近日，京东和阿里巴巴“圈地”的新闻可以说不绝于耳，所谓的物流地产随之成为热点话题。对于已经发展壮大的京东与阿里来说，物流可能是它们未来争夺的焦点，但是对于中小型电商企业来说，影响选址的因素会更加繁复。在众多以聚集电商为主的产业园各自有哪些特点呢?

　　接下来就让我们看一看下面几个园区：天津电子商务产业园中科电商谷宁波e淘电商园以及杭州电子商务产业园淀山湖电子商务产业园。

　　1、天津电子商务产业园聚集了京东商城、唯品会、酒仙网、校妆网、凡客诚品等知名电商品牌，容易形成集群之势;

　　2、地处京津之间，交通比较发达;

　　3、优惠政策相对优厚，根据缴税额度可以获得减、返。

　　物业类型：独栋办公楼,定制式企业独栋,标准化厂房,孵化器,写字楼,土地

　　项目地址：天津市武清区崔黄口镇宏发道1号

　　1、企业经认定可享前两年企业所得税、增值税园区留成100%返还，第三年及之后年份，小于100万的企业返还75%，100万——500万之间的返还80%，500万——1000万返还85%，1000万以上的返还90%，个税始终全额返还。

　　2、推进科技型中小企业上市融资，筛选一批上市后备企业进行重点辅导及培育，加大培训、推动、宣传力度。企业申请上市前经园区科企服务部备案但未能成功上市的，对所发生的上市财务费用，给予一定比例资金补助，较高不超过150万元。其中：财务费用在300万元及以下的补助50%;财务费用超过300万元的较高补助150万元。

　　3、鼓励高层次人才创新创业。大力支持高层次创新创业领军人才(创新创业领军人才，应当是掌握重大科技项目核心技术，具有自主研发能力和产业化经理，能够引领和带动某一专业技术领域科技发展，具有学科优势和行业先进地位，带项目、带技术、带资金来津创办企业、领办企业，实施科技成果产业化的科技团队带头人)带项目、带资金、带技术创办、领办科技型中小企业。对经区科技型中小企业发展工作领导小组批准引进的创新创业领军人才一次性资助20—100万元项目启动费及50万元安家补贴费。

　　天津电子商务产业园位于武清区东北侧，是天津市政府于2009年8月批准建立的市级重点示范园区。距北京市区71公里，距首都机场90公里，距天津市区22公里，距天津新港71公里，距滨海国际机场45公里，距武清城区京津城际站15公里。周边拥有海运、航运、铁路、以及京津塘、京津、京沪、津保、津蓟、京沈、滨保等7条高速公路并设有14个出入口。便捷的交通使货品在华北地区的集散做到成本较低、速度较快，能够吸引更多的线上客户。良好的地理位置和便利的交通条件使武清成为了面向京津，辐射华北的投资热土。

　　园区总规划面积52.11平方公里，分为综合起步区、高端制造区、现代物流区、创意产业区、关联产业区、综合保税区、商务配套区和滨河居住区八大片区。综合起步区规划面积9.87平方公里，目前已形成电子商务区、综合工业区和商贸办公区三大功能区;高端制造区的招商主导方向是以电子商务为营销模式的生产型企业;关联产业区的招商主导方向是电子商务上下游配套企业;现代物流区设有仓储、物流配送、快递中心、商贸服务等;创意产业区设有总部办公、金融服务、文化传媒等;综合保税区设有保税仓储、金融办公、跨境电子商务、商贸展示等;商务配套区设有产品展示、金融服务、交易等;滨河居住区主要用于配套居住。

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　　编辑推荐：1、中科电商谷立足首都服务电商企业，对于北京的资源利用相对方便;

　　中科电商谷”是在北京市市委市政府的领导之下，由首都大型国企“首农集团”与“中科电商谷投资有限公司”合力开发建设的北京排名前列城乡一体化改造投资项目，致力于打造百万平米电子商务全产业链城市综合体，为电商企业提供全方位综合服务。是2013年北京市重点建设项目之一，开辟了”北京电子商务中心区(CED)“新时代。南五环、中轴路及机场快轨与项目近在咫尺，地铁8号线号线位于项目东西两侧，京开、京沪、京台高速环绕周边，更扼守首都第二机场区咽喉要道，形成发达的多维交通网。项目由5000亩森林公园环绕，在构建高级电子商务服务生态圈的同时成为北京市新的城市名片。

　　1、宁波e淘电商园6月6日正式开园，作为宁波排名前列个电商园区，优势不言而喻;2、江浙一带历来是电商产品主要供给区，园区立足江浙有一定的优势;

　　3、园区刚刚开园，目前有比较优厚的减免政策，其中包括了免租、返税等。

　　发 展 商：宁波市东韵电子商业有限公司

　　招商地址：环城南路东段999号6号楼

　　建筑面积：一期13000平方米、二期10000平方米

　　园区介绍：宁波e淘电商园是宁波市江东区人民政府与宁波市东韵电子商业有限公司[2]联合共建，由宁波市东韵电子商务有限公司运营的专业的电子商务产业园，也是全宁波排名前列个由专业电商公司运营的电子商务产业园。一期总面积13000平方米，二期10000平方米。

　　1、入驻杭州电子商务产业园可享受国家、杭州及西湖区人民政府给予的一系列优惠政策;

　　3、1.50元/平米*天的租金相对比较优惠。

　　杭州电子商务产业园位于杭州市西湖区学院路与文一路交叉的翠柏路7号，正对杭州师范大学西大门，地处享有“北有中关村，南有文三街”美誉的文三路电子信息街区以及国家高新区江北区块，是“中国电子商务之都”的核心，深受国内排名前列“国家数字娱乐产业示范基地”、“国家信息服务业示范园”、国家软件产业基地、国家电子信息产业基地的辐射。园区以打造高级产业基地和园区为目标，积极构建信息服务与软件、电子商务等互联网产业体系，大力推进电子商务服务等高新技术产业工作。杭州电子商务产业园已被正式批准成为国内排名前列“中国移动电子商务试点基地”分园，并成为“中国电子商务之都”排名前列专业性的电子商务产业园区和孵化基地。园区分为1号楼和2号楼，总占地面积约为28亩。1号楼建筑面积为3000平方米,楼高五层，目前已经入驻了多家电子商务企业。2号楼楼层为5层，建筑面积约40000平方米，底层高度为5.6米，其余楼层高度为4米，大开间、框架结构。整个园区实行一卡通，所有楼层和大门都有门禁系统。园区装有红外线小时保安人员值班，为入驻企业提供安全的办公条件。

　　编辑推荐：1、为吸引企业入驻淀山湖电子商务产业园目前实行三年免租政策(具体内容以园区解释为主);

　　2、1.00元/平米*天的租金相对低廉;3、入驻可享受国家、江苏以及昆山市对投资企业的相关优惠政策，其中更包括税收、人才、项目等。

　　4、紧邻江沪浙经济相对更加发达的地区。

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　　园区介绍：淀山湖电子商务产业园坐落于昆山市淀山湖镇，占地面积约400亩，总建筑面积约40万㎡，总投资约25亿 以电子商务为核心的产业定位，建立围绕电子商务中心链形成四中心一平台，即电商运营中心、孵化中心、研发中心、培训中心，以及一个公共服务平台，着重引进电子商务、服务外包、科研孵化、金融服务类高科技企业。

　　另外，即将建设的上海的17号线，沿镇区经过，可开通短驳巴士进行站点对接。缩短至20km，20分钟车程。

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