《常熟市辛庄镇杨园社区详细规划修编》

　　为贯彻上位规划战略意图，落实总体规划对详细规划的传导要求，协调相关部门要求，同时适应辛庄镇杨园社区的发展需求，合理指导发展环境变化下的建设规划管理，提升用地价值和集约节约利用土地，辛庄镇人民政府委托深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司及江苏省土地勘测规划院联合编制了《常熟市辛庄镇杨园社区详细规划修编》。目前，该规划已完成阶段性成果，为进一步增强规划编制的科学性和合理性，现根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该规划进行批前公示。

　　本次规划公示期为30天，自2024年9月30日，至2024年10月29日止。本公示旨在征询公众意见，并非蕞终审批结果，如有意见和建议，请于公示时间内向辛庄镇建设管理办公室反馈，联系电话：。

　　规划范围：东以元和塘、城镇开发边界为界，南至沧泾河，西以纵一路（规划）、城镇开发边界为界，北至三官塘河。总面积约1.54平方公里。

　　以生产、生活为主，配套设施完善、交通便捷、环境舒适的辛庄镇中部产业服务社区。

　　规划协同区域发展形成“一心两轴三组团”的空间布局结构。其中：

　　“一心”：沿杨中南、北路两侧规划商业、商务、公共开敞空间等，同时通过更新提升，引入产业服务功能，形成综合服务中心。

　　“两轴”：沿杨中路形成南北向服务共享轴，沿杨西路、杨东路形成东西向发展互动轴。

　　“三组团”：结合现状情况及规划主要功能形成宜居生活组团、综合服务组团、产业组团。

　　规划居住用地44.15公顷，占规划总用地的28.71%。

　　规划按照5-10分钟生活圈，打造一个10分钟社区生活圈，1个五分钟生活圈，配套设施包括社区级公共服务中心、基层社区(村)级便民服务中心、老年人日间照料中心、小学、幼儿园、文化活动站、多功能运动场地、菜市场及生鲜超市等。

　　五、公共服务设施规划

　　规划公共管理与公共服务用地9.53公顷，占规划总用地的6.20%。

　　集中布置公共服务设施用地，统筹考虑现状及周边情况，合理安排设施规模与布点，满足未来本区居民的需求。

　　六、商业服务业设施规划

　　规划商业服务业用地面积4.46公顷，占规划总用地的2.90%。

　　商业服务业用地主要集中分布在杨中北路与桃园路交叉口周围以及杨中北路与杨东路交叉口周围，以沿街底商、餐饮住宿、娱乐休闲等功能为主。

　　规划工业用地面积31.33公顷，占规划总用地的20.37%。

　　均为二类工业用地。位于长征路两侧、扬中南路两侧。

　　主干路形成“一横一纵”框架结构，其中“一横”指杨西路-杨东路；“一纵”指杨中北路-杨中南路。

　　次干路形成“三横两纵”框架结构，“三横”主要为长征路、桃园路、沧泾路，“两纵”主要为纵一路、纵三路，道路红线米,作为城市干路网的补充，有效串联交通。

　　其余城市道路均为城市支路，红线米，支路呈网络状布局，便捷联系各功能地块。

　　规划绿地与开敞空间用地7.00公顷，占规划总用地的4.55%。

　　其中，公园绿地面积5.11公顷，防护绿地面积0.77公顷，广场用地面积1.12公顷。

　　规划设置社区公园、游园、滨水绿地三种类型，规划社区公园1处，以满足居民休闲、娱乐、健身、交往等功能为主；规划游园1处，以满足居民休闲、健身需求为主；规划沿河两侧设置5米公园绿地。

　　功能防护：工业用地应与生活区之间应设置不小于10米宽的防护绿地。

　　市政防护：110kV高压线kV高压线kV高压线米。

　　位于杨中北路东侧、萃桃路西侧，为现状已建杨园休闲广场。

　　规划陆地水域11.08公顷，占规划总用地的7.84%。

　　其中规划河流水面率为4.63%。规划水域分为保留水域、新增水域、填埋水域。

　　3、国土空间利用规划图

　　5、公共服务设施规划图

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