常熟开展跨宗地工业厂房不动产登记

　　发布时间：2023-12-28 15:27来源：常熟市自然资源和规划局字号：[]

　　近日 ，常熟某企业为盘活资产，申请办理名下不动产抵押登记。该企业在不动产统一登记以前，分别办理了两本土地证和一本房产证，其中一幢建筑物横跨两宗地。为优化营商环境，更好地服务企业盘活资产，常熟市不动产登记中心开展跨宗地厂房不动产登记。

　　在登记工作中，经常会遇到类似问题，由于建设用地指标等因素，项目往往不是一次性供地，分期供地既有国有土地，又有集体土地，而项目审批建设往往都是整个厂区综合考虑，将导致建筑物跨多个宗地的情况。常熟市不动产登记中心参照江苏省厅相关指导意见建议，结合实际情况，拟定地籍调查和不动产登记方案。

　　在地籍调查阶段，按照现状如实开展调查，全面查清“跨宗地”建筑物占用多个宗地的面积、坐落等地籍状况，落宗时按照“基底占地面积就多”原则，将跨宗地建筑物按幢整体落宗到基底占用面积较多的宗地上，并与占用的其他宗地建立关联关系。

　　在不动产登记阶段，将落宗宗地及建筑物办理房地一体登记，另一宗办理土地登记，对建筑物跨宗地的情况在两本不动产权证书和登记簿附记栏详细描述，并注明如发生处置不动产时，应按照房地一体登记原则处置、保证“跨权属”建（构）筑物功能完整性，维护资产功能性和处置安全。

　　下一步，常熟市不动产登记中心将持续优化工业企业登记举措，有序开展跨宗地工业厂房不动产登记常态化办理，助力地方经济发展。

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