11月14日常熟土拍结果：招商蛇口、江苏象屿、中新置地、碧桂园3398亿分食翡翠路四宗宅地

　　，共有5宗地块出让，4宗纯住宅用地，1宗住宅和商服用地。本次出让地块主要为低密度住宅地块，其中2017A-015号地块有部分商服用地。所有地块起拍总价共计约42.1亿元，单个地块起拍楼面价均近万元，其中位于昆承片区的2017A-016号地块，起拍楼面价达到11877元/平，为本场土拍蕞高起拍楼面价。

　　土拍开始4分钟，仅经过一轮报价2017A-012号地块就被招商拿下，楼面价为10087.4元/平，溢价率为0.91%。该地块位于常熟翡翠路以北，总面积为45808平方米。

　　同样是一轮报价，历时4分钟，江苏象屿房地产开发有限公司以8.6亿元拿下常熟2017A-013号地块，楼面价为9261.5元/平，溢价率为0.6%。该地块位于常熟翡翠路以南、鸣翠路以东，总面积为61941平方米。

　　中新置地以8.3亿元竞得常熟2017A-014号地块，楼面价为9468.4元/平，溢价率为0.6%。该地块位于常熟翡翠路以南、鸣翠路以东，总面积为58264平方米。

　　继11.3常熟连拿2宗地之后 碧桂园再夺常熟2017A-015号中星学校地块，楼面价为7153元/平，底价成交。该地块位于常熟翡翠路以南、规划建华路以西，总面积为85028平方米。

　　规划范围：即度假区行政范围，北起望虞河，西起西三环路，南至元和塘，东至虞山北路、北门大街、西门大街、山前河、太平港、张家港。规划范围用地总面积约39.95平方公里。

　　功能定位：以文化体验功能为基础，以商务休闲和康体度假功能为核心，以运动娱乐、会议会展、民俗体验、农耕体验、花卉休闲、文化创意、生态宜居等功能为支撑，形成多功能组合的旅游片区。

　　规划区形成六个功能片区。尚湖度假养生区、虞山历史文化区、田园村落风光区、南部生态宜居区、东部生态宜居区、综合配套服务区。其中南部生态宜居区是虞山尚湖风景名胜区向南至常熟城区西南片区的过渡地带。以湖居地产以及生态住区为主，打造景城融合、绿脉渗透的居住片区，并且具有完备的公共设施、教育设施等配套，形成完整的宜居社区。

　　地块周边自然景观优越，水体资源丰富，北边即是虞山尚湖旅游度假区，是历史、文化和环境个性的承载主体；是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区的重要组成部分。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、会所等顶级商务休闲配套，未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区，长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。而区域内基础生活配套也在完善之中，从交通上来讲，紧邻西三环，与市中心交通联系方便。片区内规划有2所小学、2所幼儿园、1所中学，教育规划也很充足。

　　目前周边楼盘主要为别墅类型为主，如尚湖玫瑰园、招商太公望、尚湖·江南府邸等，均为别墅项目。目前片区内仅有尚湖玫瑰园余少量房源在售，均价在2万元/平左右，其他楼盘，如招商太公望、江南府、翡翠湾等均已交房，小区基本成熟。总体来说，周边可售房源已所剩不多。

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