重磅！今日常熟文化片区挂牌一宗48万㎡住宅用地！起拍楼面价13918元㎡
原标题：重磅！今日常熟文化片区挂牌一宗4.8万㎡住宅用地！起拍楼面价13918元/㎡
土拍讯今日，常熟市自然资源和规划局“常熟市挂[2021]14号”国有建设用地使用权挂牌出让公告在江苏土地市场网上正式发布，本次公告将以挂牌方式出让1宗地块。公告显示，出让地块位于文化片区宝山路以东、冬青路以南（即文化片区11-2号地块），地块编号为2021A-019，地块出让面积为48299㎡，规划为住宅用地，容积率1.6-1.8，起拍楼面价13918元/㎡，地块将于2021年09月24日10点进行限价竞价！
2.应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造。该地块在城市主城区范围内，需进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率≥76%。
3.建设单位在办理规划许可前，应将景观照明专业设计方案报送城市景观照明管理部门。住宅小区地下车库供电方式原则上不得设为专变。
区位环境：地块所属文化片区被定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。近年来发展迅速，热度颇高。目前地块周边小区众多，居住氛围已十分浓厚。
周边交通：地块紧邻东三环路高架，更有新世纪大道、青墩塘路等主干道路贯穿板块，可快速通达城市各板块，交通十分便捷，未来规划中还有轨道交通S4站点。
周边配套：区域内配套建设十分完善，已拥有体育中心、文化馆、科普馆、昆承中学、江苏省常熟中学等高端文体教育配套，同时地块西北侧有凯文小学及幼儿园新建并投入使用。西侧不远处即将启动的江南邻里中心也是该地块的一大亮点。而地块北侧更有超大体量的琴川城市公园，作为一座休闲健身的公园受到周边居民的喜爱。
地块不足：地块临近三环快速路高架路，未来项目东侧沿线楼盘有一定的噪音影响。
商业欠缺：整体来看，片区内当前缺乏大型商业，目前区内商业仅有西侧不远处即将启动的江南邻里中心（或将命名：江南美好荟），但目前尚未建成，还在建设中，预计今年投入使用。
整体市场：近年来文化片区一直备受关注，它作为常熟主城的核心板块，政府对其规划、打造都极为重视。目前片区已经发展成为品质的象征，不论是地理位置还是发展速度，它都堪称整个常熟的C位，片区认同度非常高。
楼盘情况：目前区域内在售项目较少，期待新项目补仓。而本次地块可以认为是片区内蕞后一宗条件优越的可开发地块。
片区竞争：目前区域内基本仅有林樾香庭项目在售，项目北区高层21#、28#楼已于2021年5月底获得预售许可，建面约150㎡、188㎡户型即将入市，均为大面积户型，均价约28000元/㎡。地块西侧仁恒河滨花园项目的拿地楼面价为16185元/㎡，楼盘销售均价28000元/㎡，目前项目已经清盘，预计今年年底交房。
周边区域：随着常熟城区其他板块的不断发展成熟，或将分流一部分本项目的目标客户。
整体来看，本次挂牌的文化片区地块，所在片区市场认可度较高，属于城区核心位置，而区域内各项配套也十分完善，尤其教育文化资源非常突出，而片区内欠缺的商业也已在建设之中。从区域市场来看，片区内在售项目不多，期待新房入市。本次挂牌地块是不是将延续片区内“上新必抢”的态势呢？届时又将会有几家竞争？请继续关注土拍网后续报道。
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