最高起始楼面价 9262 元 平米！常熟挂出 3 宗地块！
6 月 7 日，江苏土地市场网发布常熟市挂 [ 2021 ] 12 号公告。
其中，城铁片区 016 号城镇住宅用地总出让面积 25972 平方米，容积率为 1.6-1.8，起拍总价 43300 万元，起始楼面价 9262 元 / 平米。将于 2021 年 7 月 7 日中午 12 点整开拍。
值得一提的是，015 号地块规划建设一座地上建筑面积不小于 8 万方的文商旅综合体。
2021A-015 地块：1、竞买人需具备房地产开发一级资质。不接受联合竞买，只接受独立竞买。2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前需同常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。2021A-016 地块：1、竞买人需具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。不接受联合竞买，只接受独立竞买。2、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前需同常熟市人民政府签订《地块投资发展监管协议》。2021A-017 地块：中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律、法规另有规定外，均可参加。可以独立竞买，也可以联合竞买。2019 年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为 D 级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。 根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办 [ 2018 ] 23 号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办 [ 2018 ] 1 号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。 竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2021 年 06 月 08 日至 2021 年 06 月 27 日，到网上获取挂牌出让文件。
五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过常熟市国有建设用地使用权网上交易系统（） ( 以下简称网上交易系统 ) 进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2021 年 06 月 28 日 起至 2021 年 07 月 06 日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2021 年 07 月 06 日 16 时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，意向竞买人应持 CA 证书通过常熟市国有建设用地使用权网上出让系统，参与网上挂牌出让竞买。CA 证书办理地点：常熟市政务服务中心（香山北路 9 号）二楼 148 窗口（联系电话 ）；苏州市高新区长江路 211 号天都大厦北楼 1310 室（联系电话 ）。
1、公告：本次公告发布时间为 2021 年 6 月 8 日至 2021 年 6 月 27 日。公告发布后，意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件，也可到常熟市自然资源和规划局和常熟市公共资源交易中心（常熟市香山北路 9 号 3 楼 260 号窗口）按规定申领。
2、报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于 10 天。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2021 年 6 月 28 日上午 9：00 起至 2021 年 7 月 6 日下午 4:00 止持 CA 证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额交纳竞买保证金。
3、自由报价：网上出让系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上每次递增 1 个或 1 个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。 本次公告地块自由报价截止时间为：2021A-015 地块：2021 年 7 月 7 日上午 9：00 2021A-017 地块：2021 年 7 月 7 日上午 11：002021A-016 地块：2021 年 7 月 7 日中午 12：00
4、限时竞价：挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。在挂牌截止后进入限时竞价程序，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过 4 分钟，若 4 分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。 本次公告地块挂牌截止时间和限时竞价起始时间均为：2021A-015 地块：2021 年 7 月 7 日上午 10：00 2021A-017 地块：2021 年 7 月 7 日中午 12：00 2021A-016 地块：2021 年 7 月 7 日下午 1：00
5、一次报价：对设定市场指导价的地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过网上竞价中止价的（含网上竞价中止价），网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后 10 分钟内（若在自由报价阶段中止的，则为限时竞价起始时间开始后 10 分钟内）开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 10 分钟。前 5 分钟为一次报价资格确认阶段，后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》） 本次公告地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，具体如下：2021A-015 地块 : 市场指导总价 2985892857 元 , 网上竞价中止价格 3284482143 元 , 一次报价有效区间 3284482143 元 -3344200000 元 ;2021A-016 地块 : 市场指导总价 444598214 元 , 网上竞价中止价格 489058036 元 , 一次报价有效区间 489058036 元 -497950000 元。
6、成交通知：地块成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起 5 个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。
7、成交确认：审查通过后，竞得人应在竞得后 7 个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后 5 个工作日内退还，保证金不计利息。
8、签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 10 个工作日内与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》（其中 2021A-015 地块和 2021A-016 地块竞得人应在竞得之日起 10 个工作日内须凭《地块投资发展监管协议》与常熟市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》），并按规定要求支付土地出让金。
特别提醒，因电子认证（CA）系统升级，各设区市国有建设用地网上交易系统将于 2020 年 9 月 15 日不再支持江苏 CA 颁发的数字证书登录及交易，请持有江苏 CA 数字证书的用户尽快去相应证书办理点办理新的数字证书 ( ，以免影响使用。原证书未过期用户携带原证书至国信 CA 证书办理点可享受免费换发服务。 未使用江苏 CA 的用户不受影响。
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