2021年，常熟土地市场稳健运行，有地块拍出高价，也有地块底价成交，也有地继序调块终止出让。上半年江苏 “两集中”供地政策的推出，对常熟星呕土地市场产生了哪些影响？2021年常熟土地供应情线净爬况如何呢？

　　2021年，常熟成功出让14宗地块（住宅用地13宗，商业+住宅用地1宗），环比去年下降50%；出让总面积约66.27万方，环比去年下降57.69%；总金额约88.84亿元，下跌63.04%。

　　从区域上看：市区和乡镇两大板块是2021年土地供应大户，市区6宗，出让面积270327平，成交总金额461807.5182万元；乡镇板块5宗，出让面积226987 平，成交总金额177155.6667万元；东南开发区1宗，出让面积128329平，成交总金额202460万元；滨江开发区1宗，出让面积37045平，成交总金额46963.1251万元。

　　主城区内，报慈片区、文化片区、琴湖片区、莫城街道均有住宅地块出让；乡镇板块，古里、还有、沙家浜、支塘、尚湖镇均有住宅用地出让。

　　2021年有成功出让的地块，也有终止出让的地块。2021年常熟一共有5宗涉宅用地终止出让，4宗地均位于城铁片区，1宗位于辛庄，终止出让面积为430145平。

　　城铁片区汇龙路以东、云海路以南地块两次挂牌后终止出让，另外一宗25万方的商业+住宅用地曾于2020年挂牌后终止出让，今年挂牌后再次终止出让。

　　2021年出让的地块中，溢价率超0%的共5宗，其中4宗均是前五个月出让，下半年仅9月出让了一宗溢价率超0% 地块，其它地块均为底价成交。

　　溢价率蕞高的地块是由碧桂园拿下的报慈片区低密度住宅地块，也就是现在的在售热盘虞门雅苑。开拍前就有十几轮出价，竞价开始前20分钟，官网更是直接崩溃了！共有397个马甲竞拍，碧桂园、世茂、保利、龙湖、华润、绿城、新城、美的、雅居乐、正荣、弘阳等房企参与竞拍，溢价率高达15%。

　　2021年出让的地块虽少，也有不少新房企到来。苏高新、赤峰中天、当代置业、中海、苏州创元五家品牌房企成功在虞拿地。

　　其中苏高新在滨江的项目案名为高贤云庭；赤峰中天在古里的项目案名为春和景庭；当代置业地块已由新基业地产开发，案名为拾光里；中海文化片区项目和创元海虞项目尚未公布案名。

　　除了新房企，2021年也有不少房企再次拿地，碧桂园、时代地产、宝龙、朴石、城投、昆承湖开发、绿地香港、海伦堡等多家房企继续深耕常熟。

　　其中碧桂园报慈片区项目案名虞门雅苑，海伦堡支塘项目案名虞上源筑，宝龙莫城项目商业+住宅项目案名为常熟宝龙广场（住宅项目备案名为上贤华庭），绿地香港南部新城项目案名绿地香港琥珀澜庭。

　　今年出让的地块中，高贤云庭、虞门雅苑、春和景庭三盘已经开盘，绿地琥珀澜庭和常熟宝龙广场首批房源均已拿证，目前认筹中，预计12月底首次开盘。

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