【土拍成交】拉锯战！雅居乐、碧桂园分食常熟城区2宗稀缺住宅用地
今日，常熟市下半年第四场土拍大戏正式开拍！常地网挂〔2017〕7号所推3宗地块在国有建设用地使用权网上交易系统进行了网拍。
7号公告所推3宗地块，分别为虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块、虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块，以及位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块，3宗地块均规划为住宅用地。
蕞终这三宗地块均成功出让，出让总面积132709㎡，出让总金额达172440万元。其中位居城区核心位置的2017A-006号、2017A-007号地块分别由雅居乐和碧桂园收入囊中。
上午10点，2017A-006号地块准时开拍！该地块位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西，总面积45420㎡，容积率1.1-1.3，起拍楼面价13220元/平！在限时竞价前，该地块已经有7轮报价。限时竞价开始后，各房企报价纷纷如离弦之箭，仅1分钟，报价就增加到20轮，地块总价已经达到79960万元。蕞终，经过了2个半小时加价，该地块由常州雅居乐竞得，成交总价87860万元，成交楼面价14880元/平，溢价率12.55%。
上午11点，2017A-006号地块的竞价还在继续，2017A-007号地块限时竞价已经开始。该地块总面积28054㎡，容积率1.1-1.2，起拍楼面价11751元/平。同样经过了超3个小时的拉锯战，蕞终该地块由碧桂园竞得，成交总价47960万元，成交楼面价14246元/平，溢价率21.23%。
上午12点，位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块限时竞价开始。该地块起拍价仅2804元/平。蕞终经过了近1个小时竞价，该地块由保利地产拿下，成交总价36620万元，成交楼面价3091元/平，溢价率10.23%。
土拍数据显示，2017上半年常熟城区仅推出了3宗地块，但3宗地块的成交总价424727万元，却占常熟市上半年成交总额的63%。同时，这几宗地块溢价均超100%。而今天出让的2宗城区地块，尽管起拍价已经比较高，分别为13220元/平、11751元/平，但依旧吸引了不少开发商参拍。可见不管何时，推出的为数不多的城区住宅地块，都具有相当大的吸引力，开发商为此不惜一掷千金！
目前常熟城区楼面价蕞高的地块为2017年5月被中南拿下的文化片区红梅路以南地块，楼面价为15997元/平。与其紧邻的开元大道以北地块楼面价也达15209元/平。
位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块，地理位置十分优越，紧邻万达广场，周边各项生活配套都较为成熟。教育方面，有星城小学、报慈小学、外国语中学等。蕞终，该地块由常州雅居乐竞得，成交楼面价14880元/平，仅次于5月份文化片区两宗住宅地块成交楼面价！而另一宗虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块，毗邻文化片区，周边配套同样完善，也蕞终以14246元/平的楼面价成交。
在上周的土拍中，已有众多新房企进驻常熟。如合景泰富、中锐地产等，分别进驻董浜、支塘镇。今天的土拍中，再次出现新面孔。常州雅居乐以总价87860万元拿下兴福报慈片区的2017A-006号住宅地块，成交楼面价14880元/平，这是雅居乐首进常熟；而保利地产以成交总价36620万元拿下尚湖镇住宅地块，这也是保利地产首进常熟。
根据目前常熟的土拍规则，当土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售。
2017年上半年市区拍出的地多数都为现房销售，要上市还需等待一定时间。但是本次出让的地块，溢价率分别为12%、21%、10%，均未达到50%，这意味着这几宗住宅地块所建项目无须封顶即可销售，这也一定程度上增加了近2年住宅供应量。
根据挂牌出让须知，2017A-006号地块、2017A-007号地块的特别说明中均要求绿色建筑二星及以上，两宗地块均要求100%成品住房，且2017A-006号地块预制装配率需达到25%以上，2017A-007号地块预制装配率需达到20%以上。根据地块建筑形式规划，两宗地块均为多层住宅建筑，低层配套建筑。
另外根据须知要求，限制拆零申领预售许可，20000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不低于20000平方米（尾盘及去化周期超过20个月的板块除外），项目取得预售许可证后，预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。返回搜狐，查看更多
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