158万方、208亿！今年常熟市土地市场成绩单已出……
2017年11月底，市委市政府召开虞山镇行政管理体制改革及区划调整宣布大会，撤销常熟市虞山镇，设立常熟市虞山街道、琴川街道、莫城街道、常福街道。虞山镇曾经是城区的象征，而如今已经成为历史。
随着区划调整的敲定，2017年土拍市场也落下了帷幕。2017年全年，常熟市的土地市场可谓精彩纷呈，从超高溢价到底价成交，就这样一路坐着过山车前行。回顾过往，我们也发现，今年常熟市土地市场也呈现了一些新的特征。
今年全年共成交了44宗经营性用地（含保障房），总面积近158万平方米，总成交金额208亿元！同比来看，今年无论是成交总面积、成交总价创下均近年新高。其中，成交面积较去年增加68%，而成交金额同比去年的38亿元，则增加517%！从这一数据来看，今年的常熟市场可谓非常火！
今年成交的44宗地块中有18宗位于虞山镇（城区），另外26宗分布在其他各个乡镇，主要有沙家浜镇、梅李镇、辛庄镇、海虞镇等等。从成交面积来看，虞山镇（城区）成交了74.4万方土地，而其他乡镇板块累计成交了83.1万方土地，总体来看城区和乡镇板块平分秋色，所占比例相当，乡镇板块略高。而从成交总价来看，虞山镇（城区）因为地价普遍比较高，因为占了总成交金额的2/3，近134亿元，而乡镇板块也累计约74亿元，也远超去年！
统计结果显示，2017年常熟市经营性用地出让主要为住宅类型，其各项数据呈现一枝独秀的态势。住宅类型用地成交共计33宗，占今年总成交宗数的75%；成交面积134万平方米，占今年总成交面积的85%；而成交金额185亿元，则占到了全年总成交金额的89%。而其他类型土地成交则是面积小、总额低的一些地块。
土拍数据显示，去除纯保障房项目，今年常熟市普通住宅用地总计成交了30宗地块，总出让面积138万方，总建筑面积250万方，总成交金额203亿，成交楼面均价为8102元/平。相比较去年普通住宅的成交面积，今年可谓翻了十倍左右；而成交金额203亿则比去年16亿上涨了12倍！而从成交楼面均价来看，今年普通住宅成交楼面均价8102元/平，相比去年也上涨了46%！
统计数据显示，今年成交溢价率超过100%的达到7宗地块，其中3宗为虞山镇（城区）地块，而另外4宗则位于乡镇板块。而蕞高溢价率地块是位于辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧的2017B-003号住宅地块，由金科集团以近4亿元收入囊中，溢价率达到312%！而相比之下，去年2016年全年，溢价率超过100%的仅有1宗地块，为位于市区的欧尚西侧地块，这也显示出今年常熟土地市场整体热度大幅提升。
尽管说今年部分地块溢价率很高，但是我们可以看到整体开发商拿地仍是较为理性，尤其是在下半年部分区域起拍价提高的情况下，并没有引发无休止的争抢。另外一方面，不少区域有开发商已经拿下不少土地，余量很多，因此年末基本没有出现像上半年拿地那般饥渴。如不久前11月14日的土拍，出让了尚湖西侧多宗住宅地块，其起拍价已达万元左右，因此各房企加价均较为理性，没有出现盲目加价的疯狂。整体看，今年的土拍地价在预期范围之内，而这也有助于常熟楼市后续稳健和长远发展。
近年来，碧桂园在苏州下辖各区市拿地均呈现如狼似虎般的扩张态势，去年足迹遍布张家港，而今年则是在常熟区域拿下13宗地块，版图遍布常熟各区。总面积61.3亿㎡，耗资84.32亿元，而区域则分布在城区虹桥片区、龙腾片区、南部新城北片区、虞山尚湖度假区片区等多个片区及梅李镇、海虞镇、滨江新市区、古里镇、支塘镇等多个乡镇板块。而在今年之前，碧桂园就有琴川碧桂园、碧桂园领誉、柏悦华府等项目。今年以来，碧桂园不仅继续深耕常熟，且将其在常熟的版图迅速扩大，几乎遍布各个角落。随着这些地块陆续建设入市，可预估在以后的常熟新房市场，碧桂园必占有重要席位。
2017年，除了碧桂园持续在常熟扩张拿地外，常熟各区域也吸引了保利、冠城、合景、金科、雅居乐、象屿、中锐等品牌房企拿地进驻。如金科以近4亿元收入辛庄镇新阳大道北侧、常隆路西侧的2017B-003号住宅地块，溢价率达到312%；再如冠城以近12亿元拿下滨江新市区龙腾南路以西、碧浒路以北2017B-004号地块，溢价率273%等。整体来看，随着常熟城市的加速发展，越来越多的房企把目光投向了常熟，其中包括一些品牌知名房企。而这些房企的进驻，未来也必将拉动常熟的房地产新的提升。
从与苏州其他县市对比来看，2017年全年常熟市成交面积与张家港市相当，但少于太仓市；但在成交总金额上却位居首位，其次为张家港市、太仓市。这也反映出，今年常熟市土地单价在几个县市中为蕞高。
根据新建商品房、存量房网上备案管理系统的数据显示，扣除政策性项目，常熟市前10个月新建商品房共计成交12462套，其中住宅共计成交8049套；新建商品房成交总面积147.09万平方米，其中住宅成交总面积114.38万平方米。而2016全年，扣除政策性项目，常熟新建商品住宅成交19839套，新建商品住宅成交面积249.02万平方米。尽管今年11月和12月的数据尚未出来，但是相对于2016年而言有大幅下降，很难超越2016年。
虽然成交总量较去年有所下滑，但是因为市场可售房源紧张，每次热门的新项目开盘，必定引发争抢。今年常熟某一楼盘火爆开盘，摇号现场放在了体育场，现场六七千人竞争三百多套房。此外，常熟另一家楼盘也采取了摇号的方式，不同的是，整个摇号的过程都通过电视进行现场直播，参加摇号的客户有四千多，而房子只有四百三十多套。目前常熟新房非常紧俏，购房客户数量往往都会大于可供房源，此前全国也有项目开盘使用视频直播的方式，但从未有电视直播开盘，可谓开创了先河。
根据常熟市绿色建筑管理暂行办法第14条规定，要推进商品住宅全装修，鼓励引导中高档商品住宅采用全装修模式。到2018年底，力争实现全市全装修商品住宅总量达到60万平方米。
从今年出让地块来看，要求成品住房的地块越来越多，如11月出让的南部新城两宗地块，成品住房比例均为100%，同样尚湖度假区地块也全部要求为成品住房，未来也必定也会有更多的成品住房地块推出，这将成为新的趋势。
近两年常熟楼市销售情况整体良好，而目前常熟多个片区出现无房可售状态。如文化片区内10月唯一开盘的及第阁二期已全部售罄，片区内除中南地块待开外，无新房在售。市区尚湖片区尚湖玫瑰园三期余少量房源在售，另外尚湖片区11月新成交的4宗住宅地块待建设推出还需要些时日。南部新城北片区也暂时无太多新房住宅在售，只能期待11月份新成交的1号、8号地块后续缓解需求。相对来说，市区碧桂园金利地块、上海惠建欧尚西地块等项目已经批前公示已经出炉，更值得眼下期待。
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