“三新”“三量”一线见闻，今天我们走进鑫恩华集团。最近，企业交出了一份成绩单，其中刚刚盘活的第20个项目看似普通，但却是鑫恩华盘活思路的一次转型。紧紧围绕需求，盘活也要细分市场，下面，我们就一起来看看第20个项目里的门道。

　　裕民表厂是鑫恩华集团在河西区盘活的第8个项目。2017年，鑫恩华从陈塘科技商务区起步，主要运营中小企业孵化器，到今年，很多企业成长壮大，陆续提出了扩建厂房的需求，看准这个市场，鑫恩华围绕着商务区生物医药、数字经济等主导产业，准备建立专业性孵化器。

　　不过，在陈塘，已经没有合适的空间了。于是，河西区打破地域限制，由陈塘科技商务区管委会牵头，联合多部门组建专班，帮鑫恩华在全区范围寻找合适的闲置载体。位于友谊路街的裕民表厂，交通方便，距离陈塘不到4公里，位置、空间都合适。但这里属于国有房产，经营性租赁最长只能是五年，对鑫恩华来说，盘活的成本划不来。

　　怎么尽快把闲置载体用起来，专班参考以往国有房产的盘活经验，由区国资委负责安排两家专业资产管理公司，接管项目，先覆盖裕民表厂十年租期，再反租给鑫恩华十年。在专班的对接下，不到一个月，鑫恩华就完成了房产租赁，陈塘管委会还帮着引入了自持物业，让入驻团队能以低于周边一半儿左右的成本“拎包入住”。

　　为了给孵化企业提供更好服务，眼下，鑫恩华还在不断优化这套管理系统，对项目进行精准画像，围绕初创团队的需求，提供融资、知识产权注册等多项服务，实现和孵化企业共同成长。今年，鑫恩华还将和河东、河北、和平等区进行合作，在飞鸽自行车零件三厂、第四玩具厂等载体，围绕动漫文创、自行车等产业，打造专业孵化器，预计全年将盘活5处闲置空间，营业收入达到1.5亿元。（津云新闻编辑李彤）

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