[摘要] 根据土拍网信息，2020年常熟市区预计其中有13宗优质地块位出让，包括1宗商业用地、12宗纯宅地块，出让面积约993.2亩736133.33平方米。

　　草长莺飞的3月，常熟2020年土地供应计划滚烫出炉！根据苏州土拍网发布的《2020年常熟市城区重点推介地块》，常熟又将有一大波地块预出让，常熟房天下独家策划《2020常熟土地上新了》将会爆料接下来常熟即将出让地块，并为您一一解读，持续关注虞城土地市场，共同见证2020年常熟新地王的诞生。

　　根据土拍网信息，2020年常熟市区预计其中有13宗优质地块位出让，包括1宗商业用地、12宗纯宅地块，出让面积约993.2亩736133.33平方米，涉及文化片区、南部新城、城铁片区、兴福报慈片区等区位优越的地区。

　　文化片区是常熟政府重点打造的片区，随着建设开发，配套逐渐完善，片区内除交通、商业等生活配套外，大剧院、体育中心、博览中心、优质中小学等各类科教文卫一应俱全，是常熟城市发展核心，更是常熟文化传承的宝地。

　　目前，文化片区内已经吸引了多家品牌开发商，建立了多个高档品质，如碧桂园紫云名邸、中南锦苑、新城虞悦豪庭、万科公望、及第阁等，在售楼盘有中南林樾香庭、金融街·金悦融庭、仁恒河滨花园，房源储备还是比较充足的。

　　从此前板块土拍的激烈程度不难看出，文化片区已然成为各大品牌房企的必争之地，2020年将会继续出让两宗住宅用地。

　　①地块位于常熟文化片区核心区，拥有体育中心、文化馆、科普馆，昆承中学、江苏省常熟中学等高端文体教育配套；凯文小学及幼儿园新建并已投入使用。11-2号地块西侧即将启动江南邻里中心。

　　②地块周边拥有多条城市主干道，交通十分便捷，加上地块周边还将建设300亩的琴川湿地公园，地块开发潜力十足。

　　③周边为居住聚集区，有及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金融街·金悦融庭、仁恒河滨花园等多个品牌居住小区，集群优势明显。

　　休闲配套:熟市体育中心、常熟市文化馆、常熟市科普馆、常熟市青少年活动中心、琴川城市公园

　　教育资源:凯文幼儿园，南师大敬文幼儿园、江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、凯文小学，红梅小学

　　周边楼盘:及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金融街·金悦融庭、仁恒河滨花园

　　南部新城北片区位于常熟高新技术产业开发区范围内，规划范困东至常昆公路，南至东南大道，西至昆承湖、文承路，北至三环路，规划面积5.1平方千米。是以生态绿地、休闲娱乐、创息办公、生活居住为主导的常熟市里要的湖滨生态品质城区。

　　南部新城北片区位于南部新城临昆承湖的北部区块，依托雄厚的产业基础、深厚的文化积淀和坐拥昆承湖的独特优势，高新区正致力于打造功能完备、生态优美、生活惬愈的南部新城，居住价值不断提高。目前，区域内已经聚集了碧桂园、中南、绿城、保利、金地、华润、美的、雅居乐等一大批品牌房企，打造了诸多深受虞城购房者青睐的楼盘。

　　①地块位于南部新城北片区，自然环境优美，同时地块南侧紧邻已通车的昆承快速路，对外交通便捷。靠近常熟东南理工学院和常熟国际学校，人文气息浓厚。

　　②随着东南邻里中心、昆承快速路、永旺梦乐城入驻等一系列利好的实现，该区域的热度不断提高，开发前景好。

　　城铁片区核心区是面向城际高铁的特色门户，将以“产城融合”为发展定位，围绕“数字产业、数字生活”两个方面，致力于打造“驱动城市产业发展的新引擎、生态与智慧并存的宜居新家园、常熟面向长三角的城市新名片”。

　　集聚区依托常熟雄厚产业基础，结合区域产业发展导向，在长三角一体化发展的大背景下，希望引进以大数据、物联网、云计算、人工智能、新一代电子信息技术、氢能源、卫星导航、金融等为主导的科创型、领军型企业，推动金融科技等关联产业的融合创新，加速新技术、新产品、新应用、新业务、新模式的形成，引领产业集聚，带动常熟经济发展。

　　目前区域内仅有紫誉华庭一盘在售，另有纯新盘建屋项目和绿地项目。2020年预计出让7宗地块，其中住宅地块6宗、商业用地一宗，另有商务办公用地5宗。

　　①地块位居城铁片区核心位置，开发前景良好，其中20号地块南侧规划为小学用地，8轨48班。19-1号地块规划为商业(综合体)用地。

　　②22号、24号住宅地块位于新世纪大道东西、花板塘两侧，其中24号地块南侧规划配置一所中学、一所幼儿园。22号地块南侧和东侧则均将为建设沿河景观绿化优势明显。

　　常熟虞山高新技术产业开发区核心区规划面积2.76平方公里，包括两个区块。区块一规划面积1.53平方公里，四至范围为:东至三亚路，南至建业路，西至扬州路、联丰路、南通路一线，北至白龙江、东山河、滨河路一线平方公里，四至范围为:东至盘愧东路，南至金陵路，西至大连路、朝阳中路、锦州路一线，北至盘锦北路。

　　近年来，虞山高新区不断强化科技在推动产业结构调整和经济转型升级中的支撑作用，随着一大批世界500强企业、科技型民营企业和知名央企落户，虞山高新区明晰了以高端装备制造、智能电气和电子信息为主导，人工智能和精密医疗器械、新材料为新兴布局的高新技术产业体系，形成了“装备制造创品牌、智能电气创特色、电子信息提能级、新兴产业早布局”的产业发展路径。

　　产业升级的同时，引进各类型科技人才，增加了板块人居密度，板块在发展高新技术产业的同时，吸引房企改善板块居住品质也成为重点工作，2017年，冠城拿下区域内一宗住宅地块，楼面价9894元/平，开启板块楼市新里程。

　　据了解，2020年虞山高新区预计出让一宗低密度住宅用地，出让面积约102亩约68001平方米。

　　①地块位于虞山高新区板块，地块与在建中的沪通铁路常熟站相距不远，建成后该片区的居民到上海、南京等地将更加便捷。

　　②地块处于万达商圈辐射范围内，未来相关商业娱乐配套设施一应俱全。除此之外，还有隆盈广场、虞山商业街等商业配套。

　　③地块周边居住氛围浓郁，早期已有景天花园、中南锦城等项目入驻，目前在售楼盘较多，房源供应充足。

　　兴福报慈片区是常熟目前发展较为成熟的片区。区域内居住氛围浓厚，有明日星城、怡景湾、雅兰美地庄园等住宅。教育资源有常熟外国语学校、星城小学、报慈小学等学校。还有万达广场、欧尚超市、佳和广场等商业综合体为居住在该片区的居民提供了生活的便捷。

　　目前区城内新房项目仅纯新盘枫林雅苑，区域内新房的稀缺已经成为了必然之势，而板块内的土地稀缺性也必然会更高。2020年预计出让一宗低密度住宅用地，位于北三环以南，通林路西侧出让面积约43.2亩。

　　②地块紧邻万达广场、星城小学、欧尚超市等里点配套，同时，地块周边拥有多个成熟小区，生活配套完善，居住氛围浓厚。

　　商业配套：常熟国际饭店(会议中心)、万达广场、邻里人家头部百货、常汇生活广场、汇丰时代广场、庆裕·新都汇广场

　　教育资源：星城小学、常熟市实验小学、常熟市实验小学幼儿园星城分园、常熟市外国语初级中学

　　花溪片区位于市区以及南部新城的中间地带，常熟市2大湖泊资源昆承湖、琴湖就位于该片区的南北两侧，该片区具有得天独厚的优势。从交通上来看，地块位于新世纪大道和三环快速路交界之处，交通优势十分明显。整体来看，随着常熟南部区域开发的加速，该片区自然也是前景无限。

　　花溪片区13号地块位于新世纪大道西、花溪路南，面积约80.4亩，规划用途为居住，容积率2.0。

　　渠西板块与南部新城北片区仅相隔南三环路，位于南部新城北片区的北侧。从交通方面来，区域紧临南三环和昆承快速路；对内对外交通便捷，同时可享受昆承湖等周边景观、商业资源配套。

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