能发电总装机容量达到12亿千瓦以上”，“实施园区节能降碳工程，以高耗能高排放项目集聚度高的园区为重点，推动能源系统优化和梯级利用，打造一批达到国际先进水平的节能低碳园区”。国家政策的大力支持催生分布式光伏市场规模激增，2021年全国光伏新增装机规模约55GW,其中分布式光伏新增29GW，约占55%，历史上首次超过集中式电站，累计装机突破100GW，约占全部光伏发电并网装机容量的三分之一。
新能源和绿色环保引领的可持续发展理念更受重视，提质增效、构建资源节约型社会、发展循环经济将成为未来绿色环保行业的主题。2021年初，科技部印发《国家高新区绿色发展专项行动实施方案》，提出“国家高新区作为高质量发展先行区，理应在绿色发展方面走在前列，作出表率。”产业园区发展循环经济、实现绿色转型是实现“双碳”目标的重要路径，产业园区的能源与环保综合运营服务需求将不断释放。
公司战略目标为筑中国梦想、建新型园区，打造一流园区开发运营领军企业。公司发展格局为“一体两翼”，即以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色公用为两翼。
园区开发运营主业将围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，以产为核，以“产业发达、配套完善、绿色低碳、社会和谐”为指导，达成合作区域高水平产城融合，助推国家科技创新、产业升级；产业投资将紧密围绕园区开发运营主业，紧扣产业投资服务于产业发展的功能定位，构建海内外多层次产业投资布局，发挥投招联动，助推产业发展；绿色公用将围绕公司发展战略，立足绿色公用发展方向，深耕环保产业，力拓资源型项目，抢抓双碳机遇，重点布局新能源，加快壮大环境综合服务发展平台，加速筑牢新型能源服务发展平台。
2022年，公司将深入贯彻中央经济工作会议精神，坚守园区开发运营的初心，坚持稳字当头、稳中求进的工作总基调，在园区开发运营、防范风险等把好“稳”的基本盘，在经营业绩、获取优
质资源等方面按下“进”的快捷键，从高度、广度、深度、长度上全面推动公司发展，朝着一流园区开发运营领军企业的目标稳步前进。
牢记公司作为中新合作载体的使命，强化中新品牌，稳步提升经济效益，继续以良好的业绩回馈股东，进一步夯实中新合作基础。发挥新加坡国际商务合作中心的核心作用，形成强有力的新加坡支点。强化新加坡苏州商务中心职能，形成新加坡元素在园区集聚的参观亮点。加强中新两国在产业投资和项目等方面的合作，不断丰富交流合作内涵，在新时期担起中新合作的新使命。
当好园区招商引资的主力军，充分发挥投招联动作用，引进更多高质量、总部型项目、研发技术中心。全力服务园区开发建设，进一步做精做优市政建设、房建项目。做深载体运营管理，形成产业集聚、税收贡献、投招联动、绿色低碳等方面的载体示范亮点。积极争取中新生物技术创新岛项目，助力园区生物医药产业发展。积极服务保障民生，确保园区环保及能源基础设施安全运营，稳定水、电、天然气等公共产品供给。强化国际教育品质，不断扩大国际教育品牌的影响力。
不断提升园区开发运营各节点核心竞争力，强化高水平产城融合园区建设运营。在项目拓展上，强化政策研判，进一步把握风险因素，充分做好前期的调研论证；深入思考新的商务模式，推动商务模式从3.0到4.0的更新迭代。在规划建设上，强化高水平规划，不断提升规划设计核心能力；科学把握实施节奏，合理安排整体的开发建设时序，加快实现高水平产城融合，从“蓝图规划”变为“现实画卷”。在招商亲商上，创新招商方式方法，深入挖掘招商渠道资源，不断提高招商总量；强化产业招商、科技招商和商业招商，助力区域科技创新、人口集聚和城市发展；优化营商服务，积极促进新项目落地和存量项目增资扩产，维护招商亲商口碑。在运营服务上，围绕高水平产城融合目标，强化对运营纲要的落实管控，持续提升园区运营水平；推进运营生态平台建设，放眼长远、提前布局，优先取得资源型配套与服务，持续推动区域发展。在软件转移上，更加注重软件转移效果，精准对接区域诉求，提供个性化服务方案，将培训成果转化为发展实效，不断为“中新”品牌赋能。
中新智地将强化顶层设计，在业务发展规划、人才梯队建设、后续的招商运营体系等方面进一步明确目标思路。结合产业实际明确招商思路计划，做好项目源储备。围绕公司新的“一体两翼”战略，在区中园内布局产业投资和绿色低碳，全面打造招商运营生态圈，打响区中园的中新品牌。
整体把握产业投资逻辑，立足园区主导产业开展多层次产业投资布局，促进产业导入，加速产业发展，深入挖掘运营价值，助力国家科技创新和产业升级。在投资赛道选择上，立足园区主导产业，把更多资金投入到新兴产业发展，优化不同产业的投资覆盖比例，强化以投带招、以招促投、投招联动。在投资阶段选择上，重点投“早”、投“小”，进一步扶持培育产业发展。探索开展引导基金等产业投资创新性布局，与新加坡合作探讨设立产业投资基金。强化投后管理和赋
能，有效控制投资风险，实现价值增值。强化产业投资品牌，在业内尽快树立形象、形成知名度，打造zui专业的园区开发运营投资品牌。
中新公用将围绕碳达峰、碳中和目标，以绿色低碳园区为核心业务，在分布式光伏、储能、清洁能源等新能源领域发力，积极获取资源型绿色项目，助力绿色低碳园区建设。以金光科技产业园绿色规划为切入点，打造绿色低碳主题园区示范点。加强行业沟通交流，挖掘合作资源，不断深化与行业龙头企业的合作，尽早取得合作实效。
公司园区开发运营主业属于与政府紧密合作、资源整合复杂程度非常高的行业，产业、人口、规划、交通等主要资源受各类政策影响较大。国家宏观政策（如国家区域规划战略、人口政策、产业政策等）和行业政策（如土地调控政策等）的变化都将对行业产生较大影响。公司的各项业务与资本市场、经济环境、政府财政政策等因素密切相关，如果宏观经济增长放缓，也可能带来一系列负面影响。为此，公司将密切关注宏观经济形势，加强政策趋势的研判。
当前经济形势稳中有变，变中有忧，伴随着经济结构的升级，新旧动能转换的同时存在较多的不确定因素和结构性的矛盾，受到市场竞争加大和所在区域经济环境变化的影响，公司项目拓展将面临更大压力。产城融合园区开发运营方面，商务合作模式的迭代创新可能存在政策研判不充分的风险，各项开发投资成本上升可能导致项目盈利能力下降。区中园方面，热门区域投资门槛不断提高，产业招商竞争激烈，叠加新冠疫情反复，空置率上升，租金水平提升缓慢，租赁项目盈利压力增大。绿色公用方面，受原材料价格上涨和新冠疫情影响，营业毛利率下降，收入增长承压。此外，新项目的持续拓展也对公司建设人才梯队、完善激励机制提出了更高要求。对此，公司将继续努力推进主营业务的模式升级和机制创新，以高质量发展防范化解潜在风险。
近年来，公司股权投资规模持续加大，覆盖多个行业门类，涉及多种不同发展阶段的企业，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产规模持续增加，金融资产公允价值随资本市场波动而变化可能导致公司期间利润波动。目前公司对外投资结构尚存在一定的不均衡情况，个别行业投资占比偏高，受市场宏微观环境变化、被投资企业经营决策、投资策略执行等诸多因素的影响，公司的对外投资业务可能面临投后管理风险、投资退出风险以及合规性风险。对此，公司将进一步完善投决机制，强化投后管理，增加人才储备，制定相应风险应对策略。
公司长期以来资产负债率及资金成本远低于行业平均水平，但随着股权投资业务规模扩大及园区开发运营业务持续增加，对资金的需求也日益增长。如果未来受到经济政策、土地市场变化的不
利影响，公司业务回款不及时，项目退出不达预期，拓展外部融资渠道受阻，可能对公司的资金周转产生一定压力。对此，公司将积极对接各类金融机构，拓宽融资渠道，保障公司资金安全。
暴涨超30%！这个板块火了，zui牛基金已大赚40%+，更有ETF份额飙升234%
重磅文件发布，电子烟零售许可要求明确！千亿“锂茅”已布局，聪明资金加仓多股！下周49股面临解禁（附股）
暴涨超30%！这个板块火了，zui牛基金已大赚40%+，更有ETF份额飙升234%
zui新！俄罗斯：在乌克兰俘获北约军人！基辅深夜发生剧烈爆炸，什么情况？北约还有新动作？IMF也发声
迄今为止，共27家主力机构，持仓量总计438.68万股，占流通A股0.55%
近期的平均成本为8.99元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
股东人数变化：一季报显示，公司股东人数比上期（2021-12-31）增长241户，幅度0.94%
版权声明：本文由常熟厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
