项目参数一览

童泾路沿线的板块条件

童泾路位于陆家镇工业片区，沿线厂房载体分布集中，以精密部件、电子组装与仓储业态为主，片区配套成熟，货运通道与市政路网衔接顺畅

陆家镇衔接昆山主城与上海嘉定，镇域租金水平低于开发区核心板块，对以生产、仓储与轻运营为主的企业，成本与区位容易取得平衡

一楼空间与装卸条件

该厂房建筑面积约1500平方米，层高约6米，硬化地坪承重约1.5吨/平方米，覆盖精密部件组装与轻型仓储的主流荷载要求

一楼整层独立进出，带专用卸货区，物料进出无需依赖货梯，装卸效率有保障；小面积整层形态租金负担轻，特别适合起步期与试产期团队控制投入

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

租约安排与交付状态

厂房现状交付，水电与消防设施运行正常，企业完成设备布置即可进场投产。原房东直租，租期、免租期与押付方式可在看房后面谈

进场前建议与业主确认装卸时段、园区对作业噪声的管理口径，以及电力增容的申请路径，把运营细节前置谈清

交通通行与配送半径

厂房近沪宁高速陆家出口与312国道，往上海嘉定与昆山主城的通行便捷，城配车辆进出频繁，干线运输窗口宽松

周边精密部件、电子组装与电商仓储企业集聚，包装耗材、快递分拨与轻型外协都能就近解决，对订单波动较大的运营形态适配度较高

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适配客户与看房核验要点

该厂房适合精密部件、电子组装、轻工生产、仓储配送与维修服务等业态。较重设备进场前需复核地坪承载与门洞尺寸

看房时建议重点核验：一是实测层高与承重；二是卸货区与停车条件；三是电力容量与增容周期；四是园区对作业时段的管理要求。如对陆家镇厂房选址或园区招商政策对接有需求，欢迎来电沟通