房源核心参数

房源概况与厂区条件

该房源为多层框架结构建筑，建筑面积约2000平方米，其中生产区净高约7米，办公区按常规层高设置，生产与办公功能在同一楼栋内即可完成。对研发中试、小批量组装与技术服务类企业，这种「上楼生产、就近办公」的布局可以减少两处场地之间的往返成本

垂直运输方面，楼栋配货梯，可满足设备、样品与物料的上下楼转运；配电容量约250千伏安，动力与照明分路设置，可按设备清单核算增容空间；消防按丙类验收，手续齐全，对电子组装、服装打样等轻工业态较为适配

证照方面，该房源不动产权证与消防资料齐全，可正常办理经营与相关手续。租赁支持分层或整栋两种方式，适合处于扩张期、希望先小面积起步再逐步扩租的企业。具体租金、物业费与租期条款需与业主面议确认

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

虞山街道的区位与主城配套

虞山街道处在常熟主城核心区，虞山北路、报慈路与黄河路构成主要路网，周边居住小区、商业综合体、学校与医疗机构密集，生活与商务配套成熟度在常熟各板块中处于较高水平。对需要吸引研发与管理人才的企业，主城配套是选址时的重要考量

交通方面，街道距常熟站较近，经沪苏通铁路可衔接南通、张家港方向；公路出行可快速上常熟主城快速路网，前往苏州、无锡方向较为便捷。员工通勤半径覆盖主城多个居住片区，招工与通勤组织相对容易

产业基础上，虞山街道以研发办公、智能装备与服装设计类业态为主，周边集聚了一批企业总部、技术服务机构与设计工作室。主城载体供给以多层研发楼与商办混合型厂房为主，面积段相对偏小，租金水平在常熟各板块中处于中上区间

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

适用业态与租赁建议

结合房源条件，该房源较适合研发中试、智能装备组装、服装设计打样与技术服务类业态。生产办公一体的布局，便于研发、试制与客户对接在同一场地完成；7米生产区净高与货梯配置，可满足中小型设备的进场与转运需求

租赁前建议核算四项：一是设备进楼条件，确认货梯尺寸、载重与门洞宽度是否匹配设备外形；二是楼板承重，重型设备需评估加固方案；三是配电与增容路径，核算设备峰值负荷；四是环保与安全准入，涉清洗、焊接等工序的应提前了解属地要求

选址比较上，若企业核心诉求是人才吸引力与商务便利，虞山街道的主城载体优势明显；若以大面积生产与低成本为主，可对比尚湖镇与支塘镇的单层厂房报价。建议签约前实地核验层高、货梯参数与楼板承重，并在合同中明确物业费、装修改造范围与退租条款